용호랭이의 건축이야기

아무도 몰랐던 수장고의 높은 수익성(#2)

용호랭이 — Sun, 26 Mar 2023 17:31:22 +0900

지난 글에서 한국 수장고가 잠재성이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 하지만 실제 개발에서 사업성이 나올지 궁금하실 겁니다. 결론부터 얘기하면 수장고 사업성 있습니다. 타 수익시설에 비해 높은 수익성으로 장기 운영에 탁월한 면모를 보입니다.

이번 글에서 사업성에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.

< 수장고의 잠재성을 다룬 이전 글 >

부동산 개발업자도 모르는 한국 수장고의 잠재성(#1)

부동산 개발 시설은 항상 거기서 거기입니다. 주거, 업무, 상업으로 대표되는 시설은 개발의 한계를 만듭니다. 하지만 10년 뒤엔 수장고가 새로운 개발 시설로 자리잡을 예정입니다. 먼저 대응한

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수익 : 수장고의 임대료는 굉장히 높다

사업성 분석에서 가장 중요한 두 가지는 수익과 지출입니다. 수익은 크게 분양상품인지 운영상품인지에 따라 분양대금과 임대료로 나뉩니다. 수장고는 일반적으로 운영을 합니다. 물론 물류센터처럼 개발 후 즉시 통매각을 할 수도 있습니다. 하지만 수장고 사례 부족으로 정확한 캡레이트 산정이 불가하니 운영 모델로 가정하겠습니다.

< 수장고 임대료 >

수장고의 임대료는 어느 선일까요? 전용 면적 기준 평당 20~70만원까지 다양합니다. 조금 더 범위를 세분화하면 보급형 평당 20만원, 일반형 평당 30만원, 고급형 평당 40만원, 공항 직속 프리미엄 수장고 평당 50만원입니다.

한국 민간 수장고인 K옥션이 전용평당 15~20만원 선, 인사아트센터 및 서울옥션이 전용평당 15~40만원대입니다. 해외에 있는 민간 수장고는 좀 더 고가입니다. 예술품 옥션 업체 소더비와 크리스티에의 수장고가 전용평당 35~45만원입니다. 룩셈부르크 공항의 Fortius는 65만원대, 홍콩 FASS는 80만원에 육박하는 고가 상품입니다.

보급형 : 20만원/전용평
일반형 : 30만원/전용평
고급형 : 40만원/전용평
공항형 : 50만원~/전용평
해외 프리미엄 : 80만원/전용평

< 오피스 임대료(비교용) >

수장고 가격만 늘어놓으면 가격의 감이 잘 오지 않을 수 있습니다. 오피스와 비교해 보겠습니다. 굉장히 러프하게 잡는다면, CBD(중구), GBD(강남) 권역의 B급 오피스가 계약평당 5만원, A급 오피스는 계약평당 10만원, 프라임 오피스가 계약평당 15만원 합니다.

수장고는 전용면적 기준인데 오피스는 계약면적 기준이라 비교가 힘듭니다. 오피스 전용률을 50%로 잡고 전용평당으로 바꿨습니다.

B급 오피스 : 5만원/계약평 = 10만원/전용평
A급 오피스 : 10만원/계약평 = 20만원/전용평
프라임 오피스 : 15만원/계약평 = 30만원/전용평

수장고와 오피스의 임대료를 같은 급의 상품과 비교하면 수장고가 오피스에 비해 2배가량 임대료가 높습니다. 수익성이 상당합니다. A급 입지의 1층 상가 임대료에 육박합니다.

< 수장고 층별효용률 >

수장고의 가장 큰 장점 중 하나는 층별효용률이 적다는 점입니다.(아직 구체적인 층별효용률 자료는 찾지 못했습니다.) 1층 목 좋은 위치의 상가가 전용평당 20만원이라 해도, 2층은 12만원, 3층은 10만원, 지하 1층 9만원으로 뚝뚝 떨어집니다. 반면, 수장고는 층에 관계없이 높은 임대료를 받을 수 있습니다.

비용 : 하지만 공사비가 비싸다

수익이 높다고 무조건 좋기만 한 것은 또 아닙니다. 공사비가 상당합니다. 어떤 상품의 수장고를 짓느냐에 따라 천차만별이지만 일반 주거, 상업, 업무 시설에 비해 비쌉니다. (공사비가 2021년부터 상당히 올랐습니다. 상승분을 감안하여 일반적인 시세를 적용했습니다.)

< 직접 공사비 - 수장고 >

보급형 수장고 : 1000~1400만원/평

일반형 수장고 : 1400~1700만원/평

고급형 수장고 : 1500~1800만원/평

< 직접 공사비 - 일반 시설 >

주거 : 550~700만원/평

업무 : 700~900만원/평

얼핏 봐도 공사비가 2배가량 비쌉니다. 수익이 높은 반면 공사비도 높습니다. 공사비가 높은 이유는 수장고가 워낙 고가의 물품을 보관하는 창고이다 보니 특수 계획이 들어가기 때문입니다. 각종 조습 패널, 단열층, 차수막, 공조관리 시스템, 보안 설비 등등 일반 부동산과는 다른 건축적 특성을 보입니다.

수장고 사업성 분석 : 사업성 좋다

수장고의 사업성 테스트를 해보겠습니다. 시행사에서 개발 사업할 때의 타당성 검토 수준으로는 할 필요가 없기에 간략하게 비교했습니다. 땅, 간접비용, 부대비용, 금융비는 고려 대상에서 제외했습니다. 운영 수익과 공사비만 고려했습니다.

< 사업성 분석 엑셀파일 공유 >

수장고 FS_용호랭이의 건축이야기.xlsx

0.06MB

운영 상품이기 때문에 오피스와 비교했습니다. 10년 운영, 20년 운영, 30년 운영 뒤의 NPV값과 IRR값을 이용해서 수장고 수익성을 보겠습니다.

< 기본 가정 >

[공통사항]

임대면적 : 1,000평
전용면적 : 500평
전용률 : 50%

[수장고]

월 임대료(계약) : 150,000원
월 임대료(전용) : 300,000원
공사비 : 15,000,000원

[오피스]

월 임대료(계약) : 80,000원
오피스 관리비 : 50,000원
오피스 보증금 : 월세x10
보증금 운용이율 : 3.5%
공사비 : 9,000,000원

< 사업성 산출 >

분석에 앞서 NPV를 간단히 설명드리겠습니다. 영어라 말이 어렵지 돈의 가격이 시간에 따라 달라지니, 그 가격을 한 시점으로 고정해서 본다는 뜻입니다. 쉽게 말해 0보다 크면 사업성이 나온다고 봅니다.

10년 운영만으로 오피스와 수장고 모두 사업성이 있습니다. 오피스의 NPV가 22억이지만, 수장고는 7억대로 낮습니다. 아직은 오피스의 사업성이 높습니다.

하지만 20년 기준으로 수장고의 NPV가 오피스의 값을 따라잡았습니다. 30년에서는 그 격차를 좀 더 벌렸습니다. 장기 운영에서는 수장고가 유리합니다. 이유는 간단합니다. 수장고가 공사비가 비싸서 초기 비용이 많이 들지만, 임대료도 높기 때문에 더 오래 월세를 받을수록 수익이 쭉쭉 늘기 때문입니다.

수장고 사업성 분석 : 장기 운영에 유리하다

수장고는 운영을 오래 할수록 유리합니다.

위 그래프는 오피스와 수장고의 누적 현금흐름입니다. 간단하게 보면 오피스는 7년 차 즈음 드디어 흑자를 보고, 수장고는 약 9년 차에 흑자가 됩니다. 초기 공사비 때문에 수장고가 오피스에 비해 흑자전환이 느립니다. 그럼에도 수익이 좋기 때문에 오피스를 12년 차에 따라잡고 더 좋은 사업성을 보입니다.

수장고 사업성 분석 : 초기 투자비 해결이 관건이다

이렇게 높은 수익을 안겨주는 수장고지만 큰 결점이 있습니다. 초기 투자비가 너무 높다는 점입니다. 타 시설 공사비에 비해 2배가량 높기 때문에 준공 이전 지출이 큽니다. 이는 금융비 상승으로 이어집니다. 만약 PF 대출을 높은 금리로 받으면 이자 내다가 사업성이 많이 깎일 수 있습니다.

따라서 개발 대지가 크다면 한쪽은 분양시설, 한 쪽은 운영시설로 나누고, 분양에서 얻은 초기 분양대금으로 대출금을 끄는 전략이 필요합니다. 또는 매각 업체를 마련하고 준공 후 매각도 방법입니다. 혹은 메이저 수장 업체와의 협약으로 유리한 금융 전략을 마련할 수도 있습니다. 사업 현황에 따른 고민이 필요한 지점입니다.

< 사업성 결론 >

1. 수장고는 고수익 운영상품이다.

2. 장기 운영시 특히 유리하다.

3. 사업 초기의 높은 지출을 해결해야 한다.

그렇다면 수장고 계획 시 구체적으로 고려해야 할 점은 무엇일까요? 설계 계획은 뭐가 다를까요? 전용률은 어느 정도로 산정할까요? 타 시설과의 연동은 어떻게 될까요?

수장고의 건축 계획을 알아야 원활한 수장고 개발 사업이 가능합니다. 다음 포스트에서는 수장고 건축 계획을 다루겠습니다.

더 자세한 내용을 원하면 연락주세요.

hyh9506@naver.com

부동산 개발업자도 모르는 한국 수장고의 잠재성(#1)

용호랭이 — Sat, 25 Mar 2023 16:06:37 +0900

부동산 개발 시설은 항상 거기서 거기입니다. 주거, 업무, 상업으로 대표되는 시설은 개발의 한계를 만듭니다. 하지만 10년 뒤엔 수장고가 새로운 개발 시설로 자리잡을 예정입니다. 먼저 대응한 자만 선점할 수 있으니 찬찬히 읽어주세요.

수장고 : 귀중한 물품을 고이 간직하는 창고

지금까지의 부동산은 참으로 뻔했다.

'부동산 개발' 하면 어떤 시설이 떠오르나요?

아파트
오피스텔
도시형생활주택
생활형숙박시설
리조트
오피스
지식산업센터
상업시설
물류센터
데이터센터

데이터센터를 제외하곤 수십 년간 봐왔던 시설들입니다. 부동산 업계에 몸 담고 있다면 숱하게 봤을 겁니다. 그도 그럴 것이 부동산 시설이 한정되다 보니 크게 변화할 수가 없습니다. 기껏해야 각 시설별로 트렌드가 바뀌는 정도이죠. 판상형 아파트가 타워형 아파트가 되고, 공장형 지산에서 첨단형 지산으로 진화하는 수준에서 그칩니다.

그렇기에 디벨로퍼는 매번 골머리를 싸맵니다. 사실 제가 그렇습니다. "이 땅에 가장 돈 많이 버는 시설을 개발해주세요." 토지주가 요청하면 최고의 시설을 컨설팅해주는 일이 저의 역할입니다. 별에 별 아이디어를 짜냅니다. 열심히 생각해 봅니다. 그럼에도 주거, 업무, 상업을 기본으로 하는 시설 리스트는 크게 달라질 수 없습니다.

하지만 한 달 전, 저의 개발 리스트에 한 가지 시설이 추가 됐습니다. 바로 "수장고"입니다.

처음 발견은 우연이었습니다. 돈 많은 회장님께서 부동산 개발을 의뢰하셨습니다. 그러면서 당신의 예술품을 담을 수장고도 원하셨습니다. 회장님의 취미생활 정도로 이해하고 수장고 조사를 시작했습니다. 그렇지만 파면 팔수록 수장 시설이 하나의 상품이라는 사실을 알게 되었습니다. 선진국에선 이미 기업식 산업군이었습니다. 조사 끝에 결론을 내렸습니다.

'수장고는 한국의 차세대 부동산 개발 시설이 될 것이다.'

해외에선 이미 하나의 시장이다

(좌)싱가폴 수장고(Singapore FASS Pte Ltd.) (우)룩셈부르크 수장고(High Security Hub, Fortius)

우리나라 수장고는 미술관 부속 창고가 주를 이룹니다. 반면 해외 선진국에선 예술 산업의 한 축을 담당합니다. 생산, 물류, 보관의 삼박자가 맞아떨어져야 예술 산업이 지속될 수 있습니다. 수장고는 그중 '보관'의 역할을 맡습니다. 국제 물류 허브인 싱가포르에선 예술품을 수장하는 전문 서비스를 제공합니다. 각종 세제 혜택으로 무장한 룩셈부르크 역시 공항 옆에 수장고를 운영해 전 세계의 수장품을 받습니다.

뉴욕을 기반으로 한 수장 업체, UOVO는 미국 전역에 9개의 직영 수장 시설을 마련해 촘촘한 인프라를 선보입니다. 독일의 예술품 물류, 보관 전문 업체인 하센캠프(Hasen Camp)는 8개의 자체 수장고와 연계한 예술품 물류 서비스를 제공합니다. 그들에게 수장고는 더 이상 하나의 부속창고가 아닙니다. 미래 먹거리 산업입니다.

수장고와 예술 시장은 앙꼬와 찐빵이다.

수장고와 예술은 앙꼬와 찐빵처럼 뗄래야 뗄 수 없는 사이입니다. 해외 수장고 시장이 성장한 이유도 예술 산업이 발전했기 때문입니다. 아래 이미지는 세계 예술 시장의 규모를 나타낸 도표입니다. 2020년 코로나 시즌을 제외하면, 10여 년간 꾸준히 상승세를 이어왔습니다. 예술 산업의 주력 소비층인 자산가는 가파르게 늘고 있습니다. 2009년에 비해 2021년의 억만장자 수는 3배에 달합니다.

출처 : Art Market Report, UBS, 2022

< 원본 pdf 다운로드 링크 (181page 분량의 리포트) >

주목할 점은 중국 예술 시장의 폭발적인 성장입니다. 14억 인구 대국이 만드는 임팩트는 예술 산업도 예외가 아니었습니다. 2011년에는 미주, 유럽 예술 시장을 모두 합친 것과 같은 양의 규모를 보여줬습니다. 2020년엔 영국을 제치고 세계 2위 미술 시장으로 자리매김했습니다. 아직 중국은 발전 중입니다. 앞으로의 성장이 더 주목받는 이유입니다.

수장고 산업 역시 지속적인 수요를 보였습니다. 아르스헥사 송문석 대표의 말에 의하면, 싱가포르 창이공항의 수장률 86%, 룩셈부르크 핀델공항의 수장률은 96%로 포화상태라고 합니다. 더 많은 수장시설이 필요한 이유입니다.

우리나라는 아직 수장고 불모지

우리나라의 예술시장 점유율은 1%도 채 안됩니다. 미국+중국+영국을 합친 점유율은 80%에 달합니다. 중국 미술시장 규모의 5%도 안되는 한국 예술 시장입니다. 수장고 역시 아직 출발 단계입니다. 케이옥션, 인사 아트 스토리지에서 수장 서비스를 제공하지만 선진국에 비하면 작은 규모입니다.

전세계 예술시장 점유율(Statistia, 2023)

그럼에도 한국에서 가능성을 찾는 이유가 무엇일까요?

첫째는 예술 시장의 폭발적인 성장이며,

둘째는 중국과 가까운 지리적 이점입니다.

잠재력 1. 한국 예술 시장의 폭발적 성장

한국의 미술 시장은 2021년 9000억을 돌파했습니다. 본격적인 1조 규모 시대가 도래한 것입니다. 2020년 3000억 규모였다는 점을 감안하면, 1년 만에 무려 3배 가까운 신장을 보여줬습니다. 물론 코로나 시즌으로 인한 기저효과가 있겠지만, 그럼에도 괄목할만한 성장세임은 분명합니다.

젊은층의 참여도 돋보였습니다. 과거 예술 수요층은 40대 이상을 주력으로 한 중, 장년층이었습니다. 20, 30대의 구매력 상승과 더불어 문화생활에 대한 높아진 관심으로 예술 수요층이 젊어졌습니다. 현재 예술계에 관심이 많은 청년층이 구매력을 갖추게 되는 중년층이 되면 예술에 대한 수요는 더욱 커질 것입니다.

잠재력 2. 중국과 가까운 지리적 이점

우리나라는 14억 명의 시장을 가진 중국과 가까운 덕에 경제 특수를 누려왔습니다. 수장시설은 의도치 않게 그 특수를 누리게 됐습니다. 중국의 국가 보안법이 강화되며 시장의 폐쇄성이 강화되고 있습니다. 아트페어의 중심지 역할을 했던 홍콩도 자유롭지 못합니다. 국제 금융 기구들이 홍콩 탈출 러시를 감행했던 것처럼 국제 예술 수장 허브였던 홍콩 수장고도 엑소더스 행렬이 이어질 수 있습니다.

이번에 새로 건립 중인 세계 최대 규모의 인천 공항 수장고 역시 이번 기회를 놓치지 않으려 합니다. 홍콩, 상하이, 싱가포르에 버금가는 동아시아 대표 물류 허브로 자리매김하려는 목표가 허황되지만은 않게 들립니다.

수장고의 수익성은 어떨까?

현실적으로, 수장고 개발 시 얻게 되는 이익은 어느 정도일까요. 수장고는 기본적으로 임대 운영 상품입니다. 개략적으로 보면 물류창고와 비슷한 사업 구도를 보입니다. 건설 후 매각하거나, 직 · 간접 운영을 통해 임대 수익을 창출합니다.

공사비는 평당 1200~1800만원 수준으로 일반 시설 공사비 600~900만원에 비해 상당히 고가입니다. 하지만 임대 수익도 그에 버금가게 높습니다. 전용임대료가 평당 20~40만원, 최고 70만원까지 하는 고급 상품입니다. CBD 프라임 오피스가 계약 평당 11만원인 것에 비하면 상당한 고가 상품임을 알 수 있습니다.

수장고를 제대로 다루려다 보니 글을 나눠서 연재하려 합니다. 다음 글에서는 타당성 분석을 통해 20년 운영시 얻게 되는 수익을 타 임대 시설과 비교해서 설명드리겠습니다. 과연 수장고의 가치는 어떨까요? 프라임 오피스에 비하면 어떨까요? 분양 상품과 비교하면 어떨까요?

< 다음 글 바로가기 >

아무도 몰랐던 수장고의 높은 수익성

지난 글에서 한국 수장고가 잠재성이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 하지만 실제 개발에서 사업성이 나올지 궁금하실 겁니다. 결론부터 얘기하면 수장고 사업성 있습니다. 타 수익시설에 비

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[+ 덧, 기본적으로 수장고의 종류는 이렇습니다]

수장고 종류, 어디까지 알고 계신가요?

수장고는 단순한 창고와는 다릅니다. 기능에 따라 창고형에서 복합형까지, 용도에 따라 박물관 부속시설에서 금융권 결합용까지 다양한 종류를 포괄합니다. 아직 우리나라에서 낯선 갖가지 수

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전원주택 조경, 씨드 스프레이 셀프 견적 내보기

용호랭이 — Fri, 10 Mar 2023 23:32:22 +0900

전원주택 조경을 하다 보면 경사면을 메꿔야 할 때가 많습니다. 경사지를 그냥 흙으로 두면 붕괴의 위험이 있기에 잔디 시공으로 마무리합니다. 그럴 때 가장 적합한 시공이 씨드 스프레이입니다. 왜 씨드 스프레이가 적합한지 알아봅시다.

전원주택 조경법 종류

공사 때 생길 수밖에 없는 경사지를 그대로 두면 천재지변에 무너질 위험이 있고, 보기에도 흉합니다. 그래서 일반적으로 잔디를 깔거나 암석으로 덮습니다. 하지만 암석으로 조경처리를 하면 튼튼하고 아름다우나 비용이 많이 듭니다.

따라서 보통 잔디를 이용한 경사면 조경으로 심미성, 안전성, 경제성을 모두 챙깁니다.

잔디를 깔기 위한 시공 방법은 여럿 있습니다.

씨드 스프레이

잔디 종자와 발아에 필요한 요소들을 혼합하여 스프레이로 뿌립니다. 살포된 면에서 잔디가 자라나며 조경이 이루어집니다.

씨드스프레이 시공 모습

거적덮기

살포면에 거적을 덮어 잔디의 안전한 생육을 돕고, 비료의 역할을 해줍니다.

거적덮기 모습

코이어네트

쉽게 설명드리면, '코이어네트'라는 특수한 거적을 덮어 비탈면 유실을 막고 잔디 뿌리가 잘 내리도록 하는 공법입니다. 집 근처 동산길에서 깔려있는 모습 많이 보셨을 겁니다.

코이어네트

녹생토

경사지가 더 급격해서 일반적인 잔디 시공이 불가능할 때 이용하는 공법입니다. 격자 형태의 단단한 망을 경사면 위에 덧대고, 그 위에 흙과 잔디 종자와 발아 도움재가 섞인 혼합물을 살포합니다. 녹생토 공법을 사용하면 급경사지에서 보다 안전한 시공이 가능합니다.

녹생토 공법 (출처: 재윤지앤비)

떼잔디

쉽게 떼로 된 잔디 모종을 산다고 생각하면 됩니다. 벼농사할 때 쓰는 묘판과 비슷합니다. 떼잔디 공법은 작은 면적에서도 손쉬운 시공이 가능합니다. 전원주택에서 조경을 하게 되면 경사면이 소규모인 경우가 많으니 떼잔디 공법을 사용하면 편리합니다.

떼잔디 모습

전원주택 조경 종류는 다양하지만, 이번 글에서는 시드 스프레이에 대해 집중적으로 다뤄보겠습니다.

시드 스프레이 견적

<시드 스프레이 견적 엑셀>

견적표는 다운 받으셔서 직접 봐야 훨씬 눈에 잘 들어오고 이해가 쉬워집니다.

230310_(단가)_시드스프레이 거적덮기 단가_배포용.xlsx

0.02MB

씨드 스프레이 견적표

㎡당 3,366원
평당 11,127원
100평 : 약 1백만원

견적에 따르면 ㎡당 3,366원입니다. 평으로 하면 대략 11,000원입니다. 만약 100평 시공을 한다면 1,100,000으로 약 백만원 소요됩니다. 1000평이면 천만원이 들게 됩니다.

물론 시공가는 현장 상황에 따라, 시공업체에 따라, 품질에 따라 천차만별입니다. 개략적인 참고값으로 여기시고 실제 시공업체에 문의해서 정확한 견적 받길 바랍니다.

씨드 스프레이 공법 특징

씨드 스프레이가 전원주택 비탈면 조경 공법으로 사랑받는 이유가 있습니다. 시공비가 저렴하고, 빠르고, 대면적 시공이 가능합니다. 반면 단점으로는, 보호 공법이 같이 이뤄지지 않으면, 발아율이 저조해질 수 있는 점이 있습니다.

[장점]

시공비가 저렴합니다.

녹화가 급속한 속도로 진행되어 빠른 시공이 가능합니다.

단번에 넓은 면적 시공이 가능합니다.

[단점]

타 연계 공법과 함께 시공되지 않으면, 발아율이 저조합니다.

(타 연계 공법 : 거적덮기, 코이어네트, 쥬드네트 등)

시드 스프레이 재료 구성

종자 : 가장 핵심적인 재료로, 잔디의 씨앗입니다. 사계절 시공이 가능합니다.
피복양생제 : 펄프성분의 섬유가 비탈면에 대한 점착력을 높여 씨앗이 날아가지 않도록 해줍니다.
복합비료 : 질소 18%, 인산 18%, 가리 18% 함유한 복합비료로 잔디의 생장을 돕습니다.
착색제 : 시공된 면과 아닌 면을 구분하기 위해 보통 파란색 염료를 넣습니다.
침식방지안정제 : 토양이 침식되지 않게 접착력을 높여주는 기능을 합니다.

이렇게 이번 글에서는 전원주택 조경 요소 중 하나인 씨드 스프레이 공법에 대해 자세히 알아보았습니다. 다음 글은 다른 공법에 대해 소개하도록 하겠습니다.

[ 2억 미만으로 전원주택을 지을 수 있나? ]

2억 미만 전원주택 정말 현실적인 견적 공개

전원주택의 삶은 아름답지만 가격은 낭만적이지 않습니다. 저 역시 부모님 전원주택 구할 때 꽤나 고생했습니다. 하지만 건축업계에 몸 담으며 2억 미만 전원주택 찾는 비법을 발견했습니다. 바

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[ 예비 건축주라면 꼭 알아야 할 전원주택 평당 공사비 ]

전원 주택 평당 공사비, 이 글 읽고 호갱당하지 마세요

어딘 평당 450만원. 누군 평당 900만원. 전원주택 평당 공사비는 어느 장단에 맞춰야 할까. 잔뼈 굵은 집장사꾼이라면 한 번에 척이겠지만, 누가 집을 두 번이나 지으랴. 평생 한번 지을까 말까 한

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1억 미만 전원주택 완전 현실적인 견적 공개

용호랭이 — Tue, 7 Mar 2023 23:23:51 +0900

우리나라 전원주택 가격 너무 비쌉니다. 20평대 작은 집들도 4억을 훌쩍 넘깁니다. 1억 미만 매물이 존재하긴 합니다. 하지만, 허위 매물이나 사기의 위험이 있습니다. 1억 미만 전원주택이 가능한지, 가능하다면 어느 수준인지 감을 잡아보겠습니다.

좋은 집을 찾기 위해선, 너무 싼 집을 찾다가 사기당하는 걸 막기 위해선 주택의 적정 가격을 알아야 합니다. 가장 좋은 방법은 스스로 견적을 짜보는 겁니다. 견적을 낸다고 하면 너무 전문적이고 어렵게 느껴질지 모르지만 실상은 간단합니다. 아래 파일 다운 받아서 글을 읽으며 전원주택의 견적을 스스로 내보시기 바랍니다.

[ 견적 내는 원본 엑셀 제공 ]

주택 건축비 산출(용호랭이건축이야기)_v2.1_배포용.xlsx

0.01MB

시나리오 1. 가장 현실적인 방법

땅 면적 : 33평
땅 평당가 : 50만원
집 평수 : 13평
평당 공사비 : 500만원

1억 미만으로 가능한 현실적인 전원주택 견적입니다. 땅 면적은 33평으로 으레 꿈꾸는 전원지의 넓은 마당은 기대할 수 없습니다. 간단한 텃밭 재배, 주차를 위한 여유공간으로 쓰일 정도로는 적합합니다.

땅값은 전원주택이 몰려 있는 양평을 기준으로 설명을 드리겠습니다. 양평의 메인 인프라와 차로 5분 이내 거리면 지가 평당 100만원, 그보다 멀고 주변 환경이 열악하면 평당 50만원 선에 가능합니다. 땅은 그 특성상 가격이 워낙 천차만별이지만, 일반적으로 전원주택용 택지 중 저가 수준인 평당 50만원을 기준으로 가격 설정했습니다.

집은 13평 사이즈입니다. 보통 원룸이 5평~10평 합니다. 투룸은 8평~18평 정도입니다. 집이 13평이면 사실상 투룸으로 살기에 적합합니다. 거실 + 부엌 + 작은 방 + 화장실 (+ 보일러실) 공간으로 구성된 콤팩트한 평면이 나옵니다.

평당 공사비 500만원은 전원주택 평균 시공비에 비해 저렴합니다. 최근 원자재가격 인상으로 인해 주택 평당 공사비가 500만원~700만원으로 형성되어 있습니다. 500만원이면 가장 단순한 디자인과 합리적인 시공법이 어우러질 때 가능합니다.

시나리오 2. 공사비를 최저로 낮춘다면

땅 면적 : 42평
땅 평당가 : 50만원
집 평수 : 17평
평당 공사비 : 340만원

평당 공사비를 340만원까지 최저의 최저치로 낮추면 17평이 가능은 합니다. 하지만 이 견적을 짜면서도 조심스럽습니다. 340만원이면 온갖 비용을 아껴야만 가능하기 때문입니다. 시공법 최적화, 디자인 효율화, 인건비 절약을 모두 달성해야 하고 이를 수행할 수 있는 좋은 업체를 만나야 합니다.

농막 설치가 아니면 불가능할 것 같은 공사비지만 간혹 300만원대에 건설하는 시공업체가 있습니다. 아래 사진이 평당 공사비 330만원에 지은 9평 전원주택입니다. 벽면과 지붕 재료 통일과 통합적인 시공으로 원가절감을 이뤄낸 사례입니다.

평당공사비 330만원 건물 ㅣ 출처 : 햇살가득전원주택 유튜브 영상

[ 적정한 평당 공사비 수준이 궁금하다면 ]

적정공사비는 주택마다 모두 다릅니다. 시공 사례별 케이스가 모두 상이하기 때문에 시공사에 문의하셔도 평당 공사비만으로는 견적이 나올 수 없습니다. 그럼에도 평당 공사비가 유용한 이유는 개략적으로나마 공사비를 알려주기 때문입니다. 아래 글에 시공 상황별 적절한 공사비 수준을 정리했으니 도움 받으시길 바랍니다.

전원 주택 평당 공사비, 이 글 읽고 호갱당하지 마세요

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시나리오 3. 만약 땅이 이미 있다면

땅 면적 : 100평(자유)
땅 평당가 : 0원(토지 이미 소유)
집 평수 : 15평
평당 공사비 : 500만원

땅을 이미 소유하고 있다면 선택지가 넓어집니다. 토지 구매비가 0원이며 토목비, 경계측량비, 토지취등록세가 발생하지 않습니다. 만약 조경까지 되어 있는 대지라면 추가적으로 100만원 이상의 금액을 절약할 수 있습니다.

견적에 따르면 집 평 수는 15평까지 가능합니다. 투룸으로 사용하기에 적절한 평 수이다. 평당 공사비는 500만원으로 저렴한 수준으로 설정했습니다.

시나리오 4. 땅이 있고, 공사비를 최저로 한다면

땅 면적 : 100평(자유)
땅 평당가 : 0원(토지 이미 소유)
집 평수 : 22평
평당 공사비 : 340만원

토지주가 공사비 최최최저로 짓는다면 집 평 수 22평까지 견적이 나옵니다. 하지만 제안하는 것 자체가 어찌 보면 무의미합니다. 이 정도 공사비에 22평 대면 사실상 무리가 있어 집 다운 집이 나오지 않을 가능성이 큽니다. 농막 수준의 집 3채를 갖고 있다고 봐도 무방합니다.

1억 미만에 평당 공사비를 최저의 최저 수준으로 낮춘다면 이정도 퀄리티, 면적의 주택이 가능하다는 감을 잡기엔 이 견적이 도움이 될 것입니다.

결론 : 1억 미만 집, 눈높이를 낮추면 가능하다.

정리하면, 1억이 안 되는 예산으로도 전원주택을 구할 수는 있습니다. 하지만 땅을 갖고 있지 않다면, 마당을 많이 포기해야 하고, 땅을 갖고 있어도 주택의 퀄리티는 높을 수 없습니다.

그럼에도 은퇴한 부부나 신혼부부 거주용, 또는 별장으로 충분히 메리트가 있습니다. 저렴한 집을 찾아 원하는 전원라이프 이루시길 바랍니다.

#1_기본

땅 면적 : 33평
땅 평당가 : 50만원
집 평수 : 13평
평당 공사비 : 500만원

#2_공사비 최저

땅 면적 : 42평
땅 평당가 : 50만원
집 평수 : 17평
평당 공사비 : 340만원

#3_땅 소유

땅 면적 : 100평(자유)
땅 평당가 : 0원(토지 이미 소유)
집 평수 : 15평
평당 공사비 : 500만원

#4_ 땅 소유 + 공사비 최저

땅 면적 : 100평(자유)
땅 평당가 : 0원(토지 이미 소유)
집 평수 : 22평
평당 공사비 : 340만원

[ 그렇다면, 2억 미만 전원주택의 견적은 어떨까?? ]

2억 미만 전원주택 정말 현실적인 견적 공개

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2억 미만 전원주택 정말 현실적인 견적 공개

용호랭이 — Sat, 4 Mar 2023 11:13:15 +0900

전원주택의 삶은 아름답지만 가격은 낭만적이지 않습니다. 저 역시 부모님 전원주택 구할 때 꽤나 고생했습니다. 하지만 건축업계에 몸 담으며 2억 미만 전원주택 찾는 비법을 발견했습니다. 바로 견적을 직접 뽑아야만 합니다. 초보자도 가능하니 꼭 얻어가세요.

저렴한 전원주택을 검색하면 수많은 매물이 나옵니다. 하지만 대부분은 실제 가보면 사람 살 곳이 못 되는 경우가 많습니다. 싼 값에 덜컥 매수했다가는 집에 심각한 하자가 있거나 심하면 사기를 맞을 수 있습니다. 그러면 어떻게 괜찮고 싼 집을 구할 수 있을까요?

건물의 원가를 알아야 합니다. "내가 찾는 가격대는 보통 이 정도 평 수에 이 정도 퀄리티가 되는구나" 하며 감을 잡아야 합니다. 나의 예산으로 어느 선의 건물까지 살 수 있는지 알아야합니다. 그래야 집을 찾을 때 가격에 맞는 매물을 찾을 수 있어 매매 사기도 예방할 수 있습니다.

시나리오 1. 가장 현실적인 방법

땅 면적 : 44평
땅 평당가 : 1백만원
집 평수 : 17평
평당 공사비 :550만원

[ 원본 엑셀 견적 파일 제공 ]

주택 건축비 산출(용호랭이건축이야기)_v2.1.xlsx

0.01MB

견적 내는 원본 엑셀 파일 제공해 드립니다. 직접 실험해 보면서 원하는 견적을 뽑아보세요. 견적은 스스로 맞출 수 있어야 집을 보는 눈을 기를 수 있습니다. 또한, 집을 짓거나 구매할 때 업자들과 상대할 수 있는 힘을 기를 수 있습니다.

2억 미만으로 가능한 가장 현실적인 집입니다. 많은 분들이 땅 면적과 집 평 수를 보고 실망하셨을지 모릅니다. 보통 전원주택을 떠올리면 넓은 마당과 넉넉한 집을 꿈꾸기 마련입니다. 하지만 2억 예산으로는 집 크기를 포기해야 합니다.

그럼 꿈꾸던 전원라이프를 포기해야만 하는가? 그렇지 않습니다. 예산이 부족할 땐 설계로 극복하는 방법이 있습니다. 전원주택은 타운하우스 개념으로 서로가 서로의 옆에 붙어 있는 경우도 있지만 2억 미만 집에서는 거의 없습니다. 따라서 각 집마다 멀찍이 떨어져 있습니다. 이 말은 사이 공간은 자연으로 되어 있다는 뜻입니다. 내 소유인 마당과, 남 소유의 풀밭 모두 자연이긴 합니다. 대지면적이 부족할 땐 따닥따닥 붙어있는 대지가 아닌 사이 자연 공간이 많은 곳을 찾아야 합니다.

또 집 평수가 작긴 해도 열린 공간으로 계획하면 훨씬 넓어 보입니다. 우리는 집을 생각할 때 도시의 아파트 주거 공간을 떠올립니다. 하지만 전원지의 주거 공간을 달라야 합니다. 마당을 향해 넓게 열린 창, 발코니와 테라스로 확장되는 공간을 만들면 공간이 절대 작아 보이지 않습니다. 전원주택의 17평과 아파트의 17평은 천지차이입니다.

땅 평당가는 양평의 한적한 지역 평균 지가, 평당 100만 원으로 잡았습니다. 양평역 바로 옆에선 2억 미만 집 못 구합니다. 양평역 근처에 오면 평당 500~1000만 원까지 있고, 사람이 거의 없는 곳까지 가면 평당 50만 원까지 떨어집니다.

시나리오 2. 평 수를 최대로 늘린다면

땅 면적 :64평 (▲20평)
땅 평당가 : 50만원 (▼50만원)
집 평수 : 23평 (▲6평)
평당 공사비 :450만원 (▼100만원)

(괄호 안은 시나리오#1 대비 증감값)

집 평 수를 최대로 늘린 시나리오입니다. 2억도 안 되는 집이지만 23평이나 되는 집 크기가 가능합니다. 대신, 평당 토지가가 50만원이기 때문에 양평 외곽으로 가야 합니다. 또 평당공사비가 450만원이기 때문에 최소한의 단열 설비만 갖춰야 하고, 원하는 디자인을 선택할 수 없습니다.

시나리오 2를 유심히 보면 대지 면적도 20평이나 늘어남을 알 수 있습니다. 건물 평수만 늘리면 되는데 왜 대지까지 늘렸는지 의아해하실 수 있습니다. 이유는 법규 때문입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(일명 국계법)에 따르면 용도지역별로 건폐율을 정해놨습니다.

양평 전원주택지는 대부분 관리지역 · 농림지역 혹은 녹지지역입니다. 운 좋게 계획관리지역의 땅을 얻었고 단층 건물로 가정하여, 건폐율 40% 적용으로 대지 및 건축 면적 산출했습니다. 따라서 더 강화된 건폐율을 적용받는다면 대지면적이 더 커져야만 합니다.

참고로 건폐율은 대지 면적 대비 건축물이 자리 앉은 비율입니다. 땅 100평에 건물이 40평이면 건폐율은 40%입니다. (건폐율에서 건축 면적은 모든 층 수 넓이를 더한 연면적이 아니라 대지위에 차지하고 있는 면적만을 의미합니다.)

시나리오 3. 건물 품질을 최대로 높인다면

땅 면적 : 44평 ( - )
땅 평당가 : 50만원 (▼50만원)
집 평수 : 15평 (▼2평)
평당 공사비 : 770만원 (▲220만원)

(괄호 안은 시나리오#1 대비 증감값)

평당 공사비를 최대로 키웠습니다. 평 수는 15평으로 작지만 공사비는 평당 770만원이나 가능합니다. 이 정도면 철근콘크리트로 견고하게 지을 수 있고, 철저한 단열도 가능합니다. 원한다면 통창도 제한적이나마 뚫을 수 있습니다. 2억 미만으로도 집 다운 집을 가질 수가 있습니다.

사실상 평당공사비가 500만원 전후면 정말 대중적인 방식의 건물밖에 못 짓습니다. 하지만 700만원이 넘어가면 집에 대한 꿈을 어느정도 펼쳐볼 수 있습니다.

[ 적정 평당 공사비가 궁금하다면 ]

적정 공사비에 대해 이전 포스트에서 자세히 다뤘습니다. 아래 글을 읽으면, 원하는 집의 모습을 구현하기 위해선 평당공사비가 얼마가 필요한지 알 수 있습니다.

전원 주택 평당 공사비, 이 글 읽고 호갱당하지 마세요

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시나리오 4. 땅 크기를 최대로 키운다면

땅 면적 : 100평 (▲56평)
땅 평당가 : 50만원 (▼50만원)
집 평수 : 15평 (▼2평)
평당 공사비 : 550만원 ( - )

(괄호 안은 시나리오#1 대비 증감값)

전원주택의 기본 땅 면적인 100평, 2억도 안 되는 예산으로 가능합니다. 한적한 곳으로 가서 평당 토지가 50만원 선, 집 평 수는 조그맣게 15평으로 가고, 평당공사비는 기본으로 잡았습니다. 다른 사항은 조금 타협을 하면 넓은 마당을 가질 수 있습니다.

결론 : 2억 미만 집, 쉽진 않지만 가능은 하다.

정리하면, 2억이 안되는 예산으로 양평에 괜찮은 전원주택 구할 수 있습니다. 다만, 모든 사항을 갖출 수는 없습니다. 인프라 · 집 크기 · 마당 크기 · 집 퀄리티 중 원하는 바를 확실히 정해야만 합니다.

[정리]

(괄호 안은 시나리오#1 대비 증감값)

#1_기본

땅 면적 : 44평
땅 평당가 : 1백만원
집 평수 : 17평
평당공사비 : 550만원

#2_평 수 최대화

땅 면적 : 64평 (▲20평)
땅 평당가 : 50만원 (▼50만원)
집 평수 : 23평 (▲6평)
평당공사비 : 450만원 (▼100만원)

#3_집 퀄리티 최대화

땅 면적 : 44평 ( - )
땅 평당가 : 50만원 (▼50만원)
집 평수 : 15평 (▼2평)
평당공사비 : 770만원 (▲220만원)

#4_마당 최대화

땅 면적 : 100평 (▲56평)
땅 평당가 : 50만원 (▼50만원)
집 평수 : 15평 (▼2평)
평당공사비 : 550만원 ( - )

실제 집 구하러 가기

양평 전원주택 매매 사이트를 모은 포스트입니다. 간혹 급매물이 올라오면 시세보다 저렴하게 파는 경우가 있습니다. 이번 포스트로 직접 견적을 짜봐서 매물 보는 눈을 기르면, 좋은 주택 찾을 수 있습니다.

양평 전원주택 급매물, 매매 사이트 총정리

자연을 원하면 양평으로 가고, 편리함을 원하면 김포로 가라. 전원주택지를 추천할 때 저는 보통 위와 같이 말합니다. 양평은 자연경관이 수려하여 예부터 전원주택지로 인기가 많던 지역입니

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전원주택, 시골집을 구할 때는 도시에서의 주거 매매와 달리 주의해야할 점이 많습니다. 상수도 시스템, 맹지 여부, 미등기 주택 등등 체크해야할 부분이 많습니다. 아래 글에 가장 기본적인 주의사항들을 정리해놨으니 매매 사기 당하는 일을 최소화해 줄 것입니다.

시골집 매매 주의사항, 이거 모르면 큰일 납니다

많은 이들이 삭막한 도시를 피해 시골로 떠나고 있습니다. 하지만 시골집 매매는 권리관계가 복잡해 3억짜리 시골집이 이자 먹는 짐짝으로 전락했다는 소식을 종종 접합니다. 건축업계에 몸 담

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수장고 종류, 어디까지 알고 계신가요?

용호랭이 — Wed, 1 Mar 2023 00:44:31 +0900

수장고는 단순한 창고와는 다릅니다. 기능에 따라 창고형에서 복합형까지, 용도에 따라 박물관 부속시설에서 금융권 결합용까지 다양한 종류를 포괄합니다. 아직 우리나라에서 낯선 갖가지 수장고 종류를 샅샅이 알아봅니다.

수장고란? 소장품을 보관하는 시설

일반적으로 수장고는 국립박물관에서 유물들을 보관하는 창고와 같이 값진 물품을 보관하는 곳입니다. 미술관에서 미술품을 보관하는 수장고도 있고, 부자들이 예술품을 보관하기 위한 수장고도 있습니다.

영어로는 'Storage'라고 번역되지만 통상적으로 'Art Storage' 또는 'Art Storage Facility', 'Fine Art Storage Service'가 좀 더 수장고의 의미와 부합합니다.

창고와 가장 큰 차이점은 '설비'

수장고는 창고와 비슷해 보입니다. 둘 다 물품을 보관하는 목적을 갖고 있고, 얼핏 보면 큰 차이를 찾기 어렵습니다. 하지만 가장 큰 차이는 '설비'에 있습니다. 기존 창고에서 온도, 습도를 일정하게 맞출 수 있는 설비를 갖춰야 수장고라 부릅니다. 덧붙여서, 지진과 해일 등 천재지변이 닥쳐도 수장품을 안전하게 보관할 수 있어야 수장고라 부를 수 있습니다.

수장고의 기능별 종류

수장고는 기능에 따라 천차만별입니다. '수장고'라는 용어가 법적인 단어가 아니다 보니 여러 형태를 보입니다. 또한, 수장고가 물품 보관만 하는 기존의 용도에서 예술품 전시나 복원 등 새로운 기능과 복합되어 다양한 갈래로 뻗쳐나가고 있습니다. 기능에 따라 수장고는 '창고형 수장고', '전시형 수장고', '개방형 수장고', '복합형 수장고' 네 가지로 나뉩니다.

1. 창고형 수장고

본연의 창고 역할에 충실한 수장고 종류입니다. 일반 창고시설과 유사한 건축 계획을 갖고 있으며 기본적인 항온 · 항습 설비가 갖춰져 있습니다. 고급형 수장고의 경우, 전실이 마련되어 있어 복도에서 전실을 거쳐 수장고로 들어가게 합니다. 전실이 일종의 버퍼 역할을 해서 온도, 습도가 일정해지는 데에 도움을 줍니다.

전용률이 50% 이상이 되어 가장 공용면적이 적은 효율적인 종류입니다. 사례로는 2017년 개관한 '국토발전전시관 수장고', 최고 수준의 보안 설비를 갖춘 '국립현대미술관 지하 수장고' 등이 있습니다.

(좌)글로벌지식협력단지 수장고_출처 : (주)시공문화 ㅣ(우)국립현대미술관 지하 수장고

2. 전시형 수장고

전시형은 창고형 수장고에 창을 내어 안에 있는 예술품을 볼 수 있게 만든 수장고입니다. 보통은 박물관에서 소장품을 관람객들에게 보여주기 위해 사용합니다. 소장품 관리자는 기획과 전시에 큰 힘을 들이지 않아도 되고 작은 공간으로도 전시가 가능해집니다. 관람객 입장에서도 물품이 창고에 갇혀있어 못 보는 것보다 관람할 수 있는 기회가 주어지기 때문에 근래 더 각광을 받고 있습니다.

다만, 전시 응대 인력이 별도로 필요하고 창고형에 비해 전용률이 약화된다는 단점이 있습니다. 사례는 국립고궁박물관이 운영하는 전시형 수장고와 밀양시립 박물관의 것이 있습니다.

국립고궁박물관 전시형 수장고

3. 개방형 수장고

개방형은 전시형보다 보다 적극적으로 전시와 기획까지 아우르는 수장고 종류입니다. 밖에서 바라만 볼 수 있던 전시형과 달리 개방형은 수장시설 사이사이 돌아다니며 세세하게 예술품을 볼 수 있습니다. 미술관과 박물관처럼 예술품을 큐레이팅하여 특설 전시회를 열기도 합니다. 아직 우리나라에는 사례가 많지 않지만 시민의 문화 수준이 높아짐에 따라, 예술 소장 품목 수가 늘어남에 따라 인기가 많아지고 있는 분야입니다.

가장 대표적인 사례로는 2022년 개관한 국립민속 박물관 파주점이 있습니다. 국내 최대 규모의 개방형 수장고로, 10만여 점의 유물이 소장되어 있습니다. 보통 개방형 수장고는 국공립 박물관에서 많이 선보입니다. 하지만 최근 하나은행에서 H.art1을 개관하며 민간에서 개방형 수장시설을 개관했습니다. 150점의 물품을 소장할 수 있으며 무료와 유료 버전으로 혼합해서 운영됩니다.

(좌)국립민속박물관 파주 ㅣ (우)하나은행 H.art1

4. 복합형 수장고

수장고의 최종 보스는 복합형 수장고입니다. 앞서 설명드린 모든 형태를 포괄하며 추가적으로 복원 기능, 첨단 전시 기능 등을 갖췄습니다. 한마디로, 소장품과 관련된 여러 기능이 복합적으로 작동하는 수장센터입니다.

국내의 여러 박물관, 미술관, 국공립기관의 소장 품목 창고가 포화상태가 되며 수요가 늘고 있습니다. 또한 복합적인 기능을 갖춘 선진 수장 문화를 연구하기 시작하며 우리나라에서도 포문을 열고 있습니다. 사례는 2025년 개관 예정인 서울 통합 수장고가 있습니다. 소장품의 체계적인 연구와 보전, 관리를 위해 복합형 수장고를 횡성에 짓고 있습니다.

서울시 통합수장고 공모전 당선작 SGHS팀 (출처:C3 Korea)

용도별 수장고 종류

수장고는 용도별로도 종류가 나뉩니다. 미술관과 박물관에서 소장품을 넣기 위해, 상류층 개인이 보관하기 위해, 공항과 항만 등지에서 예술 교역품을 저장하기 위해, 금융권에서 예술 펀드 물품 보관을 위해 수장고가 쓰입니다. 그 외에도 여러 가지 목적을 위해 사용되지만 대표적으로는 6가지 용도가 있습니다.

1. 미술관 · 박물관 예술품 보관용

가장 대표적인 사용 방법은 미술관이나 박물관에서 예술품과 소장품 보관하는 용도입니다. 미술관, 박물관은 태생적으로 귀중품이 많을 수밖에 없습니다. 수장고가 발달할 수 있었던 주요 원인도 예술의 발달에 따라 예술품과 그에 따른 미술관이 발전했기 때문입니다.

규모가 작은 미술관에서는 창고형 수장고가 쓰여 오직 보관만 목적으로 이루어지지만, 대규모의 미술관은 감정과 복원 기능까지 합쳐진 복합형 수장고로 이용됩니다.

국립 현대미술관 청주관

2. 개인보관용

경제적 상류층이 늘어나며 개인이 고가의 예술품을 소유하는 일이 많아졌습니다. 미술 작품은 제대로 보관되지 않으면 손상되기 때문에 일반인도 수장시설이 필요해졌습니다. 따라서 개인을 위한 수장고 시장도 발전하게 되었습니다.

미국, 유럽 등지의 선진국은 이미 개인 보관용 수장고가 하나의 산업으로 자리 잡았습니다. 룩셈부르크 공항에 있는 Fortius 수장시설은 개관하여 개인을 대상으로 프리미엄 수장 서비스를 제공하고 있습니다. 그 외에도 여러 사설 수장 전문 회사들이 고객을 모집하기 위해 각축을 벌이고 있습니다.

(좌) Fine Art Shippers.com ㅣ (우) Uovo Facility

3. 물류허브용

예술 시장이 꾸준히 상승하며 예술품 물류 시장도 지속적으로 성장하고 있습니다. 미술품을 해외에서 주문하면 국제 물류 거점에서 환적을 하는 일이 있습니다. 싱가포르와 홍콩 등 세계 물류의 중심지는 고가의 품목들이 잠시 머무를 수 있게 수장 서비스를 제공합니다.

싱가포르 창이 공항 내에 있는 FASS라는 사설 수장업체는 공항 연계 수장 서비스를 제공합니다. 대규모 수장 설비를 갖추고 있어 예술품들이 전 세계를 오갈 때 중심적인 보관 역할을 수행합니다.

4. 예술 경매품 수장용

세계 예술 시장 규모는 60조원을 넘어서며 예술품 경매도 활발히 일어나고 있습니다. 세계적인 미술품 경매사는 세계 각 지점에 자체 수장시설을 갖추고 있습니다. 경매품을 경매 전에 보관하고 있다가 낙찰이 되면 낙찰자를 위해 보관 대행 역할도 수행합니다.

가장 유명한 경매 회사 중 하나인 소더비는 런던 외곽에 예술품 수장시설을 만들어 경매품을 보관하고 있습니다. 또 다른 경매사 크리스티스는 뉴욕 브루클린에 수장고를 둬서 보안에 중점을 둔 서비스를 제공합니다.

5. 금융권 결합식

수장 산업은 금융 산업과 결합되는 형태를 많이 보입니다. 그 이유는 금융 산업의 몇 가지 특성에 기인합니다. 예술품은 고가의 자산으로 볼 수 있어 금융과 밀접한 성질을 갖습니다. 고가의 미술품은 자산의 유동화를 통해 현금화할 수 있습니다. 또 미술품 자체가 안정적인 투자 상품입니다. 연구에 따르면 S&P 주식의 수익률보다(연 10.5%) 현대미술품 투자수익이(연 11.5%) 더 높다고 합니다. 금융사는 고객에게 적극적으로 예술품에 대해 컨설팅 해주고 투자를 돕습니다. 이 과정에서 필연적으로 수장시설이 필요하게 됩니다.

또한, 무엇보다 예술품 보관 자체가 금융사의 기업가치를 높이기 때문입니다. 부수적으로는 은행은 전통적으로 현금 등 귀중품을 보관하는 수장시설이 갖춰져 있습니다. 금융의 전자화에 따라 현금 보관 장소가 불필요해지자 그 공간을 예술품 보관을 위한 장소로 바꿀 수도 있습니다.

대표적인 사례는 JP Morgan Chase 은행이 있습니다. 1950년대 중반 금융권 최초로 은행이 예술품을 기업적으로 투자했습니다. 고객에게 개인 예술품을 담보로 자산 유동화 서비스를 제공하여 다양한 아트뱅킹을 선보입니다. 자체적인 수장설비도 갖고 있어 주기적인 전시도 제공합니다.

하나은행 H.art1

6. 기관 등 물품 보관용

공공기관은 종이 기록물이나 영상 기록물이 많습니다. 특히 1900년대의 오래된 지류 기록물은 상하지 않게 보관해야 합니다. 얼마 전만 해도 기관에서 보관 용품을 일반 창고에 쌓아놓는 경우가 많았습니다. 자연히 보관 상태가 좋지 않았고, 사회가 발전하며 전문 수장시설의 필요성이 대두되었습니다.

최근 인천광역시는 임시 수장고 임대 사업자 모집 공고를 발표했습니다. 인천시에서 자체 보관 중인 물품을 전문 수장업체에게 위탁 보관한다는 내용이었습니다. 기한은 시 전용 수장고가 완공될 때까지로, 앞으로 공공이 민간의 수장고를 찾는 용역이 많아질 것으로 보입니다.

마치며 - 국내 수장시장

아직 국내 수장시장은 선진국에 비해 성숙도가 부족하지만 꾸준히 성장하고 있습니다. 창고형에서 다기능형으로, 미술관 박물관 수장용에서 다양한 용도의 수장으로 변화하는 추세입니다. 수장고의 다양한 종류를 고려해서 적합한 수장고를 찾길 바랍니다.

< 수장고는 앞으로 주요 부동산개발 시설이 될 것입니다 >

부동산 개발업자도 모르는 한국 수장고의 잠재성(#1)

수장고 : 귀중한 물품을 고이 간직하는 창고 지금까지의 부동산은 참으로 뻔했다. '부동산 개발' 하면 어떤 시설이 떠오르나요? 아파트 오피스텔 도시형생활주택 생활형숙박시설 리조트 오피스

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예비 귀촌인을 위한 양평의 모든 타운하우스

용호랭이 — Sat, 25 Feb 2023 11:48:09 +0900

귀촌, 전원생활은 쉬운 일이 아니다. 하지만 같이 온 이웃이 있다면 의지가 되고 즐겁게 생활할 수 있다. 그렇기에 많은 사람들이 단독 전원주택 대신에 타운하우스를 찾는다. 전국에서 가장 인기 있는 전원생활지, 양평의 타운하우스를 샅샅이 파헤쳤다.

1. 갯수 : 최소 26개의 브랜드가 있다

양평의 모든 타운하우스 ㅣ 출처 : 글쓴이

양평은 예부터 전원 생활하기 인기 많은 곳이다. 남한강을 따라 펼쳐진 수려한 경관으로 평온한 생활을 누릴 수 있고, 서울과 멀지 않아 수도권의 인프라에 쉽게 접근이 가능하다. 때문에 양평에는 전원주택뿐만 아니라 타운하우스가 대한민국에서 가장 많은 곳 중 하나이다.

구글에서 검색이 가능한 양평 타운하우스 리스트는 다음과 같다. (여기에 빠진 브랜드는 제보해 주시면 추가하겠습니다.)

[2023년 기준 양평 타운하우스]

(가나다 순)

가든코트 양평
고사소요
공흥리의 생각, 생각의 숲
그린안애
까뮤이스테이트
더리버휴 양평
더클라이온
두메힐스타운
리버카운티 양평
리블렉스 타운하우스
몽삐에뜨메종
발길이 머무는 마을
별밭마을
보네르타운하우스
서종알에스카운티
성심힐타운 양평
애스톤 리버 빌리지
이스트벨리
인포레 양평
자연의 숨 양평
청계산의 아침 양평
킨포크빌리지
포레스트 용문
한샘인사이트
휘페스타
휴빌리지 양평

2. 위치 : 남한강을 따라 골고루 있다

네이버지도에 표시한 타운하우스 위치. 출처 : 글쓴이

위성지도에 표시한 타운하우스 위치. 출처 : 글쓴이

예비 귀촌인들은 전원생활지를 정할 때 어디에 매물이 많은지, 어디에 집을 지어야 하는지 고민이 크다. 대부분의 전원지는 자연이 수려한 곳, 인프라가 가까운 곳. 이 두 가지를 동시에 만족하는 지점에 많다. 또 이 입지에 지어야 오래 살아도 후회가 없다. 직접 찾아본 결과 위 두 가지 특징을 가진 곳이 전원주택, 타운하우스가 밀집한 곳이었다.

양평에 있는 타운하우스 입지 역시 두 가지 특징을 보인다.

남한강과 가깝다
교통, 사회 인프라와 가깝다

특징 1. 남한강과 가까이

전원지로 떠나는 가장 큰 이유 중 하나는 자연을 즐기는 것이다. 어디 멀리 가서 고속도로 옆 부지가 저렴하다고 집 짓고 살면 외곽으로 떠나는 의미가 없다. 양평은 예부터 남한강 유역이 아름다운 지역이다. 서울 시민들의 상수원인 팔당댐도 근처에 있어 상수원보호지구로 지정되어 있다. 이 때문에 자연이 훼손되지 않고 모습 그대로 남아 있게 되었다.

양평에 있는 전원주택을 보면 남한강을 따라 퍼져있다. 어떤 집은 피톤치드를 맡기 위해 산속으로 들어가지만 대부분 남한강을 즐길 수 있는 지점에 타운하우스가 몰린다. 강과 멀리 떨어져 있더라도 강이 보이냐 안 보이냐 여부가 20% 정도 가격 등락을 결정하는 만큼 남한강이 중요하다.

특징 2. 인프라와 가까이

여유로운 삶을 찾아 전원 라이프를 즐긴다지만 꼭 필요한 건 갖추고 살아야 한다. 고속도로, 전철이 근처에 있어야 출퇴근이 가능하고 서울로 쉽게 갈 수 있다. 또, 학교, 병원, 마트, 카페가 멀다면 생활이 여간 불편한 게 아니다.

양평의 인프라 시설은 모두 전철역 근처에 밀집되어 있다. KTX가 정차하는 양평역, 전통적 역세권인 용문역, 그 외 양수역, 지평역에 필수적인 사회 기반시설이 있다. 고속도로 역시 양평역 주변 남양평 IC, 아신역 근처 양평 IC가 있어 해당 부근에 전원주택이 몰려 있다.

3. 평수 : 보통 40평 한다

[ 원본 파일 제공해 드립니다 ]

양평전원주택 시장조사(표본 26개)_배포용.xlsx

0.01MB

앞에서 조사한 26개의 타운하우스를 엑셀로 정리해 보았다. 면적을 보았을 때 건축 평수는 평균 40평이었다. 작은 평수는 24평부터 큰 평수는 60평~100평까지 다양했다. 하지만 대부분 타운하우스의 주력 평수는 30~50평대였다.

우리나라 사람들은 대부분 아파트에 산다. 아파트의 국민 평형은 20~30평으로 타운하우스는 이보다 10~20 평수 더 크다. 도시의 비싼 집값을 피해, 층간소음과 매연을 피해 멀리 전원주택지까지 왔는데, 도시와 같은 주거 사이즈로 만족하는 이는 적다.

몽삐에뜨 메종 1F. 출처 : https://naver.me/5t4HFi7r

몽삐에뜨 메종 2F. 출처 : https://naver.me/5t4HFi7r

몽삐에뜨 메종 다락. 출처 : https://naver.me/5t4HFi7r

위의 집 이미지는 35평형 집이다. 일반적인 아파트 평면과는 다르게 다락까지 3층으로 구성되어 있고 옥상 마당이 별도로 있다. 평수만 따지자면 아파트와 비슷하지만 전면 마당과 옥상 마당까지 합친다면 아파트보다 넓어 보인다. 일반적으로 전원주택은 넓은 마당이 함께 있기 때문에 아파트의 평수와는 다른 관점으로 면적값을 바라봐야 한다.

대지면적은 100평부터 500평까지 범위가 컸다. 물론 단독 전원주택처럼 1000평, 1만 평까지 되는 일은 없었다. 일반적으로 100평이나 150평으로 나온 대지가 많았다. 건폐율과 용적률은 용도지역 법규상 많이 높이진 못한다. 건폐율은 대부분 30% 미만으로, 대지 면적의 70% 이상은 마당으로 사용된다.

4. 세대 : 약 30세대씩 모여 단지를 만든다

세대수는 편차가 크다. 평균값이 53인데 중간값이 32라는 뜻은 세대 수의 범위가 타운하우스마다 천차만별이라는 뜻이다. 적은 곳은 10세대부터 시작하고 많은 곳은 180세대까지 있다. 물론 아파트처럼 300세대, 1000세대가 되는 타운하우스는 없다.

보네르타운하우스 : 13세대
송학리의 생각 : 16세대
양평그린안애타운하우스 : 18세대
양평리버카운티 : 23세대
양평 인포레 타운하우스 : 25세대
공흥리의 생각 : 29세대
한샘인사이드양평 : 32세대
포레스트용문 : 43세대
애스톤 리버 빌리지 : 56세대
가든코트 양평 in 두메향기 : 57세대
리블렉스리버타운 : 98세대
서종알에스카운티 : 100세대
킨포크워커블시티 : 100세대
두메힐스타운 : 100세대
양평 자연의 숨 : 100세대
몽삐에뜨메종 : 110세대
청계산의 아침 : 180세대
양평까뮤이스테이트아파트 : 233세대

위의 리스트를 보면 50세대를 기점으로 100세대로 점프함을 알 수 있다. 세대수가 너무 적으면 이웃이 부족할 수 있고, 너무 많으면 대규모 택지 개발로 인해 자연이 온전치 않을 수 있다. 전원주택을 고를 때 자연과 인프라는 기본으로 보되, 세대수도 주요 고려사항으로 삼아야 한다.

타운하우스는 단독형 전원주택과 달리 전용률 개념이 필요하다. 타운하우스는 기본적으로 이웃과 같이 살아가는 곳이기 때문에 공용 도로, 공용 공간이 필요하게 된다. 전용률이 높다는 뜻은 실질적인 나의 주택 사이즈가 커진다는 뜻이고, 전용률이 낮다는 뜻은 공용공간 확보가 더 많다는 의미가 된다.

일반적으로 전용률은 높은 게 좋지만, 잘 꾸며진 공용 텃밭으로 전용률이 낮아지는 경우엔 상황을 다르게 봐야 한다. 각자 라이프스타일에 맞춘 집을 전용률을 참고해서 구하는 지혜가 필요하다.

5. 가격 : 최저 2억대, 평균 4억대

가장 중요한 가격. 가격은 평균 4.8억, 중간값으로는 3.5억이다. 3억~4 억대면 30평대 타운하우스를 구하기엔 큰 무리가 없다. 하지만 프리미엄 시설이 들어가면 천정부지로 치솟는다. 수영장이 딸린 60평대 전원생활을 누리기 위해선 6억대가 필요하다.

물론 간혹 2억대 타운하우스 매물도 있긴 하다. 하지만 치솟는 건축비와 고금리로 인해 2억대 매물은 조만간 사장될 것으로 보인다. 만약 저렴한 주택 매물을 찾는다면 이전 포스트, 양평전원주택 급매물 포스트를 참고하면 좋다.

양평 전원주택 급매물, 매매 사이트 총정리

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[ 결론 ]

양평은 전원생활하기에 부족함이 없는 도시로 이미 많은 타운하우스 브랜드가 들어와 있다. 입지는 남한강과 교통이 편리한 곳에 밀집해 있다. 평수는 대략 40평, 단지 세대수는 30여 세대, 가격대는 3~4억대 한다. 26개의 타운하우스를 종합해서 만든 이 평균치를 기반으로 원하는 집 찾기 바랍니다.

[ 건설업자가 극비로 부치는 타운하우스 원가 공개! ]

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확 바뀐 종합부동산세 과세대상, 세율 등 정리

용호랭이 — Mon, 13 Feb 2023 22:19:09 +0900

부동산 세금은 내용이 복잡하여 누군가 친절하게 알려주지 않으면 알기 쉽지 않습니다. 하지만 세금을 몰라서 신고, 납부를 놓치게 되면 가산금, 가산세 폭탄을 물 수도 있습니다.

2023년은 종합부동산세 개편이 유독 심한 해입니다. 종부세 개편에 따라 종합부동산세 과세대상, 종합부동산세세율 모두 달라졌습니다. 하나하나 상세하고 친절하게 알려드리니 내용 숙지하셔서 가산세 폭탄 피하시기 바랍니다.

0. 2023년 주요 개편 정리

< 첨부파일 : 기획재정부 세제 개편 보도자료 >

230126_종부세양도세 세제보완추진_보도자료.pdf

0.35MB

보유주택 2채까지 중과세율 아닌 일반세율로 종부세 납부
종부세 비과세 기본공제 금액 6억 -> 9억
최고 중과세율 6.0% -> 5.0%

1. 종합부동산세(종부세)란?

<한 줄 요약>

일정 금액을 넘어선 주택과 토지 소유자에게 부여되는 세금

<법적 용어>

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

확 바뀐 종합부동산세 과세대상, 세율 등 정리

2. 종합부동산세(종부세) 과세대상

출처 : 국세청

주택 : 인별로 소유한 주택의 공시가격 합계가 6억 원을 초과하는 자, 1주택자일 경우 11억원을 초과하는 자

종합합산토지 : 인별로 소유한 종합합산토지의 공시가격 합계가 5억 원을 초과하는 자

별도합산토지 : 인별로 소유한 별도합산토지의 공시가격 합계가 80억 원을 초과하는 자

확 바뀐 종합부동산세 과세대상, 세율 등 정리

3. 과세대상 직접 확인하는 방법

종합부동산세 과세대상을 직접 확인하는 방법은 의외로 간단합니다. 홈택스에서 1분이면 바로 확인 가능합니다.

클릭하면 홈택스로 갑니다

홈택스 종합부동산세 대상자 확인 바로가기

[ 1. 조회/발급 탭의 "종합부동산세 과세물건 및 세액 상세'를 클릭합니다]

[ 2. 조회내역이 없다면 과세대상이 아닙니다]

확 바뀐 종합부동산세 과세대상, 세율 등 정리

4. 쉽게 직접 계산하기

종합부동산세 세율, 세금은 아래 계산기를 이용해서 쉽게 알아낼 수 있습니다.

종합부동산세 계산기

총공시가격 원 공제금액 원 과세표준 원 세율 % 종합부동산세 원 공제할세액 원 산출세액 원 나이공제 원 보유공제 원 결정세액 원 농어촌특별세 원 총납부액 원 11,792 7

knowingasset.com

[ 1. 왼쪽 탭의 종합부동산세 계산기로 들어왔는지 확인합니다 ]

[ 2. 부동산 정보를 입력해줍니다. (공시가격만 넣어도 괜찮습니다) ]

[ 3. 종부세 총 납부액이 바로 나옵니다 ]

단, 혹여나 오류가 있을 수 있으므로 최종 체크는 하시길 바랍니다.

5. 연령별 공제 비율

계산기를 보면 연령공제가 있습니다. 종부세는 연령별로 공제 비율을 다르게 줍니다.

만 60세 이상 ~ 만 65세 미만 : 20%

만 65세 이상 ~ 만 70세 미만 : 30%

만 70세 이상 ~ : 40%

6. 종합부동산세 세율

출처 : 국세청

다만, 법규 개편으로 인한 개정사항이 있습니다. 아래 사항을 꼭 체크하시길 바랍니다.

<2023년 세율 변경>

조정대상지역 2주택 이상 보유자는 다주택자 범위에서 제외하여 중과세율(1.2~6.0%)이 아닌 일반세율(0.5~2.7%)로 과세하고, 과세표준 12억원이 넘는 3주택자는 중과세율을 적용받지만 최고세율이 현재 6.0%에서 5.0%로 하향

여타 부동산 세금과 마찬가지로 종합부동산세도 정확히 신고하고 납부해야 가산세와 가산금을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 종부세 과세대상, 종부세 세율에 대해 알아보았습니다. 모두들 부자 되시길 바랍니다. 감사합니다.

시골집, 농가주택 매매 전문 사이트 총정리

용호랭이 — Mon, 30 Jan 2023 21:26:37 +0900

복잡한 도시를 떠나 시골로 떠나려는 사람들이 많이 늘고 있습니다. 하지만 마음에 드는 농가주택 매매 물건 구하기는 정말 어렵습니다. 변변찮은 플랫폼도 없어 찾기가 여간 어려운 게 아닙니다. 그래서 시골집들 매매할 때 제가 자주 쓰는 사이트 리스트를 정리해봤습니다. 아래 4개 사이트가 우리나라에서 제법 규모 있게 농가주택을 전문으로 다루는 사이트입니다.

[ ↓↓ 농가주택 / 시골집 / 전원주택 매매 사이트 정리]

한국시골집매매닷컴	신바람농업네트워크
홍주공인중개사	참공인중개사

1. 한국시골집매매닷컴

시골집/ 농가주택/ 전원주택 전문 매매/임대 사이트

한국시골집매매닷컴은 시골집, 전원주택, 농가주택 매매를 전문적으로 다루며 농가주택 임대 역시 취급하고 있습니다. 전국 단위로 물건을 보유하고 있어 풍부한 매물을 자랑합니다. 매물 등록이 공인중개사에만 국한되지 않고 일반 시민도 가능해서 다양한 농가주택을 볼 수 있습니다.

전국구 사이트이다 보니 지역별로 상품을 나눌 수 있습니다. 경기 농가주택 매매를 클릭한다면, 여주 농가주택 매매, 화성 시골집 매매, 포천 전원주택 매매, 연천 농가주택 매매 등 다양한 지역의 사례가 뜹니다. 그 외 가평, 광주, 안산, 양평, 평택, 포천 등 경기권 고루 분포합니다.

한국시골집매매닷컴

시골집매매,시골집임대, 시골빈집임대,시골빈집매매,전원주택,시골땅 매매/임대.

sigols.com

2. 신바람농업네트워크

농업에 특화된 귀농 귀촌 플랫폼

신바람농업네트워크는 시골집 매매뿐만 아니라 시골농가주택, 전원주택, 조립식 주택, 임야, 토지, 아파트, 빌라, 과수원, 농장에 아우르는 물건을 취급하는 귀농 전문 매매 플랫폼입니다. 귀농을 위해 농가주택과 기타 시설을 동시에 보는 분께 추천드립니다.

농가주택은 매매와 더불어 임대 상품도 다양합니다. 위에 사진 첫 번째 물건을 보면, 50평 규모에 보증금 3000만원, 월세 25만원짜리 매물이 있습니다. 귀농은 쉽게 결정할 일이 아니니 임대로 석 달 살아보고 결정하는 방법도 흔히 추천하는 방식입니다. 임시로 생활을 하고 나서도 생활을 하고 싶다면 그때 결정해도 늦지 않습니다. 시골집은 가격 상승폭이 크지 않아 늦게 매수해도 손해가 없기 때문입니다.

집파고

귀농귀촌을 꿈꾸신다면 신바람농업네트워크와 함께 시작하세요.

zipago.net

3. 홍주공인중개사

공인중개사에서 엄선한 매물을 취급하는 충남 전문 농가주택 매매 사이트

홍주공인중개사 사이트는 공인중개사가 직접 운영하는 사이트라 물건을 신뢰할 수 있는 점이 장점입니다. 다만 지역이 충남에 한정되어 있어 이외 지역의 농가주택을 원하는 분은 사용성이 떨어질 수 있습니다.

홍주공인중개사 사이트의 최대 장점은 영상 설명이 있다는 점입니다. 드론을 활용하여 집의 전경과 뷰를 보여주고, 내부 인테리어까지 모두 확인이 가능합니다. 시골집, 농가주택은 정보 공개가 불투명하고 부족하다는 고질적인 단점이 있지만 이 사이트에선 그런 염려가 적습니다.

홍성부동산_홍주공인중개사

홍성군부동산, 예산군 부동산, 전원주택,별장,농가,주말주택, 시골집, 상가, 공장

www.ehongju.com

4. 참공인중개사

다양한 매물의 시골 전문 매매 사이트

마지막으로 소개해드릴 사이트는 참공인중개사입니다. 전국적으로 상당한 수의 매물을 보유하여 물건끼리 비교가 가능한 장점이 있습니다. 레이아웃이 깔끔해서 평수와 매매가격을 한눈에 알 수 있습니다. 사용이 편리하기 때문에 자주 들어가는 사이트 중 하나입니다.

매물이 다양한 덕에 상세 검색을 이용해서 원하는 매물을 한 번에 정리할 수 있어 편리합니다. 거래가 활발하기 때문에 원하는 집은 미리 연락을 넣어놔서 선점을 해야 합니다.

참공인중개사

www.chamland.co.kr

지금까지 농가주택, 시골집 매매 사이트를 알아보았습니다. 이 사이트 외에도 다양한 농가주택 매매 전문 사이트가 있으니 잘 참고하시어 원하는 집 찾길 바랍니다.

[ 2억대 양평 전원주택 급매물이 궁금하다면? ]

양평 전원주택 급매물, 매매 사이트 총정리

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[ 이거 모르고 시골집 사면 사기 당합니다 ]

시골집 매매 주의사항, 이거 모르면 큰일 납니다

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시골집 매매 주의사항, 이거 모르면 큰일 납니다

용호랭이 — Sat, 28 Jan 2023 00:00:29 +0900

많은 이들이 삭막한 도시를 피해 시골로 떠나고 있습니다. 하지만 시골집 매매는 권리관계가 복잡해 3억짜리 시골집이 이자 먹는 짐짝으로 전락했다는 소식을 종종 접합니다. 건축업계에 몸 담고 있는 필자도 주변에서 안타까운 소식을 접할 때마다 마음이 착잡해지더군요.

그래서 시골집 매매할 때 꼭! 체크해야 할 사항들만 추려봤습니다. 최소한 아래 6가지만 주의하셔도 크게 낭패 보는 일은 없을 것입니다. 매매 계약 도장 찍고 나면 땅을 치고 후회해도 돌이킬 수 없습니다. 시골집, 전원주택 매매는 한 두 푼 드는 일이 아니므로 내용 꼭 숙지하셔서 원하는 컨츄리 생활 이루길 바랍니다.

1. 맹지 확인은 필수 중에 필수!

건물은 도로가 접한 땅에서만 가능합니다. 건축법상 최소한 폭 4m의 도로에 2m는 접해 있어야 건축허가가 가능합니다. 맹지는 이 요건을 충족시키지 못한 땅으로 건축을 하지 못하는 땅입니다. 우리가 농사지으려고 땅 사는 것도 아니고 집 짓고 살려고 삽니다. 그러니 맹지 여부는 정말 중요한 요소입니다.

시골집 매매를 하다 보면 특히 싸게 나온 매물이 있습니다. 딱 보기에는 건물도 올라가 있어 맹지가 아닌 것처럼 보이는데 이상하게 저렴한 땅이 있습니다. 그런 경우 알고 보면 맹지인 때가 있습니다. 무허가로 건물을 올려버렸기 때문에 최악의 경우엔 생돈 내서 건물을 철거해야 할 수도 있습니다.

도로가 접하지 않으면 건축이 안된다.

[ 집에서 쉽게 가능한 맹지 확인법 ]

정확하게 맹지를 확인하려면 임장을 다녀가서 도로가 있는지 확인한 뒤, 관할 지자체에 문의를 해봐야 합니다. 하지만 하나하나 하기엔 너무 힘이 듭니다. 그래서 방구석에서 간단하게 할 수 있는 맹지 확인법을 알려드립니다.

① 토지이음에 들어간다.

http://www.eum.go.kr

www.eum.go.kr

토지이음은 국토교통부에서 운영하고 있는 사이트로, 토지에 대한 전반적인 사항을 쉽고 정확하게 알려줍니다. 지금 맹지 확인을 안 하더라도 꼭 즐겨찾기에 추가해 둬서 나중에라도 이용하길 바랍니다.

② 해당 주소를 입력한다.

홈페이지에 들어가면 주소 검색란이 보입니다. 매매 물건의 주소를 입력하고 [열람] 버튼을 누릅니다. (저는 임의로 주소 넣었습니다.)

③ 도로가 접하는지 확인한다.

해당 토지가 도로에 접하는지 직접 확인합니다. 도로는 소로, 중로, 대로 이렇게 표시되어 있습니다. 위의 예시에서는 '소로 1류(폭 10m ~ 20m) 이렇게 도로가 있습니다. 지도를 보니 해당 토지인 '219대'와 면한 것을 알 수 있습니다. 따라서 이 땅은 맹지가 아닙니다. 도로 경계가 잘 안 보인다면 도로 부분을 지도에서 클릭하면 눈에 잘 띄게 변하니 유용하게 활용하길 바랍니다.

2. 최소한 건폐율과 용적률은 확인하자

건폐율은 토지의 얼마만큼 건물을 지을 수 있는지. 용적률은 건물 평수를 얼마까지 할 수 있는지 정한 규제입니다. 예를 들어 봅시다. 100평인 땅에 건폐율 50%, 용적률 200%가 적용되어 있습니다. 100평에 50%이니까 50평 사이즈의 땅 위에 건축할 수 있고, 100평에 200%이니까 200평까지 건축이 가능합니다.

시골집 매매는 시골집 그대로 살려고 하기보단 해당 건물을 철거하고 말끔한 전원주택을 짓고 살 목적이 대다수입니다. 그렇기에 내가 살 집의 개략적인 평수를 알기 위해서도 건폐율과 용적율 확인은 필수입니다. 용적율 40%인 줄 알았으나 규제로 인해 실제로는 20%였다면 30평 집이 15평으로 쪼그라들 수 있습니다.

[ 쉽게 확인하는 건폐율 · 용적률 ]

앞에 맹지 확인했을 때처럼 토지이음에 들어가서 주소를 열람합니다.

왼쪽 탭의 [건폐율 · 용적률]을 클릭합니다.

건폐율(조례)와 용적률(조례)를 확인합니다.

클릭 몇 번만에 전국에 있는 토지 건폐율과 용적률 확인이 가능합니다. 간혹 인센티브 항목으로 인해 건폐율과 용적률이 완화되는 경우가 있지만 해당 내용은 전문가가 아니면 확인이 힘듭니다. 그래도 기본 건폐율, 용적률과 크게 차이는 나지 않으니 나중에 실제 건축할 때 설계사무소에 물어보면 됩니다.

3. 토지주와 건물주가 같은지 확인하자

우리나라는 일반적으로 토지와 건물의 소유주가 같습니다. 하지만 시골집 매매시엔 특히 주의해야 합니다. 행정력이 잘 닿지 않는 교외 지역 특성상 마구잡이로 지어진 건축물이 많습니다. 본인 토지에 어떤 일이 일어나는지조차 모르는 토지주도 있기 때문에 매매 후에 뒤늦게 문제가 발생할 수 있습니다.

토지주와 건물주가 같은지 확인하는 방법은 간단하니 꼭 확인해서 낭패 보는 일이 없어야 합니다.

[ 쉽게 확인하는 토지주와 건물주 ]

정부24

www.gov.kr

우선 정부24 홈페이지에 접속합니다.

토지주 확인은 토지(임야)대장 발급하고, 건물주 확인은 건축물대장을 발급받으면 됩니다.

이 방법을 아신 여러분들은 이제 전국의 토지주, 건물주를 알 수 있게 되었습니다.

건물주와 토지주가 서로 다르다고 모두 문제가 있는 것은 아닙니다. 지상권을 협의에 의해 해결하고, 소유에 관한 권리를 정리하면 됩니다. 하지만 일이 복잡해지니 토지주와 건물주가 서로 같은 시골집, 전원주택을 선택하는 방법을 추천드립니다.

4. 눈에 보이는 경계가 전부가 아니다

우리는 보통 땅의 토지를 공인중개사를 통해 확인합니다. 매물이 올라온 물건의 면적과 경계는 도시에서는 보통 정확하지만 시골에서는 이야기가 달라집니다. 땅의 경계가 잘못된 경우는 크게 두 가지 이유입니다.

과거 종이로 된 지적도가 전산화되는 과정에서 오류가 발생
관습적으로 사용되던 경계를 실제로도 이용

특히 시골에서는 두 번째 경우가 흔히 발생합니다. 동네 주민들끼리의 관습에 따라 경계가 임의로 형성된 것이지요. 경계가 달라지면 건축물을 지을 때 자칫 큰 문제로 불거질 수 있습니다. 현황에 따라 설계를 마치고 착공을 했는데 알고 보니 남의 땅이라면 애써 지은 건물을 철거할 수도 있습니다.

[ 쉽게 하는 경계 확정 ]

토지의 경계확인은 앞에서 설명드렸던 토지이음을 기본으로 확인한 뒤, 토지대장과 등기부등본, 지적도의 경계와 면적이 일치하는지 확인합니다. 결정적으로는 현재 쓰이는 상황과 부합하는지 반드시 확인합니다. 만약 문제가 있다면 경계를 다시 측량해야 합니다. 이때 아래 사이트를 이용하면 편리합니다.

지적측량바로처리센터에 오신것을 환영합니다

baro.lx.or.kr

인터넷 검색에 나오는 지적측량 사이트를 이용하거나 지역 업체를 통해 측량을 진행해야 합니다. 별도의 비용이 소요되지만 경계를 확정 짓는 일은 무엇보다 중요하니 필수적으로 진행해야 합니다.

5. 무허가 미등기 주택을 조심하자

도시와 달리 시골에는 생각지도 못했던 변수들이 많습니다. 그중 대표적인 문제가 무허가 미등기 건물입니다. 현장에는 분명 건물이 있었는데 미등기 건물이라 공부상에는 건물이 존재하지 않는 경우입니다. 무허가 건물은 신축시, 리모델링시 문제가 발생할 수 있고, 금전적인 손해도 발생할 가능성이 큽니다.

무허가 미등기 건물을 양성화하여 등기를 하는 방법도 있습니다. 하지만 세부 사항에 따라 등기 가능 여부가 다르며 깔끔하게 철거하는 편을 보통 선호합니다. 만약 양성화 등기를 한다면 약 500만원 정도가 소요됩니다.

[ 쉽게 하는 미등기 주택 확인법 ]

건축물대장 예시

해당 토지의 건축물대장을 떼봅니다. 방법은 3번 토지주와 건물주 확인 방법 때 건물주 확인했던 방법과 같습니다. 답사 때에는 건물이 있었지만 건축물대장이 나오지 않는다면 해당 건물은 무허가 미등기 건물입니다.

6. 수도 · 전기 · 가스를 체크하자

시골의 집이나 전원주택을 매매하면서 의외로 놓치기 쉬운 부분이 수도 · 전기 · 가스 시설입니다. 생활하는 데에 가장 기본적인 인프라이기 때문에 당연히 있겠거니 하고 넘기는 분이 많습니다. 하지만 시골에선 에너지 공급 방식이 천차만별입니다.

상하수도가 중앙 시설과 직접적으로 연결되어 있지 않아 주변 지하수의 물을 사용하는 경우도 있고, 자체 발전기로 전기를 공급하기도 합니다. 만약 전기를 한전에서 공급받기 위해선 송전 시설 건설비용을 대야 하는 데, 외진 곳은 그 비용이 기하급수적으로 늘어날 수 있습니다. 또한 가스도 어떤 가스를 어디서 공급받느냐에 따라 삶의 질이 달라집니다.

잘못하면 송전 비용으로 수천만원 들 수 있습니다.

[ 쉽지만은 않은 인프라 확인법 ]

가장 기본적인 방법은 현장 답사입니다. 답사를 통해 해당 주택의 인프라 시설이 어떻게 갖춰져 있는지 확인하는 방법이 가장 빠르고 정확합니다. 만약 인프라가 갖춰지지 않아 업그레이드를 시키고 싶다면, 한국수자원공사, 한국전력공사, 한국가스공사에 직접 문의를 해봐야 합니다.

지금까지 시골집이나 전원주택을 매매할 때 반드시 주의해야 할 점 6가지에 대해 알아보았습니다. 시골집 매매가 어렵게 느껴질 수 있지만 위의 체크사항만 꼼꼼히 점검해도 어처구니없는 상황은 많이 줄일 수 있을 겁니다. 부디 좋은 집 구하길 바랍니다. 감사합니다.

+

[ 양평에 나온 시골집, 전원주택 급매물이 궁금하다면? ]

양평 전원주택 급매물, 매매 사이트 총정리

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[ 얼마에 사야 저렴한 가격일까? ]

전원 주택 평당 공사비, 이 글 읽고 호갱당하지 마세요

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양평 전원주택 급매물, 매매 사이트 총정리

용호랭이 — Thu, 26 Jan 2023 22:12:20 +0900

자연을 원하면 양평으로 가고, 편리함을 원하면 김포로 가라.

전원주택지를 추천할 때 저는 보통 위와 같이 말합니다. 양평은 자연경관이 수려하여 예부터 전원주택지로 인기가 많던 지역입니다. 근처 팔당댐으로 인해 상수원 보호구역으로 지정되어 자연경관이 잘 보전되어 있습니다. 또한 서울시민들에게 가평, 여주와 함께 대표적인 휴양 지역으로 꼽힙니다.

심지어 양평은 교통여건도 좋습니다. 서울에서 차로 1시간 내에 다닐 수 있어 출퇴근이 서울로 출퇴근도 가능합니다. 2021년에는 서울양평고속도로가 예비타당성 검토에서 통과되어 개통시 양평역에서 강남까지 30분 내 주파가 가능할 예정입니다. 양평역은 KTX 정차역으로 서울까지 쾌속주행이 가능합니다.

한국 대표 전원주택지, 양평의 전원주택 급매물에 대해 알아봅니다.

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전원주택에서 무엇보다 중요한 건 임장, 현장답사입니다. 경관과 인프라 이 핵심 체크사항 두가지는 현장 답사를 통해서만 온전히 알 수 있기 때문입니다. 하지만 요즘은 인터넷에도 사진과 위치 정보가 잘 나와있어 제반 사항들은 체크가 가능합니다. 위 사이트에 들어가서 매물을 꼼꼼히 살펴본 뒤 현장답사에 나가 시간 허비를 줄이길 바랍니다.

1. 전원닷컴부동산의 양평 전원주택 급매물, 매매 추천

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양평 전원주택은 토지 100평, 건물 30~40평 기준 3억~4억 시세를 형성합니다. 대문에 토지 190평, 건물 25평에 3억 4000만원하는 해당 급매 주택은 입지는 차치하더라도 저렴한 가격에 속한다고 할 수 있습니다. 같은 맥락으로 111평에 1억 4천만원하는 대지도 저렴한 편입니다.

최근 양평 땅값이 올라 과거엔 기획토지가 100평에 1억이 기본이었지만, 현재는 100평에 1억 5천에서 비싼 곳은 2억까지 호가합니다. 토지를 구매하신다면 지속적인 임장을 통해 시세 흐름에 대한 감을 잡길 바랍니다.

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2. 더화이트부동산의 양평 전원주택 급매물, 매매 추천

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토지 130평, 건물 31평에 4억 7천이면 일반적으로 저렴한 가격은 아닙니다. 그럼에도 급매물 건으로 올라와 있어 해당 매물을 자세히 살펴봤습니다. 신축이라 인테리어가 깔끔하게 정돈되어 있고, 자연 풍광이 아름다웠습니다. 또한 신식 전원주택 밀집단지라 동네 환경도 적절했습니다. 이처럼 무조건 싼 매물을 찾기보단 주택마다 다른 장단점을 골고루 살펴봐서 원하는 집 들어가시길 바랍니다.

더화이트공인중개사

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www.ypwhite.com

3. 길공인중개사의 양평 전원주택 급매물, 매매 추천

양평 전원주택 급매물, 매매 추천

위 두번째 매물의 경우, 토지 3524㎡ 평으로 환산하면 무려 1,000평의 대지가 고작 평당 38만원뿐입니다. 양평의 주요 대지 시세가 100만~200만원에 형성되어 있고, 입지가 험준한 곳의 시세가 50~150만원인 것을 감안하면 저렴한 땅입니다. 다만 해당 매물은 특히 외딴곳에 있는 단점이 있지만, 자연을 원해 전원주택에 들어가는 분께는 최고의 매물일 것입니다.

길공인중개사

www.ypland.co.kr

4. 크라운부동산의 양평 전원주택 급매물, 매매 추천

양평 전원주택 급매물, 매매 추천

2억원 대의 매물이 눈에 띕니다. 대지 100평, 건물 30평 기준 최소 3억대인 현재 시세에서 35평에 2억대는 저렴한 매물입니다. 물론 2억9천800만원으로 사실상 3억이지만 말이죠. 개인적으로 궁금해 더 찾아보니 지평역 10분 거리에 자연경관도 훌륭합니다. 특별히 싸게 나온 이유는 인터넷에서 찾기에 한계가 있으므로 현장답사를 필히 다녀와야합니다.

https://crown3353.com:1443/page.asp

+덧. 시공사가 전원주택 평당 공사비 800만원이라는데 진짜일까?

살면서 집은 딱 한번 지을까 말까 입니다. 그렇기에 비전문가 건축주가 많고, 날고 기는 시공업체에 눈탱이 밤탱이 다 얻어맞는 경우가 많습니다. 비싼 값에 덤탱이 씌여도 어떤 게 비싼 건지 알 수 조차 없는 현실입니다.

그래서 전원주택의 적정 평당공사비에 대해 상세하게 글을 썼습니다. 아래 글 읽고 전문가는 못 되더라도 최소한 호갱은 안 당하시길 진심으로 바랍니다.

전원 주택 평당 공사비, 이 글 읽고 호갱당하지 마세요

architecture-tiger.com

지금까지 양평 전원주택 급매물과 매매 전문 사이트를 총정리했고, 그중 4가지의 사이트를 리뷰했습니다. 다음시간에는 4가지 외의 다른 사이트에 대한 소개를 해드리겠습니다. 좋은 주택 찾는 데에 이 글이 도움이 되었길 바랍니다.

한전고효율 가전제품 구매지원 사업에 대한 모든 것

용호랭이 — Sun, 22 Jan 2023 23:25:29 +0900

가전구매를 사면 10%를 할인해준다! 한전 가전구매 지원 사업은 2022년부터 한전에서 추진하고 있는 지원 사업입니다. 하지만 홍보 부족 때문인지 많은 사람들이 아직 이 꿀 같은 팁을 모릅니다. 한전의 고효율 가전제품 구매비 지원사업에 대해 알아보겠습니다.

가전제품 구매비용 지원사업

한전 고효율 가전 구매비용 지원사업이란

한국전력의 전기요금 복지할인 가구 에너지복지 확대를 위해 고효율 가전제품 구매 시 구매비용의 10%를 캐시백으로 지원하는 사업이다. 단, 가구당 30만 원으로 제한되어 있다.

한전고효율가전제품구매지원사업

지원 사업기간은?

사업기간의 경우 2021년 4월 23일부터 진행 중입니다. 예산 소진시까지 진행 중이나 2023년 현 시점에 다시 확인해보니 지금도 이용 가능하다고 한다.

다만, 23년 1월 1일 이후 구매에 대한 환불 신청은 정부 예산이 배정된 후 순차적으로 제공된다고 한다.

정부 예산 배정일에 따라 보조금 지급까지 3개월 이상 걸릴 수 있다.

한전고효율가전제품구매지원사업

지원 대상자는?

장애인: 장애인복지법상 기존 1~3등급
유공자: 국가유공자 : 1~3급
독립유공자: 독립유공자 예우에 관한 법률 참조
상이유공자 : 5·18민주유공자
기초생활수급자: 주거 교육, 주거용 심야전력, 생계의료 등 기초생활수급자
차상위계층
사회복지시설
자녀가 3명 이상인 가구
대가족(5인 이상 가구)
출산 3년 미만 영유아 가구
생명유지용 산소발생기, 인공호흡기 사용자 등

경제적으로 어렵거나, 세대원이 많거나, 혹은 영유아가 있는 가구가 지원 대상이다.

지원 가능한 제품은?

냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기밥솥, 청소기 등 일상적으로 사용하는 대부분의 제품이 지원 대상이다.

그러나! 에너지 효율등급이 1등급이여야 가능한 제품이 대다수다.

한전고효율가전제품구매지원사업

신청 방법은?

신청 방법은 어렵지 않다. '한전 고효율 가전제품 구매비용 지원사업' 홈페이지에 들어가서 회원가입부터 시작하면 된다.

한전 고효율 가전제품 구매비용 지원사업

복지할인 대상자 본인의 계좌 또는대상자 가구원의 계좌를 등록합니다.

en-ter.co.kr

한전고효율가전제품구매지원사업

지금까지 한전고효율 가전제품 구매 지원 사업에 대해 사업이 무엇인지, 대상이 누구인지, 어떻게 신청하는지 알아보았습니다. 추가적인 질문이 있으면 댓글로 남겨주세요. 감사합니다

아파트 거실 인테리어 추천 TOP3

용호랭이 — Tue, 17 Jan 2023 21:42:03 +0900

저도 본가 아파트 리모델링 하고 싶은데 어떻게 할지가 고민이었습니다. 한번 하면 수천만원 깨지니까 어떤 인테리어로 해야 할지 생각만 많아집니다. 그래서 우선 아파트 인테리어를 샅샅이 조사해 봤습니다. 내가 좋아하는 스타일을 정확히 알아야 후회 없이 시도할 것이기 때문입니다.

찾다 보니 저는 나름대로 답을 알아냈습니다. 그리고 그 내용을 글로 정리했습니다. 여러분께서도 이 글을 보시고 자신만의 인테리어 스타일을 찾으면 좋겠습니다.

1. 스테디셀러, 북유럽 스타일

북유럽 스타일 아파트 인테리어 추천 (이케아 코리아)

유독 한국에서 깊은 사랑을 받고 있는 북유럽 스타일 인테리어. 불과 2000년대만 해도 흔한 형태가 아니었지만 지금은 누구나 좋아하는 인테리어다. 여유롭고 깔끔한 라이프 스타일을 좋아하는 분께 제격이다. 하얀색 벽지, 심플한 가구 디자인, 그 와중에 톡톡 튀는 소품들. 정갈함과 모던함을 동시에 만족하는 최적의 아파트 인테리어 스타일이다.

테마 색상	재료
	나무 타일 스테인리스철

[ 이런 분께 딱! ]

지친 하루의 끝을 조용하고 아늑하게 보내고 싶은 여러분

[ 오직 북유럽 인테리어만 파는 소품샵 ]

아파트 인테리어 추천에 가장 핫한 북유럽 스타일. 때문에 쇼핑하려 해도 온갖 것들이 다 북유럽 스타일로 둔갑해 있다. 최소한 여기서 쇼핑한다면 '진짜' 북유럽을 찾기 위한 생고생은 안 한다. 심지어 소품 하나하나 감각적이니 후회 없는 쇼핑이다.

노르딕네스트 - 북유럽을 만나는 가장 쉬운 방법

북유럽 최대 리빙 인테리어 셀렉트샵 | 앤트레디션 이딸라 포함 인기 북유럽 브랜드 판매 ✓한국직배송 ✓유럽현지가격 ✓매일 진행되는 세일

www.nordicnest.kr

출처 : 노르딕네스트 매거진

[ 같이 읽으면 좋을 책 ]

북유럽 디자인이 뭔진 알지만 정확히 감이 잘 안 온다면? 이 책을 읽고 인테리어를 시작한다면 훨씬 자신감을 가질 것이다.

북유럽 모던 인테리어 | 엘리자베스 윌하이드 - 교보문고

북유럽 모던 인테리어 | 『북유럽 모던 인테리어』는 북유럽 모던 디자인을 처음 접하는 사람, 한 걸음 더 깊이 있게 알고 싶은 사람, 나아가 북유럽 모던 인테리어로 따뜻한 집을 꾸미고 싶은

product.kyobobook.co.kr

2. 오래된 것을 추구한다, 빈티지 스타일

빈티지 인테리어(wm-mulherins-sons)

빈티지 : "오래되었지만 가치 있는". 빈티지 인테리어 스타일은 고풍스러운 바닥 패턴, 낡았지만 멋스러운 소품들로 채워진 개성 넘치는 공간입니다. 레트로 바람을 타고 인기가 높아지고 있습니다. 빈티지 스타일은 레트로풍과 인더스트리얼풍으로 나뉩니다. 레트로풍은 오래된 곳에서 나는 특유의 편안한 느낌을 현대적으로 재구성한 스타일이고, 인더스트리얼풍은 요새 유행하는 노출 천장 카페처럼 날 것의 아름다움을 살린 스타일입니다.

테마 색상	재료
	나무 가죽 동관 레이스

[ 이런 분께 딱! ]

모든 것이 빠르게 바뀌는 현대 사회에서 벗어나고 싶은 당신

[ 빈티지 마니아의 집 ]

빈티지 마니아인 인테리어 디자이너는 어떤 집에 살까? 소품 하나하나가 빈티지 인테리어에 필수품!

인테리어 디자이너 김혜정 - 집 살리는 여자

[BY 매거진우드플래닛] 버려진 집, 낡은 옷장, 오래된 텔레비전… 쓸모를 잃은 모든 것이 그녀의 손끝...

m.post.naver.com

인테리어 추천 - 빈티지 마니아의 집 (매거진 우드플래닛)

[ 빈티지 인테리어의 꽃! 소품들 ]

향수를 자아내는 예스러운 소품들은 빈티지 스타일의 필수 요소이다. 별의별 낡고 멋있는 물건들을 모아둔 골동품 가게를 소개해드린다.

엔틱하우스

엔틱소품, 커피그라인더, 가구, 인테리어, 빈티지, 카페, 소품, 전화기, 라디오, 축음기 판매

antiquehouse.co.kr

엔틱 미국 1910s' 명문 코로나 타자기, 독일제 칼라 텔리비전

3. 비움의 미학, 미니멀 스타일

미니멀 스타일(www.home-designing.com)

덜어내고, 덜어내고, 또 덜어낸다. 극강의 절제미를 보여주는 미니멀 인테리어. 수많은 가구와 소품으로 공간을 채우기보단, 오히려 비워내어 공간이 숨 쉴 틈을 만들어준다. "미니멀은 그냥 아무것도 없는 상태 아니야?" 혹자는 말하지만 해본 사람만 안다. 아무것도 없이 아름다운 게 제일 어렵다는 걸. 비워낼수록 어려워지는 게 디자인이다.

테마 색상	재료
	나무 유리 페인트

[ 이런 분께 딱! ]

인테리어 소품들에 먼지 쌓이는 모습이 답답한 당신,

깔끔하고 세련된 게 최고인 당신!

[ 틈틈이 읽으면 좋을 책 ]

18평대 아파트를 기준으로 쉽게 설명하는 인테리어 교재. 미니멀 인테리어 이전에 미니멀 라이프를 탐구한다.

처음 시작하는 미니멀 라이프 | 선혜림 - 교보문고

처음 시작하는 미니멀 라이프 | 최소한의 물건으로 꾸미는 미니멀 홈스타일링!150만 명이 방문한 핫블로거 '레브드홈'의『처음 시작하는 미니멀 라이프』. 이 책은 현재 미니멀리스트로 살아가

product.kyobobook.co.kr

[ 따뜻한 미니멀리즘은 어떤 걸까 ]

인테리어 디자이너 한스 블롬퀴스트가 말하는 미니멀리즘. '비우는 라이프스타일'은 살리되 집 안에 '따뜻한 온기'를 더한 새로운 미니멀리즘 스타일에 대해 소개합니다.

인테리어 디자이너가 이야기하는 미니멀리즘 인테리어

미니멀리즘이 점점 더 인기를 얻는 데는 이유가 있습니다. 지속가능하지 않은 과도함과 소비주의에 반기를 들고자 하는 분들이 있고, 집을 더 차분하고 군더더기 없게 만든다는 개념에 긍정적

www.ikea.com

+ 개성을 찾아서, 유니크 스타일

톡톡 튀는 색감의 인테리어 (디자인 전문 사무소, 스튜디오줄리엣)

북유럽, 빈티지, 미니멀 인테리어처럼 보편적으로 인기 있진 않지만, 결국 집은 나를 위한 공간. 나만의 개성을 마음껏 뽐내는 유니크한 인테리어 스타일이다. 팝 아티스트적인 과감한 컬러를 쓰기도 하고, 정말 독특한 인테리어 소품으로 공간을 장식하기도 한다. 그 무엇을 선택하든 그건 집주인의 자유!

테마 색상	재료
	나무 유리 철제 페인트 등등

[ 이런 분께 딱! ]

"나는 나의 길을 가겠다."

[ 순한 맛의 유니크 디자인을 원한다면 ]

너무 강렬한 인테리어는 싫지만 개성이 담긴 공간을 원한다면 아래 글을 읽어보길 바란다.

인테리어에 개성을 더해줄 유니크 인테리어 | 인테리어 아이디어

www.seesoop.com

인테리어를 조사해 보니 대표적으로 북유럽, 미니멀, 빈티지 인테리어가 나와서 여러분께도 소개해드렸습니다. 셋 다 시공 사례도 많고 동네 인테리어를 통해서, 셀프 인테리어를 통해서 충분히 가능하니 어서 시작하길 바랍니다. 글 읽어주셔서 감사합니다!

서울 아파트 시세, 현재 집값 상황은?

용호랭이 — Sun, 15 Jan 2023 13:53:12 +0900

서울 아파트 시세가 폭락하며 자가 소유자에겐 걱정이, 전세 세입자에겐 깡통 전세 근심이, 분양 계획자에겐 매수 타이밍에 대한 우려가 가득합니다. 뉴스에선 만날 집값이 3억씩, 5억씩, 7억씩 떨어졌다고 하는데, 정말 그 정도로 떨어졌을까요? 하락했다면 어느 정도 낙폭일까요? 서울 아파트 시세의 현재를 정확히 진단해 보겠습니다.

서울 아파트 가격 변동률 정리한 엑셀 표입니다.

필요한 분들은 다운 받으셔도 됩니다.

주간 서울 아파트 매매가격지수_20230115.xlsx

0.03MB

0. 집값 폭락 원인 : 기준 금리 하락 때문

서울아파트시세_(KB 부동산)

워런버핏 연평균 수익률 20%. 2014년 이후 서울 아파트 연평균 수익률 30%. 서울 아파트 시세는 전설적인 투자의 귀재 워런 버핏마저 이길 정도로 가파르게 올랐다. 평균 5억에서 13억이 될 때까지, 8년도 채 걸리지 않았다. 무려 2.6배의 가격상승이다.

서울아파트 최근 시세 조회_(KB 부동산)

하지만 코로나 전염병에서 벗어나며 1%대 저금리에서 벗어나기 시작했고, 세계적인 돈 잔치는 끝이 났다. 미국이 먼저 금리를 대폭 올렸고, 우리나라도 따라 올릴 수밖에 없었다. 안 올리면 외화가 부족해지니까. 2021년 0.5%에서 2023년 3.5%까지 한국 기준금리는 단기간에 7배나 상승했다. 결국, 부동산 가격은 폭락 중이다.

1. 서울시 전체 아파트 시세

서울시 전체 아파트 시세 (호갱노노)

지난 1년간 서울 아파트 시세 변동률을 나타낸 그림이다. 한눈에 봐도 하락을 뜻하는 파란색이 많이 보인다. 서울 아파트가 이렇게 대부분 하락을 겪는 일은 흔치 않은 일이다. 가격 하락이 심각하다는 뜻으로 바로 읽힌다. 용산구와 중구가 가격 하락을 방어하는 이유는, 용산구와 구도심 계획 이슈가 워낙 뜨겁기 때문인 것으로 풀이된다.

다만, 강남구 아파트 시세 변동이 고작 -0.1%이니까, "10억 아파트가 겨우 100만원 떨어졌네?" 이렇게 해석하면 안 된다. 그 유명한 평균의 오류뿐이 아니라, 부동산만의 독특한 가격 산정 방식 때문이다. 그러니 여기선 서울시 집값 전체 분위기를 읽었으니, 구체적으로 파고들어 보자.

- 부동산 가격이 실제 얼마 떨어졌는지 알고 싶다면! 아래 글 꼭 보세요 -

3억 폭락한 서울 집값, 왜 통계는 겨우 -0.4%일까?

집값 10억 폭락했다는 뉴스, 고작 -0.02% 하락했다는 통계, 무엇을 믿어야 할까? 뉴스는 자극적인 것들로 쓰고, 해당 통계는 매달, 매주 단위로 짧은 기간이어서 왜곡될 수 있는 건 누구나 안다. 하

architecture-tiger.com

2. 강남구 아파트 평균 시세

강남구 아파트 시세 (KB부동산)

강남구 아파트 시세 평균치를 최고가와 최저가끼리 비교했을 때는 약 2.3%가량 낙폭이다. 가격이 2021년 9월경으로 되돌아간 것이다. 물가상승률을 고려하면 2021년 전반기까지 후퇴했다. 2년 전 가격으로 돌아간 모습이다. 예부터 서울 중에서 강남구 아파트는 불패의 신화였지만 최근엔 그 명제가 깨지고 있다.

강남구 아파트 전년대비 거래량 비교(호갱노노)

더 심각한 문제는 실제 가격 하락 폭이 고작 2.3%가 아니라는 점이다. 자료에 따르면 강남구의 2022년 12월 거래량은 36건으로, 2021년 12월 거래량 82건에 비해 -56.1%나 떨어졌다. 가격 하락이 극심할 땐 집주인이 집을 팔지 않으려는 심리로 인해 매물이 적어진다. 집을 사려는 사람도 곧 더 떨어질 집을 지금 사지 않으려 한다. 당연히 거래량은 줄어들며 집값의 본격적인 하락의 신호와 같다.

3. 강남구 아파트 개별 단지 시세

서울 강남구 도곡 렉슬아파트 단지 시세(호갱노노)

3000세대를 넘는 강남구 최대급 대단지 인기 아파트, 도곡동 렉슬아파트다. 2006년 준공하여 18년 차가 된 이 아파트의 시세를 알아보았다. 최고가 32억에서 현재 27억 8천만 원으로 4억 2천만 원이 빠졌다. 무려 13%에 가까운 낙폭이다. 거래량이 2020년, 2021년대에 비해 많이 줄었기 때문에 정확한 시세 판단은 어렵지만 큰 폭을 하락한 건 확실하다.

4. 서초구 아파트 개별 단지 시세

서초구 신반포팰리스 아파트 시세

서초구 아파트 상황도 비슷하다. 한강 근처에 있는 서초구 인기 아파트 신반포 팰리스도 가격이 하락했다. 4억 7,500만원이 하락하여 현재 30억 선이 무너졌다. 짧은 시간 안에 13.87%가 떨어졌다. 800세대의 준수한 규모와 잠원역과 인접한 역세권, 바로 앞에 신동근린공원이 있는 장점에도 불구하고 가격하락을 막지 못했다.

5. 결론, 2023년까진 하락장

FED : "2023년 기준금리 하락 없다"

도입부에서 밝혔듯이, 현재 부동산 시장은 금리에 의해 좌지우지된다. 금리 외에 우크라이나 전쟁으로 인한 물가상승, 미중 분쟁으로 국제 물동량 저하, 한국 경제 기초 체력 문제 등 그 외 여러 요소가 있지만, 현재 핵심은 금리이다.

금리는 한국은행의 기준금리에 의해 결정되고, 그건 미국의 FED에 의해 결정된다. 하지만 FED의 의장 파월은 2023년엔 기준금리를 인하할 생각이 없다고 한다. 앞으로 더 오를 확률이 높고, 기껏해야 금리 동결이다. 이 간단한 메시지만으로도 올해 한국 부동산 시세는 침체를 계속할 모습으로 보인다.

- 끝 -

[ 그렇다면 도봉구 부동산 시세는 얼마나 떨어졌을까? ]

2억씩 떨어진 도봉구 집값, 더 떨어질까? [아파트 시세]

노도강. 노원 도봉 강북 2010년 이후 집값이 급상승한 지역. 2020년 부동산 급등의 시기에 편승했지만, 현재 날개 없는 추락 중이다. 2억, 3억, 매달 자이언트 낙폭 중인 노도강, 그중 도봉구의 시세

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[ 제 2의 강남, 송도의 아파트 가격은? ]

송도 5대 아파트 지역, 시세가 얼마일까?

5구역 +a 총 6구역. 송도의 아파트 구역은 6구역으로 나뉜다. 도시 계획상 주거, 상업, 녹지, 공업은 나뉘고 아파트 단지는 지역별로 묶여 존재한다. 송도는 2022년 현재 총 5구역이고, 2~3년 내에 6구

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[ 은마 집값은 어떻게 됐을까 ]

은마는 정말 10억이나 폭락했나? [강남 아파트 시세 알아보기]

강남 불패. 똘똘한 한 채. 모두 옛이야기가 됐다. 차갑게 얼어 붙은 한국 부동산 시장. 아파트 공화국의 중심지, 강남도 예외가 아니다. 은마 ↓ 미도 ↓ 선경 ↓ 반포 자이 ↓ 타워팰리스 ↓ 래미

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자료출처 : KB부동산, 호갱노노, 한국부동산원, 기타 뉴스들

"건축학교에서 배운 101가지" 알짜배기 독후감

용호랭이 — Fri, 30 Dec 2022 00:21:17 +0900

설계하느라 바쁜데 왜 읽어야 하나요?

건축학과에 다니며 건축을 배우다 보면 모호한 것들이 너무 많다. 좋은 건축이란 뭐지? 좋은 건물이란 뭘까? 좋은 공간은 어떻게 만들지? 향은 남향만이 최고인가? 모든 요소들이 불확실하다. 건축과 교수님께 여쭤봐도, 친구에게 물어봐도 확실한 대답을 기대하기 어렵다. 교수들은 자신의 답변으로 인해 학생의 생각이 갇힐까봐 두려워한다. 새하얀 도화지와 같은 건축학과 학생들은 교수님의 말을 하늘 같이 여기고, 비판 없이 수용하는 경우가 많기 때문이다. 그렇기에 모호하게 대답한다. 친구에게 물어봐도 헷갈리는 건 마찬가지다. 그들도 똑같이 모르기 때문이다.

건축이 막혔을 때, 설계를 어떻게 풀어야 할지 모르겠을 때, 이 책을 읽길 추천한다. '건축학교에서 배운 101가지'의 저자, 매튜 프레더릭이 건축가로 일하며 건축에서 나름 진리에 가까운 말들을 엮어냈기 때문이다. 건축은 다양한 의견이 존재할 수밖에 없는 학문이다. 100% 맞는 말은 없고, 100% 틀린 말도 없다. 하지만 90%가 동의하는 말은 존재한다. 이 책은 대다수가 동의하는 말들을 엮어낸 책이다. 101가지나 되는 건축에서 통용되는 건축 상식들을 하나하나 배워나간다면, 본인의 설계 방향을 찾는 데에 분명 도움이 될 것이다. 또 하나 [건축학교에서 배운 101가지]의 정말 큰 장점. 글이 적고 그림이 많다! 정말 읽기 쉽다.

세 가지 주제로 나눠 책 리뷰를 했습니다.

건축학교에서 배운 101가지는 책 제목에도 나왔듯이 101가지의 건축에 대한 글이 나와있다. 101가지 다 중요한 말이나, 그걸 나열하는 글은 독후감으로써 의미가 없다. 나름대로 중요한 말들을 엮어 세 가지 주제로 나눠봤다. 주제 1번은 어떤 마음가짐으로 설계를 해야 하나. 주제 2는 설계를 잘하기 위해선 어떤 스킬이 있어야 하나. 마지막, 주제 3번은 어떤 공간을 만들어야 하나. 이 독후감을 읽고 책을 읽는다면 책의 내용이 쏙쏙 이해가 될 것이다. 만약 책을 읽고 나서 이 독후감을 본다면, 다른 사람의 관점에서 책을 복기하는 좋은 시간을 가질 수 있을 것이다.

주제 1. 어떤 마음가짐으로 설계를 해야 하나

건축은 아이디어에서 시작한다.
디자인 아이디어는 구체적일수록 설득력이 크다.
엔지니어는 한 분야를 깊이 알고 있지만, 건축가는 모든 분야를 얕게 알고 있다.
건축가는 더더욱 결과보다 과정이 중요하다.
일단 해라.

건축은 어떤 마음으로 해야할까. 우선 건축은 '아이디어'로부터 출발한다는 사실을 알아야 한다. 전체적인 생각 없이 공간을 이리저리 움직이다 보면 우물 안 개구리의 건축을 하게 될 뿐이다. "이번엔 어떤 건축을 하겠다" 하는 번뜩이는 아이디로부터 출발해라. 두번째, 아이디어는 구체적일수록 설득력이 좋다. 침실 공간을 계획한다고 해보자. 단순히 '근사한 침실을 만들어야지'하는 설계보단 '저녁 9시에 일찍 잠이 드는 부부를 위한 아늑한 침실을 지어야지' 하는 설계가 호소력이 있다.

세번째, 건축가는 모든 분야에 대해 두루 알고 있어야 한다. 건축가는 통합적인 학문이다. 건축 디자인, 법률, 시공, 친환경, 부동산금융, 인테리어, 조경 등등에 대한 지식이 있어야 한다. 모든 학문을 마스터할 필요는 없다. 다만, 그들의 말을 이해하는 수준은 되어야 한다. 네번째, 건축은 결과보다 과정이 중요하다. 건축은 특히 어떤 과정을 거치느냐에 따라 결과가 달라지기 때문이다. 건축은 하는 만큼 나온다. 건축은 정답이 없고 최선만 있을 뿐이다. 더 치열하게 고민하고, 꼼꼼하게 설계할수록 더 좋은 결과물이 나온다. 마지막, 일단 설계를 해야 한다. 설계는 막히는 게 당연하다. 손 놓고 있지 말고, 무엇이든 그려보고 모형을 만들고 생각을 하자.

주제 2. 어떻게 설계를 해야 할까

좋은 건축은 가까이서 봐도, 멀리서 봐도 좋은 건물이다
어떤 시퀀스로 목적지에 도착하는가를 생각해야 한다.
그리드를 벗어나려면 명확한 의도가 있어야 한다
창의성은 한계에서 나온다

마음가짐이 잡혔다면 어떻게 설계를 하면 될까. 첫번째, 좋은 건축은 근경에서, 원경에서 모두 좋다는 것을 명심해야 한다. 멀리서 봐도 매스가 잡혀있어 아름답고, 가까이에서 봐도 디테일이 살아 있기에 예술적이다. 매스와 디테일 둘 다 놓치면 안 된다. 두번째, 경험은 시퀀스에 달려 있다. 영화는 클라이맥스에서 재미가 폭발한다. 클라이맥스가 즐거운 이유는 앞에 1시간 동안의 잔잔한 러닝타임이 있기 때문이다. 건축도 마찬가지로 공간의 시퀀스가 중요하다.

세번째, 그리드를 벗어나려면 의도가 명확해야 한다. 건물은 보통 도로 격자, 동서남북 방위 격자에 맞추어 세워진다. 명확한 의도가 없이 이 격자를 벗어난다면, 실용적으로, 디자인적으로 흠이 될 수밖에 없다. 네번째, 한계가 창의성을 만들어낸다. 사이트가 너무 좁다고, 너무 길다고, 건축 용도가 재미없다고 불평하지 말자. 많은 걸작은 제약에서 나왔다.

주제 3. 설계를 잘하려면 어떤 스킬이 있어야 할까

딱딱한 생각은 딱딱한 그림으로, 부드러운 생각은 부드러운 그림으로
모형으로 설계해라
어린이도 알아들을 수 있게 설명해라
일반적인 내용부터 구체적인 내용 순으로

우선 내 생각을 잘 발전할 수 있는 스킬이 필요하다. 첫번째, 딱딱한 생각은 딱딱한 그림으로, 부드러운 생각은 부드러운 그림으로 그려야 한다. 이미지는 힘이 있다. 내 머릿속의 설계를 정확히 표현한다면, 다음 스텝으로 나아가는 계단이 될 것이다. 두번째, 모형으로 설계를 하자. 컨셉을 상상 속으로만, 또는 2D 그림으로만 표현하지 말자. 3D 모형으로 매스를 만들어 설계를 한다면 분명 새로운 열쇠가 보일 것이다.

다음으로는 남들에게 내 생각을 표현하는 스킬이 중요하다. 세번째, 어린이도 알아듣게 설명해야 한다. 건축은 결국 수많은 사람을 설득해야 한다. 개중에는 전문가도 있고, 일반인도 있다. 모두가 알아들을 수 있어야 설득이 가능하다. 쉬운 말로 표현하는 게 어려운 말로 표현하는 것보다 어렵다. 진정한 건축가는 쉬운 언어로 표현할 수 있는 능력을 갖춘 자다. 네번째, 발표는 큰 내용부터 작은 내용 순으로 한다. 본인의 건축 컨셉, 아이디어 소개부터 PT하자. "저의 건물의 입구는 여기입니다" 라고 시작하는 발표는 망한 발표의 공통된 첫마디이다.

지금까지 매튜 프레더릭이 지은 건축학교에서 배운 101가지 책을 읽은 후기를 남겼다. 건축학과 학생뿐이 아니라 실무에 계신 분들도 분명 도움이 될 책이라 확신한다.

+덧. 주인장 추천 글

좋은 건축이 무엇인지 설명 완료한 글!

https://architecture-tiger.com/entry/%EC%A2%8B%EC%9D%80%EA%B1%B4%EC%B6%95

좋은 건축이란 무엇인가요? (나만의 좋은 건축 찾기)

건축학과에 나와 건축 일을 하다 보면 종종 듣는 질문이 있다. "좋은 건축이 뭔가요?" 좋은 건축 좋은 건축 좋은 건축 다양한 대답이 있다. - 목적에 부합하는 건축 - - 예술성을 진일보시킨 건축 -

architecture-tiger.com

건축쟁이 필독서! 건축십서는 읽어보셨나요?

https://brunch.co.kr/@hyh9506/4

375쪽짜리 고전 [건축십서], 10분만에 이해하기

[건축십서를 왜 읽어야 할까] 건축십서는 건축 분야의 대표적인 고전으로 꼽힌다. 로마가 제국으로 확립하던 시기의 건축 철학, 공공 건축물, 주택, 재료에 대해 면밀히 알 수 있기 때문이다. 서

brunch.co.kr

좋은 건축이란 무엇인가요? (나만의 좋은 건축 찾기)

용호랭이 — Tue, 27 Dec 2022 21:45:24 +0900

건축학과에 나와 건축 일을 하다 보면 종종 듣는 질문이 있다.

"좋은 건축이 뭔가요?"

좋은 건축

좋은 건축

다양한 대답이 있다.

- 목적에 부합하는 건축 -

- 예술성을 진일보시킨 건축 -

- 사람과의 관계를 회복시키는 건축 -

답이 다양해도 너무 다양하다.

이 중에 진짜 '좋은 건축'이란 무엇일까

결론부터 말하자면,

개개인에 달려있다.

개인의 가치관, 세계관에 따라

좋은 건축이 나뉜다.

반대로 말하면,

자신을 정확히 알고

세계를 바라보는 눈이 있다면,

거기다가

아주 조그만 건축에 대해 공부한다면,

누구나,

"좋은 건축이 뭐에요?"

에 답을 할 수 있다.

그러면 당신에게 있어 좋은 건축은 무엇인가.

어떻게 나의 생각을 찾을 수 있을까

선배 건축 종사자에 비하면

짧은 시간이지만,

10여년간 좋은 건축이 무엇인지

찾아 헤맸던 나의 여정을 듣는다면,

당신도 좋은 건축이 뭔지 알 수 있으리다.

대학교 1학년,

건축학과에 갔다고 하니

주위 사람들이,

"야, 이 건물 좋은 건물이냐?"

물어본다.

대답을 못한다.

나도 아는 게 있어야지.

내가 대답할 처지가 아니라

오히려 궁금한 처지였다.

저런 간단한 질문에

대답 하나 못하니

자존심이 상했다.

그래서 내린 결론.

나보다 훨씬 건축을 잘 아는 사람한테 물어봐야겠다.

그리고 똑같이 대답해야지.

"좋은 건축이 뭔가요?"

건축과 교수님,

실무에 계시는 건축가에게 물어봤다.

대답은 천차만별이었다.

- 전에 없는 미적 가치를 창출한 건축

- 시대적 상황을 반영한 건축

- 도시와 대응하는 건축

- 컨셉과 결과가 일치하는 건축

- 디테일이 살아있는 통합적인 건축.

어려우니 쉽게 쓰면,

- 아름다운 건축

-현시대의 문제를 해결한 건축

- 혼자 튀지 않고 도시에 어울리는 건축

- 초기 의도대로 지어진 건축

- 사소한 디테일도 제대로 된 건축

좋은 건축이 뭐 이리 종류가 많냐.

여러 명의 전문가에게 좋은 건축을 물으면

일맥상통하는 이야기가 있을 줄 알았더만

오히려 더 머리만 복잡해졌다.

건축 거장의 작품을 봐도 마찬가지였다.

거장들마다 하는 소리가 다 달랐다.

프랭크게리는 바닥, 벽, 천장의 고정관념을 깨는 데에 전념했고

OMA는 도시와 건축의 관계를 갖는 데에 집중,

김수근은 한국 전통 공간에 주목했다.

거장마다 의견이 다르다.

마지막으로 건축 고전을 봤다.

시대를 꿰뚫는 말은

너무 포괄적이라 구체적이지 않고,

구체적인 말은

시대가 변하자 구시대의 유물이 되었다.

고전을 읽으며

큰 틀은 잡을 순 있어도

명확한 답은 얻을 수 없었다.

그러다 문득 알게 되었다.

좋은 건축에 대한 명확한 해답이 핵심이 아니라,

다양한 대답 그 자체가 핵심이다.

삶과 밀접한 건축의 특성,

공간의 특성이 있기 때문이다.

거실의 통창은

누군가에겐 시원한 경치를 주는 쾌적한 공간,

누군가에게 사생활 침해가 되는 별로인 공간,

누군가에게 흔들다리는 즐거운 공간,

누군가에겐 공포의 공간,

누군가에게 학교 교실은 고통의 공간,

누군가에겐 추억의 공간이다.

개개인의

삶,

경험,

가치관,

세계관에 따라

건축에 대한

해설,

느낌,

평

모두 달라진다.

좋은 건축에 대한 답은,

70억 명의 사람이 있으면,

70억 개의 대답이 있다.

좋은 건축을 말하는 법을 알려주겠다.

우선 원하는 삶을 말한다.

거기다가 "~~하는 건축"이라 붙인다.

예를 들어,

내가 원하는 삶은

내 아이가 안전하게 살아가는 것이다.

그러면 좋은 건축은

내 아이가 안전하게 살아가게 하는 건축이다.

좀 더 덧붙이면,

아이가 안전하기 위해,

건물 전면에 주차장을 설치한 건축보다

마당을 설치한 건축이 좋은 건축이다,

멋진 랜드마크 건물보단,

아이 눈높이에 맞춘 세심한 화장실이 있는 건물이

좋은 건축이다.

조금만 생각해보면,

아이가 안전하게 살아가기 위해

어떤 건축이 좋은 건축인지

하나하나 발견해나갈 수 있다.

그게 바로 당신의 좋은 건축이다.

만약,

한 번뿐인 인생 멋지게 사는 것이 꿈이라면,

멋지게 살 수 있는 환경을 만들어주는 건축이

당신만의 좋은 건축이다.

지루한 상가 건물보단,

힙한 활동이 일어나는 건물이 좋은 건축이고,

그러기 위해 과감한 오픈 공간을 만든 건물이,

다양한 활동이 일어나는 건물이

좋은 건축이다.

벽식으로 되어 내 맘대로 바꿀 수 없는 아파트보단,

기둥식으로 되어 나의 취향에 따라

공간을 바꿀 수 있는 주거가

당신만의 좋은 건축이다.

이렇게 당신만의 대답을 찾을 수 있다.

내가 무엇을 원하는지 정확히 알고,

그걸 이뤄주는 건축이 좋은 건축임을 아는 것이

최우선이다.

다음에

어떻게 건축이 이뤄줄 수 있는지

조금만 고민해 보면

좋은 건축이 무엇인지 답이 나온다.

출처 : 유현준건축사사무소

요즘 유명한

유현준 교수의 경우,

사람과의 건강한 관계가 왕성한 사회가

좋은 사회라고 생각한다.

그래서 건물을 보면,

창이 보통 나지 않는 곳에

창이 있어 빛과 소리가 통하게 만들어

소통이 일어나게 하고,

관계가 이어지게 한다.

또 유현준 교수는

도시에 벤치를 많이 놓자고 한다.

벤치를 놓음으로써 사람들이 머물게 되고,

빠르게 움직이기보단

잠시 앉아있는 동안

주변을 둘러보고 관계를 형성할 수 있기 때문이다.

마지막은 나의 대답으로 마친다.

나는 좋은 사회를 만드는 건축이 좋은 건축이라 믿는다.

좋은 사회는

사람들에게 따뜻한 경험을 안겨주는 것에서 시작한다.

그래서,

큰 공간보단

잘게 쪼개져 사람들이 접점이 많이 생기는 공간,

예쁜 외관보단

안에 있는 사람이 더 쾌적한 공간,

기억이 담긴 오래된 나무를 베기보단

나무를 살리는 건축을 추구한다.

221227

- 끝 -

나만의 예쁜 지도 만들기 좋은 사이트 (맵박스 사용법)

용호랭이 — Sun, 25 Dec 2022 10:43:56 +0900

살다보면

지도 만들 일들이 있다.

길 안내 약도 만들기,

가게 홍보 지도 만들기,

도시학과 과제 수업,

건축 다이어그램,

개인의 취미.

그럴 때 보통

우리에게 친숙한

네이버지도

구글지도

카카오지도를

대부분 사용한다.

하지만,

편집에 한계가 크다.

그래서 나온, [ 맵박스 ]

이번에 알려드릴

맵박스(MAPBOX)는

마인크래프트 급의 자유도를 자랑한다.

높은 자유도는 수정할 게 많다는 뜻으로

쉽게 사용하기 어렵다는 단점이 있지만,

맵박스는 다른 고인물이 이미 만들어 놓은

예쁘고 아름다운 지도들이 넘친다.

우리는 그걸 가져와서 수정하면 된다.

[ 맵박스로 나만의 지도 만드는 방법 ]

[ 맵박스 사이트 ]

https://www.mapbox.com/

Maps, geocoding, and navigation APIs & SDKs | Mapbox

Integrate custom live maps, location search, and turn-by-turn navigation into any mobile or web app with Mapbox APIs & SDKs. Get started for free.

www.mapbox.com

우선 사이트에 들어간다.

아쉽게도 아직은 한글 지원이 안되는 듯 하다.

"Start mapping for free"

눌러서 회원가입한다.

맵박스 회원가입을 위에 그림처럼 한다.

이름은 적당히 적어도 된다.

Create Account를 눌러 마무리.

아까 입력했던 이메일에서

계정인증을 해야한다.

각자 메일 들어가서 VERIFY(인증) 눌러준다.

MAPBOX가 하는 설문조사가 있다.

적당히 선택해준다.

MAPBOX가 하는 두번째 설문조사가 있다.

이것도 적당히 선택해준다.

다시 맵박스 홈페이지 돌아온다.

위에 탭의 "Developers" 클릭,

그 다음

"Gallery" 클릭.

지도 만들기 장인들이 만든

멋있는 지도들이 나온다.

쭉 훑어 보고

좋아하는 스타일을 고른다.

스타일 눌러서

어떻게 되어있나

지도를 요리저리 움직여본다.

내가 표현하고 싶은 곳으로도 가본다.

글쓴이는 사이버펑크에 어울리는

'네온 글로우' 테마로 골랐다.

오른쪽 위

"Add to your Studio" 클릭

[ 주의 ]

간혹

"Add to your Studio"가 없다.

그런 건 제공하지 않으므로

깔끔히 포기.

하지만 정말 테마가 마음에 든다면,

테마를 참고해서

커스텀 맵 디자인을 이용해서

같은 느낌을 내는게 가능하다.

이 부분은 다음 포스팅에서 알아보자

빠밤!

지도가 뜬다!!

원하는 지역으로 움직인다.

미쿡 사이트라

지도가 전부 영어다.

자랑스러운 한글로 바꿔주자.

영어로 된 글자

아무거나 클릭한다.

그럼 저렇게 T 표시랑 ~~~ label이 뜬다.

클릭!

뭔가 복잡해 보이는데 별 거 없다.

1. 자물쇠 잠겨있으니 클릭해서 풀어주고

2. "name_en"을 클릭해준다.

3. 그럼 옆에 뜨는 창에 "name_ko"라 입력하고

나오는 걸 클릭해준다.

짜잔

한글로 바꼈다.

짜잘한 글씨들이 아직 영어일텐데,

똑같은 방식으로 바꿔주자.

[ 팁 ]

텍스트 뿐 아니라

색깔, 선 굵기

모두 저렇게

바꾸고 싶은 곳 클릭해서

자물쇠 풀고 바꿔주면 된다.

이 정도로만 지도 편집 끝냈다.

오른쪽 위,

"Print" 버튼 클릭!

왼쪽에서 사이즈 바꿔주고,

Print 버튼 눌러주면 끝.

Width : 너비

Height : 높이

Resolution : 해상도

Format : 파일포맷

해상도는

150 : 일반

300 : 고화질

이니까 참고하시길.

도동탁

손쉽게 나왔다.

여기에 원하는 정보들,

약도의 안내 길,

맛집 위치,

등등은

파워포인트,

일러스트레이터,

포토샵,

미리캔버스,

그림판

등등

각자 편한 툴에서 작업하면 된다.

청사진 테마로도 찍어봤다

핑크 아이스크림 테마로도 찍었다.

건축 분야에서 일하다보니

다이어그램이 종종 있다.

그럴 때마다 유용히 사용하려 한다.

각자 만들고 싶은 지도 있을 때

손쉽게 뚝딱 만들기 바란다.

- 끝 -

더 궁금한 사항은 댓글 남겨주세요

3억 폭락한 서울 집값, 왜 통계는 겨우 -0.4%일까?

용호랭이 — Thu, 22 Dec 2022 00:25:41 +0900

집값 10억 폭락했다는 뉴스,

고작 -0.02% 하락했다는 통계,

무엇을 믿어야 할까?

뉴스는 자극적인 것들로 쓰고,

해당 통계는 매달, 매주 단위로

짧은 기간이어서

왜곡될 수 있는 건 누구나 안다.

하지만 그 격차가 너무 크다.

왜 시세와 통계가 차이가 나고,

왜 격차가 이렇게나 클까?

1. 지수 산출 방법 때문에

서울의 A아파트단지가 있다.

총 1,000세대

채당 10억.

1년 뒤,

10세대가 11억에 팔렸다.

[일반적인 계산]

상식적으로는 10억 > 11억이니

현실적으로 10% 올랐다고 본다.

[부동산원의 계산]

그러나,

한국부동산원의 방식은 다르다.

1000세대 중 10세대는 11억.

나머지 990세대는 10억.

평균을 내면 10.01억.

그러므로,

0.1% 오른 것이다.

상식 : 10%,

통계 : 0.1%

무려 100배 차이다.

수식은 이러하다.

표본 하나하나 계산한다.

현실세계에서는,

10억짜리 아파트가 11억에 팔렸으면,

전체 아파트 시세가 11억이겠거니 한다.

당연히 호가도 11억으로 낸다.

하지만 부동산원은 다르게 본다.

10억짜리가 100억이 됐더라도,

나머지 아파트가 '실제로'

100억에 팔리기 전까진

10억짜리 아파트로 본다.

현실과 숫자의 괴리가 발생하는 지점이다.

뒤에 나오지만,

부동산원 통계수가 적어서

예시처럼 단지 전체 조사는 안한다.

일부 중의 극히 일부만

조사한다.

2. 거래량이 적기 때문에

실거래가.

한국부동산원은

실거래가로 판단한다.

따라서 거래가 안 된 아파트는

집값에 절대 반영이 안된다.

문제는,

거래량이 적다.

아파트는 일생일대에

몇 번 이사하지도 않는다.

초대형 대단지 세대가 아닌 이상,

1년에 거래 건수가 몇 건 안된다.

실거래가가 적으니

가격 변동이

즉각적으로 반영이 안된다.

2022년 1월,

10억인 A아파트가 있다.

주변 동종 아파트가

다 5억으로 추락해도,

A아파트 매매가 전무하면,

여전히 10억으로 집계된다.

실제 거래가 이루어지기 전까진

가격 변동이 전혀 반영되지 않는다.

3. 표본이 적기 때문에

한국부동산원은

조사원이 집계한다.

조사원은 담당 주택이 있다.

문제는 집계 대상 주택 수가 너무 적다.

총 9400가구.

턱없이 적다.

민간 부동산 조사 기업인,

KB부동산의 집계 가구수는

3만 6000여 가구다.

한국 부동산원의 4배 수준이다.

표본이 적기에 현실을 왜곡할 확률이 높다.

실제로,

민간업체인

KB부동산, R114와

공공기관인

한국부동산원의 집값 추이가

서로 다르다.

전문가들의 대체적인 의견은

한국부동산원의 조사 신뢰도가

전반적으로 좋지 않다는 평이다.

대대적인 조사 시스템 변경이 필요하다.

이렇듯 통계는 통계일 뿐.

통계상 0.2% 떨어졌다고

10억 아파트가

고작 200만원 떨어져서

9억 9천8백만원이 된 게 아니다.

그럼 통계는 어떻게 봐야 할까.

부동산원 관계자는 이렇게 말했다.

"

통계상 수치는

등락 추이를 보는 지표로 봐야 한다

"

통계는 추이를 파악하는 데에 쓰고,

실제 집값은

호갱노노,

KB부동산,

디스코,

네이버부동산

등등

부동산 사이트에서

따로 확인을 하자.

[ 그럼 세종시 시세는 실제로 얼마나 떨어졌을까? ]

세종시 시세 실제로 얼마나 떨어졌나? (+폭락 이유)

폭락 반토막. 세종시 집값이 심상치 않다. 2020년, 2021년 급등했던 세종시 아파트 가격이 2022년 단 한 해만에 곤두박질치고 있다. 세종시의 비명, 하락률 전국 1위. 연일 쏟아지는 뉴스기사. 세종시

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[ 대전 집값은 과연 안녕할까? ]

폭락한 대전 집값, 실제로 얼마일까? (유성구 아파트 시세)

전국이 폭락이다. 평화의 도시, 대전. 하지만 대전도 예외가 아니다. 대전 유성구 모 아파트의 시세 그래프이다. 2020년 폭등했지만, 2022년 현재, 반토막 났다. 대전의 아파트 시세는 현재 얼마일

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[ 서울의 중심인 강남의 중심, 은마 집값은? ]

은마는 정말 10억이나 폭락했나? [강남 아파트 시세 알아보기]

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2억씩 떨어진 도봉구 집값, 더 떨어질까? [아파트 시세]

용호랭이 — Wed, 21 Dec 2022 00:08:04 +0900

노도강.

노원 도봉 강북

2010년 이후 집값이 급상승한 지역.

2020년 부동산 급등의 시기에 편승했지만,

현재 날개 없는 추락 중이다.

2억,

3억,

매달 자이언트 낙폭 중인

노도강,

그중 도봉구의 시세를 알아보았다.

그뒤, 도봉구 아파트 시세 추이를 점쳐봤다.

[ 시세 분석 기준 ]

1. 실거래가 위주

2. 일선 공인중개사 의견

호가는 기준에 없음.

[도봉구 전체 아파트 시세 추이]

출처 : KB부동산

2021년 집값 최대

7억 3,000만원.

하지만 현재,

6억 9,000만원

도봉구 평균으로 보면

낙폭이 크지 않다.

약 4,000만원 하락이며

퍼센트로 보면

-7%에 불과하다.

아직은 매도/매수 물량이 적어서

시세가 정확히 반영이 안될 수 있다.

그렇다면,

도봉구 인기 아파트들은 어떨까?

그들도 -7%일까?

아니면 억 단위로 떨어졌을까?

얼마나 더 떨어질까?

[방학동 신동아1단지 아파트]

출처 : 호갱노노

3,169세대.

도봉구를 대표하는 아파트,

방학동의 신동아1단지 아파트다.

시세 하락의 풍파를

아주 거세게 맞았다.

2021년 최대,

6억 8000만원에서

현재 4억 7,000만원으로.

무려 2억 1000만원 하락이다.

%로 본다면

근 -30%에 육박한다.

큰 하락의 이유로는,

2020년 ~ 2020년 사이

과도한 가격 급등으로 인한

피로감이 하락장에 의해 분출되었다.

2019년 3억대에서

2021년 6억대까지

무려 2배 이상 급증했으니

그 여파는 상당할 것이다.

[창동 주공3단지 아파트]

출처 : 호갱노노

2,856세대

신동아 아파트에 버금가는

도봉구 대단지 아파트,

창동에 위치한

주공 3단지 아파트다.

최고가 8억 4,000만원에서

8억으로 하락했다.

4,000만원 하락이다.

신동아 아파트가 30% 낙폭이지만,

주공 3단지 아파트는 겨우 5% 하락했다.

아직 실거래가 많지 않다.

2022년 3월 이후 공식 기록된

매매가 없다.

거래량이 상승한 후에야

정확한 시가 파악이 가능하다.

매매 호가를 확인해보니

6억~8억 선으로 나왔다.

[도봉동 한신 아파트]

출처 : 호갱노노

도봉구 도봉동의

네임드 아파트,

한신아파트다.

아파트 시세를 보자.

2021년

최고가 7억,

현재 4억 5,500만원

2억 4,500만원이나 폭락했다.

하지만 하락장은 멈출 기미가 었으며

계속해서 우하향 중이다.

[그래서 더 떨어질까?]

부동산 예측은

전문가도 의견이 다르다.

누군가는 상승,

누군가는 하락이다.

그럼에도

주어진 데이터를 통해

아주 짧은 미래는

충분히 점칠 수 있다.

내년 상반기는 어떻게 될까?

시중에 나온 전문가의 의견을 종합했다.

금리 : 23년 상반기 정점

(대다수의 의견)

부동산 전망 : 보합 또는 하락

(상승 의견 없음)

결론적으로,

내년 상반기까지는 하락이 예상된다.

안타까운 현실이지만,

금리 정상화,

금융시장 안정화가

이루어지길 바란다.

[ 옆동네 노원구는 얼마나 떨어졌을까? ]

노원구 아파트 시세, 도대체 얼마나 떨어졌을까?

노도강. 노원구, 도봉구, 강북구. 2010년대 이전엔 서울의 서민 동네 그 자체였다. 강남 3구와의 극적 대비를 위해, 뉴스에선 저렴한 노도강 아파트와 강남3구 아파트값을 비교했고, 지역 불균형의

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[ 폭락 최대 지역, 세종시의 집값은? ]

세종시 시세 실제로 얼마나 떨어졌나? (+폭락 이유)

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[ 송도도 하락했을까? ]

송도 5대 아파트 지역, 시세가 얼마일까?

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- 끝 -

그래서 '금투세'가 나한테 어떤 영향을 주는데?

용호랭이 — Sun, 18 Dec 2022 22:37:44 +0900

금투세

= 금융투자소득세

말도 많고

탈도 많은

2022년 핫이슈다.

22년 12월 현재,

금투세가 2년 유예로 가닥이 잡혔다.

많은 사람이 환호하고,

또 많은 사람이 반발한다.

대체 이 금투세가 뭘까?

주식 개미인 나랑 상관있을까?

얘가 내 삶에 영향을 끼치기나 할까?

오늘 알아본다.

[ 이 글을 읽어야 하는 분 ]

1. 주식 투자 경험이 있거나 할 예정이면서,

2. 연간 주식으로 얻는 소득 5,000만원 이하

금투세 영향 1.

[ 98% 개인은 금투세 안 낸다. ]

금융투자소득"세금"

세금이라고 걱정 안 해도 된다.

연 5,000만원 주식 소득 없으면

해당 사항 없다.

세금 안 내도 된다.

지금까지 주식 거래한대로

그대로 하셔도 세금 안 달라진다.

영향을 받는 사람은

연 5,000만원 소득이 있는 자.

전체 개인 투자자 중

단 2%

이들만 세금을 낸다.

98%에 속하는 우리는 납세 안 한다

금투세 영향 2.

[ 하지만 손해는 다같이 본다. ]

내가 98%에 속해서,

세금 안 내도 돼서

영향이 없을까?

아니다.

오히려 악영향이 있다.

2%의 막강한 자본력 때문이다.

금투세가 시행되면,

상위 2%의 자산가들은

최고 27.5%의 세금을 내야 한다.

(지방소득세 2.5% 합산)

금투세가 통과되면,

그들은 과세 폭탄을 피하기 위해

다음 행동을 할 것이다.

1. 과세 기간 피하기 위해 연말 주식 처분

2. 해외 증시 등 타 투자처로 전환

그들의 자산을 정확히 낸 통계는 없지만,

KB금융그룹의 부자보고서에 의하면,

상위 0.82%의 부자가

한국 전체 금융자산의

무려 58.5%를 갖고 있다고 한다.

금액으로는 2883조.

이만한 자금력을 지닌

2%대 금융 부자들이

한국 증시를 투매한다면

코스피, 코스닥 하락은 불가피하다.

98%의 나머지 개미들도

피해를 볼 수밖에 없는 구조다.

대만의 경우,

1989년 금융투자소득세를

전면 도입한 바 있다.

하지만 곧바로

주가 약 40% 폭락.

결국 1년 만에 접었다.

다만 대만의 경우는

성급하게 금투세를 도입했다.

우리나라는 몇 년 전부터

충분히 협의를 해온 법안으로,

대만과 같은 폭락장은 오지 않을 것이다.

하지만 대만처럼은 아니더라도

증권에 줄 악영향에 대한

전문가들의 우려는 여전하다.

금투세 영향 3.

[ 채권 개미는 운다 ]

250만원.

채권은 연 250만원 수익을 내면

매매 차익의 22%를

세금으로 내야 한다.

주식이 5000만원인 것에 비해,

기준이 굉장히 소액이다.

개인 채권 투자자들 중

상당수가 영향을 받을 것이다.

채권 투자는 작년 대비 크게 늘었다.

개인의 채권 투자 규모가

올해는 20조원이 넘는다.

작년 4조원대에 비해

4배 이상 올랐다.

과거,

'금융소득 종합과세'를 피해

채권으로 왔던 개미들이

이번엔 금투세의 역풍을

정면으로 맞게 되었다.

이번 금투세를 포함한,

증권거래세 완화,

양도소득세 기준 상향 등

금융 세제 개편 취지는 이해한다.

하지만

금리가 오를대로 오르고,

전 세계적 금융 불안이 이어지는

2022년, 2023년 현재.

금투세 전면 도입은 성급하지 않나.

라는 개인적인 의견으로 마친다.

- 끝 -

[ 그렇다면 상가 투자는 어떨까? ]

절대로 잃지 않는 상가 투자 방법 (투자의 정석)

상가 투자를 논하기 전에, 상가 투자의 기본 준비를 갖췄는지 알아보자. 상가 투자 테스트 [기본단계] Q.1 : 유동인구를 분석할 수 있는가? Q.2 : 본인의 적정 기대수익률이 있는가? Q.3 : '용도지역'

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절대로 잃지 않는 상가 투자 방법 (투자의 정석)

용호랭이 — Sat, 17 Dec 2022 21:47:19 +0900

상가 투자를 논하기 전에,

상가 투자의 기본 준비를

갖췄는지 알아보자.

상가 투자 테스트 [기본단계]

Q.1 : 유동인구를 분석할 수 있는가?

Q.2 : 본인의 적정 기대수익률이 있는가?

Q.3 : '용도지역'이 무엇인지 아는가?

이 질문에 하나라도 아니요를 했다면,

상가투자 시작하지 말길 바란다.

차라리

그 투자금액 그대로

S&P500 ETF에 넣는 게

훨씬 안전할 것이다.

만약,

모든 질문에

답을 할 수 있다면

아래 질문을 풀 자격이 있다.

상가 투자 테스트 [중급단계]

Q.1 : 월임대료50만원, C/R 4%인 상가의 적정 매매가는?

Q.2 : 투자 지역 상가의 층별 효용을 아는가?

Q.3 : '업종 확약서'는 어떤 경우에 대항력을 가질까?

위 질문에

하나라도 답을 할 수 없다면

글을 읽어보길 바란다.

잃지 않는 상가 투자법.

본전은 건지는 방법.

지금부터 설명한다.

[ 입지, 입지, 그리고 또, 입지]

상가 투자의 고수는 자유롭다.

누가 봐도 망한 상권에

기가막힌 아이템으로

수익을 올리고,

신규 상권에도

본인 상가에만 임차인이 들어선다.

하지만,

우리 초보 투자자들은 다르다.

복잡한 투자 기법?

시장 분석 방법?

빠삭한 법 지식?

아직은 모른다.

그렇기에 기본에 충실해야 한다.

상가 투자의 기본이 무엇인가?

사실 우리는 모두 다 알고있다.

상가를 몰라도 다들 알고 있는 것.

입지

입지가 가장 기본이다.

[ 역에서 나와 가장 먼저 보이는 곳 ]

상가의 기본 입지는,

유동인구가 많은 곳.

그럼 유동인구가 가장 많은 곳은?

지하철 역 출구.

지하철 역에서 나와,

가장 먼저 보이는 상가를 사라.

실패하지 않는다.

망해도 본전은 찾는다.

부동산은

부동성이 있다.

즉, 어느 건물도 대체할 수 없다.

부증성도 있다.

즉, 임대의 절대물량을 늘릴 수 없다.

지하철 출입구에서 가장 먼저 보이는 곳,

가장 유동성이 많은 곳,

입지가 중요한 이유다.

그렇지만 너무 비싼걸요?

비싸다.

물론 비싸다.

필자도 안다.

하지만,

임대인이 우선권이 있고,

현금화가 쉽다면,

가장 싼 거다.

지레 포기해서,

골목 후미진 곳

상가 사지 말자.

불이나케 매물을 살피자.

찾다보면 방법은 있다.

[ 낡은 건물 vs 최신 건물 ]

낡은 건물?

최신 건물?

필요 없다.

다시 말하지만,

부동산 투자 초보자에겐

입지,

로케이션이 중요하다.

상가의 기본은,

공실이 없는 상태이다.

임대인이 임차인을 찾지않고,

오히려 임차인이 눈독 들이는 곳,

그렇기에 공실이 나지 않는 곳,

입지의 중요성이다.

낡은 건물이라고

다 나쁜 것은 아니다.

오히려 용적률을

덜 채운 경우가 있기에,

후에 증축 또는 신축으로 인한

개발 차익도 누릴 수 있다.

[ 유망한 신도시의 분양 상가

vs 기대 수익률 낮은 기존 상가 ]

고수라면 어느 곳이든 가능하다.

본인만의 노하우가 있기 때문이다.

하지만

초보 투자자라면,

기존 상권에 투자해야 한다.

신도시의 신규 상권,

분양 상가는 안된다.

조그만 강에 사는 붕어와

바다에 사는 고래는 다르다.

상가는 상권 안에 존재한다.

신규 상권의 상가는,

아직 개천도 되지 않은 물에 사는

작디작은 물고기에 불과하다.

물고기가 고래로 보이기 위해,

각종 사기와 위협이 도사리고 있다.

본인의 지식이 확립되지 않았으면,

안전한 바다에서 놀자.

[ 상가 투자로 잃지 않는 법 ]

입지.

상가 투자를 배울 때,

귀에 딱지 않도록 듣는 말.

너무 당연한 말인만큼,

너무 쉽게 잊혀지고 만다.

지식이 부족할수록,

기본에 충실해야 한다.

상가 투자 경험이 두어번 쌓이고,

본인 스스로 우뚝 서기 전까진,

기본에 충실해서

소중한 자산,

절대 잃지 않길 바란다.

[ 부동산 공매에 대해 더 알고 싶다면 ]

https://yongs-archi-story.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B3%B5%EB%A7%A4

자본 1억을 부동산 경매 대신 공매에 투자한 까닭

#부동산 경 공매 #부동산 경매 공매 차이 역세권 아파트? 든든한 노후? 우리 모두 안다. 월급만으로는 택도 없다는 것을. 전국에 재테크 광풍이 분다. 광풍의 종착지는 바로, 부동산. 그중 단연 1

yongs-archi-story.tistory.com

[ 주요 참고 문헌 및 사이트 ]

부의 인문학 (브라운스톤)

돈의 속성 (김승호)

한국부동산원

폭락한 대전 집값, 실제로 얼마일까? (유성구 아파트 시세)

용호랭이 — Thu, 15 Dec 2022 23:01:03 +0900

대전 유성구 모 아파트

전국이 폭락이다.

평화의 도시, 대전.

하지만 대전도 예외가 아니다.

대전 유성구 모 아파트의 시세 그래프이다.

2020년 폭등했지만,

2022년 현재,

반토막 났다.

대전의 아파트 시세는

현재 얼마일까?

대전의 5개 구,

1. 유성구

2. 대덕구

3. 서구

4. 동구

5. 중구.

그중 유성구를 알아봤다.

[ 유성구 아파트 6대 권역 ]

유성구의 아파트는

크게 6개 권역에 분포되었고,

각 권역별로 밀집해 있다.

1. 관평 권역

2. 대덕연구단지 권역

3. 노은 · 반석 권역

4. 죽동 권역

5. 학하 권역

6. 도안 권역

차례대로 알아보자.

[ 1. 관평 권역 ]

최저 평단가 : 약 600만원

최고 평단가 : 약 1700만원

평균 평단가 : 약 1000만원

[20평 아파트]

1.2억 ~ 3.4억

[30평 아파트]

1.8억 ~ 5.1억

[40평 아파트]

2.4억 ~ 6.8억

왼쪽위는 90년대 아파트,

아래쪽은 00년대 아파트다.

90년대 아파트는

평단가 700만원선,

00년대 아파트는

평단가 1400만원선이다.

[ 2. 대덕연구단지 권역 ]

대전 최고가 단지

최저 평단가 : 약 2000만원

최고 평단가 : 약 3200만원

평균 평단가 : 약 2500만원

(소형 단지 제외)

[20평 아파트]

4억 ~ 6.4억

[30평 아파트]

6억 ~ 9.6억

[40평 아파트]

8억 ~ 12.8억

대전 최고가,

18억 아파트가 있는 곳.

엑스포 한빛탑,

신세계 백화점,

각종 연구단지,

국립중앙과학관.

각종 인프라가 즐비한 곳이다.

[ 3. 노은 · 반석 권역 ]

최저 평단가 : 약 1100만원

최고 평단가 : 약 2000만원

평균 평단가 : 약 1400만원

[20평 아파트]

2.2억 ~ 4억

[30평 아파트]

3.3억 ~ 6억

[40평 아파트]

4.4억 ~ 8억

2000~2005년

2014~2017년

공급폭탄이 있던,

대전의 아파트 밀집지역.

세종시와는 엎어지면 코 닿을 거리지만

그 사실이 그리 호재는 아닌 가격대.

역세권이라 시내 출퇴근자에겐 적합.

[ 4. 죽동 권역 ]

최저 평단가 : 약 1100만원

최고 평단가 : 약 2000만원

평균 평단가 : 약 1700만원

[20평 아파트]

2.2억 ~ 4억

[30평 아파트]

3.3억 ~ 6억

[40평 아파트]

4.4억 ~ 8억

노은 · 반석 권역과

비슷한 가격대.

위쪽은 2016년 즈음,

밑에는 2002년 즈음,

지어져 가격차이가 크다.

지방은 웬만해선 신축일수록 비싸다.

충대, 카이스트와 초근접이며

유성 톨게이트와 가까워

교통 인프라가 편리.

[ 5. 학하 권역 ]

최저 평단가 : 약 1300만원

최고 평단가 : 약 1500만원

평균 평단가 : 약 1400만원

[20평 아파트]

2.6억 ~ 3억

[30평 아파트]

3.9억 ~ 4.5억

[40평 아파트]

5.2억 ~ 6억

2010년까지 깡촌이던 곳.

학하지구로 묶여

2008년부터 본격적인 개발에 돌입.

현재는 도시가 되었다.

아직은 미성숙한 인프라,

도심과 먼 입지로,

시세가 높지 않다

[ 6. 도안 권역 ]

최저 평단가 : 약 1200만원

최고 평단가 : 약 3300만원

평균 평단가 : 약 2200만원

[20평 아파트]

2.4억 ~ 6.6억

[30평 아파트]

3.6억 ~ 9.9억

[40평 아파트]

4.8억 ~ 13.2억

대전 아파트계의 샛별,

도안 신도시.

대대적으로 이루어진 개발은,

도안 신도시 아파트 가격

전체를 끌어올렸다.

기존 도심과 가까운 입지,

프리미엄 브랜드 아파트 위치 등

다양한 요인이 집값을 끌어올렸다.

[ 유성구 아파트 시세 정리 ]

전체 정리표다.

집값 순위로는

(평균 기준)

대덕연구단지권역 : 6~9.6억

도안권역 : 3.6 ~ 9.0억

죽동권역 : 3.3 ~ 6억

노은 · 반석권역 : 3.3 ~ 6억

학하권역 : 3.9 ~ 4.5억

관평권역 : 1.8 ~ 5.1억

순이다.

다음은,

대전 다른 구의 시세를

알아 보는 글로

돌아오겠습니다.

[ 대전보다 폭락한 세종시의 시세가 궁금하다면? ]

세종시 시세 실제로 얼마나 떨어졌나? (+폭락 이유)

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[ 그럼 강남 아파트의 현재 집값은 얼마일까? ]

은마는 정말 10억이나 폭락했나? [강남 아파트 시세 알아보기]

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[ 아니 송도 집값은 어찌 됐을까? ]

송도 5대 아파트 지역, 시세가 얼마일까?

architecture-tiger.com

[참고 사이트]

호갱노노

KB 부동산

대전시청

등등

송도 5대 아파트 지역, 시세가 얼마일까?

용호랭이 — Wed, 14 Dec 2022 22:57:50 +0900

5구역 +a

총 6구역.

송도의 아파트 구역은 6구역으로 나뉜다.

도시 계획상 주거, 상업, 녹지, 공업은 나뉘고

아파트 단지는 지역별로 묶여 존재한다.

송도는 2022년 현재 총 5구역이고,

2~3년 내에 6구역으로 늘어날 것이다.

[ 아파트 5구역 ]

1. 국제업무단지1

2. 국제업무단지2

3. 지식정보산업단지

4. 국제화복합단지

5. 첨단산업클러스터

이 5구역에 아파트 밀집지가 있다.

[ +a 아파트 구역 ]

송도랜드마크 시티

신규 개발지로 곧 입주 예정.

한 구역씩

아파트 시세를 알아보겠다.

[ 1. 국제업무단지1 ]

최저 평단가 : 약 2000만원

최고 평단가 : 약 3000만원

평균 평단가 : 약 2500만원

[ 20평 아파트 ]

4억 ~ 6억선

[ 30평 아파트 ]

6억 ~ 9억선

[ 40평 아파트 ]

8억 ~ 12억

국민평형대,

30평대 아파트가

약 8억이다.

서울이 아닌 것 치고,

가격이 폭락했다 쳐도,

상당히 고가를 형성 중이다.

[ 2. 국제업무단지2 ]

최저 평단가 : 약 1800만원

최고 평단가 : 약 2500만원

평균 평단가 : 약 2200만원

[ 20평 아파트 ]

3.6억 ~ 5억

[ 30평 아파트 ]

5.4억 ~ 7.5억

[ 40평 아파트 ]

7.2억 ~ 10억

국제업무단지1에 비해

약 1~2억 저렴하다.

[ 3. 지식정보산업단지 ]

최저 평단가 : 약 1400만원

최고 평단가 : 약 2300만원

평균 평단가 : 약 1800만원

[ 20평 아파트 ]

2.8억 ~ 4.6억

[ 30평 아파트 ]

4.2억 ~ 6.9억

[ 40평 아파트 ]

5.6억 ~ 9.2억

송도 첫 개발단지

지식정보산업단지다.

연식이 오래된 만큼

가격도 가장 낮은 편.

[ 4. 국제화복합단지 ]

최저 평단가 : 약 1700만원

최고 평단가 : 약 2500만원

평균 평단가 : 약 2000만원

[ 20평 아파트 ]

3.4억 ~ 5억

[ 30평 아파트 ]

5.1억 ~ 7.5억

[ 40평 아파트 ]

6.8억 ~ 10억

송현아,

송도현대아울렛.

송도 트스,

트리플스트릿과

가까운 이점을 지니고 있지만

가격이 높은 편은 아니다.

다만,

송도아메리칸타운 개발이

호재로 작용되어

해당 타운의 시세는 높은 편.

[ 5. 첨단산업클러스터 ]

최저 평단가 : 약 1900만원

최고 평단가 : 약 2300만원

평균 평단가 : 약 2000만원

[ 20평 아파트 ]

3.8억 ~ 4.6억

[ 30평 아파트 ]

5.7억 ~ 6.9억

[ 40평 아파트 ]

7.6억 ~ 9.2억

2008년에 지은 단지도 있지만,

2017년에 지은 아파트도 있는,

나름 최신 아파트 단지.

그 덕분에

시세는 국제화복합단지보다 높다.

또한, 남동쪽 방향 미개발지의

개발 호재도 항상 존재한다.

(언제 본격적으로 삽 뜰까)

[ +a. 송도랜드마크시티 ]

분양 중인 신규 개발지.

최저 평단가 : 약 2000만원

최고 평단가 : 약 2700만원

평균 평단가 : 약 2600만원

(1100짜리는 오피스텔이라 제외)

[ 20평 아파트 ]

4억 ~ 5.4억

[ 30평 아파트 ]

6억 ~ 8.1억

[ 40평 아파트 ]

8억 ~ 10.8억

신규 분양지라

평당 가격이 센 편이다.

30평대 아파트가 8억이다.

국제업무단지1 급의 가격.

앞으로의 가격 추이가 기대된다.

이렇게 5+a,

총 6구역의

아파트 단지 시세를 알아보았다.

현재 송도 아파트 가격은 폭락 중이다.

계속해서 정보를 업데이트할 계획이니,

이 정보를 참고하여

원하는 가격의 아파트,

원하는 지역의 아파트,

구하시길 바란다.

[ 그럼 서울의 노원구 시세는 어떨까? ]

노원구 아파트 시세, 도대체 얼마나 떨어졌을까?

architecture-tiger.com

[ 도봉구는 어떨까? ]

2억씩 떨어진 도봉구 집값, 더 떨어질까? [아파트 시세]

architecture-tiger.com

세종시 시세 실제로 얼마나 떨어졌나? (+폭락 이유)

용호랭이 — Tue, 13 Dec 2022 23:01:04 +0900

폭락

반토막.

세종시 집값이 심상치 않다.

2020년, 2021년

급등했던 세종시 아파트 가격이

2022년 단 한 해만에

곤두박질치고 있다.

세종시의 비명,

하락률 전국 1위.

연일 쏟아지는 뉴스기사.

세종시 아파트는

기사처럼 정말 반토막이 났을까?

났다면 그 하락률은 얼마일까?

세종시 아파트 시세는 어떨까?

대체 얼마나 더 떨어질까?

직접 찾아보았다.

세종시 : 아파트 반, 공공청사 반

[가격기준]

실거래가.

이번 포스트도 역시,

실거래가가 기준이다.

네이버부동산에 나오는 '호가'는

허수인 경우가 다수라 기준으로 부적합하다.

실거래가를 기준으로 하되,

부족한 정보는

일선 공인중개사 의견을 참고했다.

[시세 보기 전, 최소한 이건 알아야 한다]

대전, 청주, 천안 사이에 있는 세종.

1. 첫 아파트 단지 : 한솔동

2. 중심지 : 청사 주변 / 시청 주변

3. 신규 개발지 : 반곡동, 나성동

4. 세종시 인구 : 대전과 청주에서 흡수

세종시는 행정도시다.

세종청사 / 시청이 그나마 번화가.

나머지는 주거단지다.

그러므로 두 공공청사 주변이

세종시 부동산의 실세이다.

[세종시 전체 아파트 시세 추이]

출처 : KB부동산

2019년, 4억원

2020년, 폭등

2021년, 7억원

현재?

다시 5억원대

2020년, 2021년은

세종시 아파트 시장에

다시 없을 황금기였다.

1.8배 가량 폭등했다.

저 그래프가 세종시 평균임을 감안하면,

2배 이상 오른 아파트도 많다는 뜻이다.

하지만 2년 천하.

현재 아파트 시세는

2020년 가격으로 돌아왔고

추락세는 꺾일 새가 없다.

[새롬동 새뜸마을11단지 더샵힐스테이트]

출처 : 호갱노노

2020년 8억원,

2021년 최고가 14억.

2022년 현재 11억

세종시 고가 아파트 중 하나,

새롬동 새뜸마을 11단지.

+170% 상승에 이어

-22% 하락했다.

현재 가격은 2020년대로 돌아왔다.

급격한 낙폭이다.

새롬동 새뜸마을11단지 더샵힐스테이트의 뷰

6월 이후 거래량이 없어

추후 거래 가격은 알 수 없지만,

주변 아파트 시세를 보았을 때,

11억보다 떨어진 가격일 것이다.

[한솔동 첫마을1단지 퍼스트프라임]

첫마을 1단지

세종시 첫 아파트.

세종시 아파트 역사의 산 증인.

한솔동에 위치한,

'첫마을1단지 퍼스트프라임 아파트'

출처 : 호갱노노

그래프를 봐도 가격 감이 나온다.

2011년 첫 입주 후,

2017년까지 현재 가격 유지.

2018년부터 꿈틀 대더니,

2020년 폭등,

현재 폭락.

2021년 최고 8억,

2022년 현재 5억대

-30% 가까운 하락이다.

가격 낙폭은 세종시 터줏대감도

빗겨나갈 수 없었다.

[보람동 호려울마을7단지 대방디엠시티]

세종시청 권역의

대표 아파트 단지,

보람동, 호려울마을7단지.

도보 거리 수변 공원,

가까운 근린 상권,

근접한 학교들.

가족 단위 생활하기에 적합한 입지다.

출처 : 호갱노노

집값은 2억가량 떨어졌다.

최고가 12억에서

현재 10억으로.

17% 낙폭이다.

타 아파트에 비하면 하락폭이 작다.

하지만 이 역시 거래량이 적다.

신규 거래가 나오면

하락된 가격일 가능성이 크다.

[세종시만 유독 폭락하는 이유!]

이유1. 공공청사만 있는 편중된 도시

세종시는 "행정도시"다

그 말은 행정 빼곤 딱히 없다는 뜻이다.

세종청사 주변 일부 오피스, 상업을 제외하곤,

이렇다 할 업무 공간과 상업 공간이 없다.

세종시 유입 기업체? 없다.

세종시 대형 상권? 없다.

일하러 서울 가고

쇼핑하러 대전 간다.

세종시민이 쇼핑하러 오는, 대전 신세계

인구 유입될 요인이 부족하다

대표적으로 산업체가 있어야 한다.

건실한 기업이 도시 하나를 살린다.

공공청사만으로 도시를 부흥시키기에

세종시는 한계에 부딪히고 있다.

핵심 기업 유치가 힘들면,

세종시의 미래는 어둡다.

부족한 인프라,

부족한 상업,

부족한 업무,

부동산 침체기에

다른 도시보다 더 큰 리스크로

다가올 수 밖에 없다.

이유2. 직전 시기 급격한 가격 폭등

행정수도 이전,

국회의사당 이전,

등등

각종 부풀려진 호재가

2020년 가격 폭등을 일으켰다.

결과는,

전국 아파트 상승률 1위.

무려 44.8% 폭등.

하지만

무리한 가격 상승은

모두에게 피로감을 줬다.

이어진 결과는,

가격 급락.

더 높이 튀어오른 공이

더 많이 떨어진다.

이유3. 2021년 공급 폭탄

출처 : 부동산114, 세종시 행복청

2020년 적었던 분양 물량이,

2021년, 2022년에 크게 늘었다.

부동산이 얼어붙는 시기에

공급 과잉은 가격 하락으로 귀결된다.

다행히 내년부턴 공급량이 준다고 한다.

일각에선 줄어든 공급으로 인해

가격 급락이 잡힐 것으로 보지만,

앞에서 말한 두가지 이유가 남아있어

세종시 집값 하락을 막는 데는

무리가 있어 보인다.

[그렇다면 노원구도 세종만큼 폭락했을까]

노원구 아파트 시세, 도대체 얼마나 떨어졌을까?

architecture-tiger.com

[강남구 시세도 궁금하지 않은가?]

은마는 정말 10억이나 폭락했나? [강남 아파트 시세 알아보기]

architecture-tiger.com

[참고 사이트]

세종시 행복청

KB부동산

호갱노노

기타 사이트들

- 끝 -

'청약홈'에 안나오는 청약 경쟁률 확인 방법은? (SH, LH)

용호랭이 — Mon, 12 Dec 2022 21:14:48 +0900

청약홈.

아파트 청약 확인 사이트.

청약에 관심 있는 사람이라면 알만한 사이트다.

웬만한 아파트 청약 정보, 경쟁률이 공개된다.

하지만 간혹 청약홈에 안 뜨는 정보가 있다.

특히 LH, SH 주택이 그렇다

그들은 독자의 시스템을 갖고 있다.

그 시스템을 알아보자.

[LH 주택 청약률 알아보기]

(행복주택, 신혼희망타운, LH임대주택 등 전용)

https://apply.lh.or.kr/

intro

apply.lh.or.kr

우선 LH 청약센터에 들어간다.

검색창에 "LH 청약센터"라고 검색해서 들어가도 좋다

오른쪽 'LH청약센터'를 클릭!

1. 분양 임대정보 클릭!

2. 공지사항 클릭!

공지사항이 많다.

원하는 정보를 찾아보자.

토지 · 분양주택 · 신혼희망타운 ·임대주택 등

원하는 사항을 고르고,

기간을 고르고,

검색어를 입력하자.

찾는 정보가 나오면

클릭!

임의로 한 게시판 들어가 봤다.

이렇게 청약률이 뜬다.

이 경우는 게시글에 써져 있지만

간혹 첨부파일에 올려져 있는 경우도 있다.

잘 확인해서 청약률, 필요 서류 등등 확인하자.

[SH 주택 청약률 알아보기]

(장기전세, SH공공임대, 청년임대 등 전용)

https://www.i-sh.co.kr/main/index.do

sh서울주택도시공사

천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하여 집 걱정 없는 고품격 도시를 건설하는 서울주택도시공사

www.i-sh.co.kr

다음은 SH에서 하는 주택 청약률 알아보기!

SH 서울주택공사 홈페이지에 들어가자

이렇게 화면이 뜬다.

1. 청약정보 탭에 마우스를 올리고,

2. 공고 및 공지 탭을 클릭!

다양한 공고가 뜬다.

그중 하나 들어가 봤다.

'위례지구 A1-5, 12BL 분양주택 당첨자, 예비입주자 및 동호수 배정발표'

게시글에 들어갔다.

해당 분양주택에 대한

일반예비 당첨자 명단,

특별예비 당첨자 명단,

하한선 등

여러 정보가 뜬다.

당첨자 명단 첨부파일에 들어가 보자.

예비순위와 그에 해당되는 주택형 등이 나온다.

다른 게시글의 첨부파일이다.

합천핫들 마을정비형 사업의 당첨 커트라인이다.

신청자 총계,

당첨자,

추첨 경쟁자,

낙첨자,

당첨커트라인이 나온다.

이렇게 청약홈에 나오지 않는

일부 LH, SH 청약률을

알아보는 방법을 알아보았다.

유용하게 잘 활용하시어

성공적인 청약이

되길 바란다.

은마는 정말 10억이나 폭락했나? [강남 아파트 시세 알아보기]

용호랭이 — Sun, 11 Dec 2022 22:13:29 +0900

강남 불패.

똘똘한 한 채.

모두 옛이야기가 됐다.

차갑게 얼어 붙은 한국 부동산 시장.

아파트 공화국의 중심지,

강남도 예외가 아니다.

은마 ↓

미도 ↓

선경 ↓

반포 자이 ↓

타워팰리스 ↓

래미안리더스원 ↓

디에이치아너힐스 ↓

반포래미안퍼스티지 ↓

이름만 들으면 알만한 강남 아파트 모두

부동산 침체에 휘청이고 있다.

2년 전 임대차 2법 시행으로

폭등했던 전세금은

2년 전으로 되돌아가

역전세난을 일으키고,

부동산 경매 낙찰률은 최저 수준으로

서울, 그리고 강남 아파트의 위기를

단적으로 보여준다.

강남 아파트에 대한 올해 기사들

강남 3구 아파트 시세는 얼마나 떨어졌을까?

정말 은마는 10억씩 폭락했을까?

청담 아파트는 반토막 났을까?

계속 하락 중일까?

아니면 보합일까?

이 질문에 대한 답을

직접 찾아봤다.

이번 글도 실거래가를 기준으로 분석했다.

호가는 기준에 없다.

[강남구 아파트 매매가 추이]

강남구 아파트 평균 매매가/전세가 (출처 : KB 부동산)

2017년 14억,

2020년 20억,

2022년엔 26억으로

숨가쁘게 올라가던 강남 부동산 가격이

2022년 말, 현재,

25억에 형성되며

소폭 하락했다.

개략 4% 빠졌다.

강남구 전체를 보면

뉴스에서 보도하는 폭락의 양상은

보이지 않는다.

하지만!

평균은 평균인 법

개별 아파트를 봐야 한다.

[서초구 아파트 매매가 추이]

서초구 아파트 평균 매매가/전세가 (출처 : KB 부동산)

다음은

서초구 아파트 평균 매매가.

5년 전, 13억.

올해, 25억 3천만원으로 역대 최고가.

그 뒤 현재, 24억 9천만원으로 마감.

서초구는 강남구와

비슷한 추세로 보인다.

가격대도 비슷하다.

하락세는 강남구보다 근소하게 낮아

최대치 대비 약 2% 하락했다.

[송파구 아파트 매매가 추이]

송파구 아파트 평균 매매가/전세가 (출처 : KB 부동산)

마지막 강남 3구,

송파구의 아파트 가격이다.

송파구는 강남구와 서초구에 비해

부동산이 늦게 형성되어

약 27% 정도 저렴하다.

송파구의 아파트 매매가는

2017 : 10억

2022(최고가) : 19억

2022(현재) : 17억 6천만원

이렇게 형성되어 있다.

최고가 대비 하락폭은

약 1억 4천만원으로,

7% 낙폭이다.

강남구, 서초구 하락폭 대비

송파구의 하락이 큰 것은

강남, 서초가 여전히

강남 3구의 대장주임을

증명하는 사례로 보이다.

[은마 아파트 매매가 추이]

강남구 은마 아파트 매매가/전세가 (출처 : 호갱노노)

강남구 대표 아파트,

은마 아파트.

최고가 26억

현재가 18억

무려 8억 폭락.

변동률 -30%.

단 1년 만에 벌어진 일이다.

(은마 아파트 재건축보다 남북 통일이 빠를 수도...)

물론 매물이 적어

저 사례만으로 정확한 판단은 힘들다.

또한 최고가 매물은 인기 많은 최고층이었고

현재 18억 매물은 인기 없는 저층으로

동일 선상에서의 비교는 어렵다.

그럼에도,

폭락은 폭락.

금리는 떨어질 기미가 없는 현시점에,

재건축에 대한 특별한 호재가 없으면,

이 추세대로 더 하락하지 않을까.

조심스레 점쳐본다.

[래미안퍼스티지 아파트 매매가 추이]

서초구 래미안퍼스티지 아파트 매매가/전세가 (출처 : 호갱노노)

서초구의 대장 아파트,

래미안퍼스티지 아파트.

2022년 5월 최고가 38억 5천만원,

2022년 11월 36억 5천만원.

2억원 가량 하락했다.

약 5% 감소다.

강남구 은마아파트에 비해

드라마틱한 감소세는 아니다.

하지만 거래량이 22년 초 이후로

꽁꽁 얼어붙어 있어

부동산 침체를

여지없이 보여준다.

[반포자이 아파트 매매가 추이]

서초구 반포자이 아파트 평균 매매가/전세가 (출처 : KB 부동산)

3,410 세대를 가진

초대형단지,

반포자이.

2022년 5월,

무려 39원의 거래가 체결되고,

그 뒤 신규 계약 건이 없다.

KB 부동산 추세선으로는

35억원을 점치고 있긴 하다.

반포자이 아파트 (출처 : 나무위키 이미지)

다만,

뉴스를 통해 공개된 소식에는,

33억원의 신규 매물이 있다고 한다.

실제 계약 체결 가능 여부는 알 수 없지만,

최고가 39억에 비해

상당히 떨어진 가격임은 확실하다.

[잠실엘스 아파트 매매가 추이]

송파구 잠실엘스 아파트 매매가/전세가 (출처 : 호갱노노)

5,600세대의 초초대단지,

송파 잠실동의

잠실엘스.

한눈에 보기에도

하락폭이 극심하다.

2021년 최고가 : 26억 5천만원

2022년 11월 : 19억 6천만원

무려 7억 가량의 낙폭이다.

퍼센트로 봐도 큰 폭이다.

- 26%

강남, 서초에 비해 폭락이다.

잠실 엘스 아파트(출처: 네이버지도)

[송파구 아파트 급락 이유]

강남, 서초에 비해 하락세가 큰 원인이 뭘까?

전문가들의 의견을 종합해보면,

1. 대단지라 급매물도 더 많다.

2. 토지거래허가제에 의해 매수세 유입 제한적

3. 송파의 대표 재건축 단지 기대감 저하

4. 강남, 서초에 비해 부족한 입지

이와 같은 종합적인 요인으로

송파구의 아파트는

하방압력을 크게 받았다.

[정리]

강남 3구 아파트 매매가를 보았다.

모두 하락세다.

강남과 서초는 5% 가량 소폭 하락이지만,

송파구는 7%대 낙폭이었다.

아파트 단지로 보면,

재건축 단지인 은마는 30%는 폭락했고,

서초 아파트는 매매량이 극소수지만 하락,

송파구 아파트는 하락폭이 컸다.

부동산 침체기인 요즘,

모두 힘든 시기를 보내고 있다.

그로 인해 경제적 어려움을 겪는 사람은

이 시기 잘 버텨내길 바라며,

현금 보유자는

상승장을 기다려

인생의 전환기를 맞이하길 바란다.

- 끝 -

[참고 사이트 링크]

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템

http://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템

rt.molit.go.kr

2. KB부동산

https://kbland.kr/

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Please enable it to continue.

kbland.kr

3. 호갱노노

https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.

hogangnono.com

- 완전 끝 -

노원구 아파트 시세, 도대체 얼마나 떨어졌을까?

용호랭이 — Sat, 10 Dec 2022 23:24:07 +0900

https://architecture-tiger.com/entry/%EC%84%B8%EC%A2%85%EC%8B%9C%EC%8B%9C%EC%84%B8

노도강.

노원구, 도봉구, 강북구.

2010년대 이전엔 서울의 서민 동네 그 자체였다.

강남 3구와의 극적 대비를 위해,

뉴스에선 저렴한 노도강 아파트와

강남3구 아파트값을 비교했고,

지역 불균형의 산물로 지적받았다.

21년 7월, 하락 직전의 노원구 아파트 가격

2010년대 이후,

그랬던 노도강이 진화했다.

나날아 치솟는 부동산 가격은

지방 고급 아파트 단지와 비교해도 꿀리지 않았고,

2020년~2021년 아파트값 폭등의 시기엔

서울 아파트 시세를 견인하는

멈추지 않는 폭주 기차였다.

하지만 상황이 바뀌었다.

끝이 없을 것 같던 상승기는 막을 내렸고,

남은 건 끝없는 금리 상승과,

살인적인 대출 이자뿐이었다.

사람들은 매수를 멈췄고,

가격은 떨어지기 시작했다.

출처 : 한경집코노미, 뉴시스

하락,

폭락,

거래절벽.

뉴스에선 연일 노원구 아파트 시세가

오늘도 떨어졌다는 소식을 타전한다.

서울시 노원구 아파트 가격,

실제로 얼마나 떨어졌을까?

직접 알아보도록 한다.

가격 기준의 중요성

[가격 판단 기준]

- 실거래가 -

모든 기준은 '실거래가'가 최우선이다.

호가는 고려 대상이 아니다.

호가는 호가일 뿐,

허울뿐인 호가가 많기 때문이다.

실거래가는

1. 국토교통부 실거래가 공시시스템

2. KB 부동산

3. 호갱노노

4. 디스코

이 네 군데 사이트를 이용했다.

다만 실거래가가 많지 않다.

매매량 자체가 많이 줄었고,

실거래가 공시가 되지 않는 경우도 있다.

그럴 경우엔 공인중개사 의견을 참고한다.

[노원구 전체 아파트 평균 매매가]

출처 : KB부동산

노원구 아파트 평균 시세 그래프다.

2010년대 3억대이던 아파트가

2019년 이후 최대 7억 7천대까지 올랐다.

두배 가까이 폭등했다.

하지만 2022년 하락세가 시작하여

2022년 말 현재 기준 7억 2천대로 떨어졌다.

수치적으론 고점 대비 6% 하락했다.

한 가지 변수가 있다.

현재 거래량이 거의 없다는 것이다.

2020년 한 달에 2500건 정도의 거래가 있었는데,

현재는 한 달에 100건~300건을 오간다.

무려 8%나 뚝 떨어졌다.

거래량이 적으니

실거래가 하락이 제대로 반영이 안 되었다고 볼 수 있다.

[중계동 아파트 평균 매매가]

출처 : KB부동산

중계동,

노원구 대표 인기 지역.

2021년 12월 최고가 8억 5천만원을 기점으로 하락했다.

현재 8억 극초반대에 실거래가를 형성한다.

이 추세라면 내년 초면 7억대로 내려갈 것이다.

[상계동 아파트 평균 매매가]

노원구 상계동.

중계동 아파트 시세에 비해 낮은 가격이다.

중계동보단 늦은,

2022년 1월에 최고가 7억 2천만원을 찍은 뒤,

현재 6억 9천만원 대로 하락 중이다.

고점 대비4.2%가량 하락했다.

지역의 평균은 평균일 뿐이다.

자세히 알아보려면 단지로 가야 한다.

노원구 인기 아파트 단지 위주로 살펴본다.

[노원 중계동 중계그린 아파트 시세]

대단지,

초역세권,

공원 근접,

하천 근접,

초등학교 최근접인

중계그린 아파트.

노원구 최고 인기 아파트 중 하나다.

기준 : 21평형   l   출처 : 호갱노노.

대단지 불패 신화 역시,

2022년 하락장을 피할 순 없었다.

최고점 6억 9천만원 대비,

최저 6억원으로 꺾이며,

9천만원 하락했다.

수치상으론 무려 13% 낙폭이다.

출처 : 다방

- 평형 기준 -

21평.

[중계그린 평형대]

16평 : 149세대

17평 : 827세대

18평 : 344세대

21평 : 1,645세대

25평 : 516세대

총 3,481세대이다.

다양한 평형대 중 가장 다세대인

21평을 기준으로 택했다.

[노원 상계동 상계보람아파트 시세]

상계보람아파트.

상계동의 인기 아파트.

노원구의 대표적인 재건축 단지다.

2020년 재건축 예비 안전진단을 성공적으로 끝낸 뒤,

재건축에 속도를 내고 있다.

덕분에 아파트 시세도

순풍이 불었'었'다.

기준 : 28평형   l   출처 : 호갱노노.

2020년 안전진단 통과 이후,

4억대에서 8억대까지,

2년간 2배나 가격이 점프했다.

2년 만에 수익률이 100%였다.

하지만 영광은 2022년까지.

폭락을 거듭해 현재 6억 5천대까지 주저앉았다.

상승폭이 컸던 만큼 하락폭도 컸다.

수치적으론 20% 폭락이다.

출처 : 까르의 서울 재개발 분석 (네이버블로그)

- 평형 기준 -

28평.

[상계보람아파트 평형대]

19평 : 525세대

23평 : 810세대

28평 : 1,140세대

32평 : 838세대

총 3,315세대이다.

다양한 평형대 중 가장 다세대인

28평을 기준으로 택했다.

빽빽한 노원 아파트   l    출처 : 연합뉴스

노원구의 아파트 시세에 대해 알아봤다.

평균적으로 6% 하락이었다.

6%라 하니 적은 낙폭으로 예상했지만

단지별 격차는 컸다.

입지적 장점을 지닌, 집다운 집은 타격이 적었고,

개발호재로 급상승했던 단지는 단박에 휘청였다.

이번 폭락으로 교훈을 얻고,

다음 상승장,

또 그다음 하락장에

철저히 대비하자.

[ 옆동네 도봉구 집값은 어떻게 됐을까? ]

2억씩 떨어진 도봉구 집값, 더 떨어질까? [아파트 시세]

architecture-tiger.com

[ 2021년 폭등했던 세종시의 집값은? ]

세종시 시세 실제로 얼마나 떨어졌나? (+폭락 이유)

architecture-tiger.com

[ 송도는 어떻게 됐을까? ]

송도 5대 아파트 지역, 시세가 얼마일까?

architecture-tiger.com

[참고한 사이트 링크]

1. 국토교통부 실거래가 공시시스템

http://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템

rt.molit.go.kr

2. KB부동산

https://kbland.kr/

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

kbland.kr

3. 호갱노노

https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.

hogangnono.com

4. 디스코

https://www.disco.re/

디스코 - 등기로 확인한 실거래가

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- 진짜 끝 -

전원 주택 평당 공사비, 이 글 읽고 호갱당하지 마세요

용호랭이 — Fri, 9 Dec 2022 23:10:37 +0900

어딘 평당 450만원.

누군 평당 900만원.

전원주택 평당 공사비는 어느 장단에 맞춰야 할까.

잔뼈 굵은 집장사꾼이라면 한 번에 척이겠지만,

누가 집을 두 번이나 지으랴.

평생 한번 지을까 말까 한 집.

오늘도 초보 건축주는 혼란스럽다.

본격적으로 시작하기 앞서 말한다.

평당 공사비는 없다.

허상이다.

시공은 그렇게 간단한 영역이 아니다.

정확히 말하자면, 적산은 틀에 박힌 대로 나올 수 없다.

그럼에도 공사비를 제시했고,

그럼에도 공사비를 비교했다.

그 이유는 하나다.

초보 건축주에게 최소한의 가이드를 제공하기 위해.

공사비가

허상이든 아니든,

불가능하든 말든,

뭐라도 알아야 할 것 아닌가.

그래야 개략적인 예산을 잡을 거 아닌가.

그래야 시공사에 가서 몇 마디라도 붙일 거 아닌가.

공사비는 천차만별이다.

지역에 따라,

대지에 따라,

동선에 따라,

설계에 따라,

시공에 따라,

재료에 따라,

시기에 따라.

정확한 전원주택 공사비 견적은

건축사무소나 시공사에 직접 물어봐야 한다.

실제 공사비는

여기서 제시하는 금액과

차이가 크게 날 수도 있다.

개략적인 수치임을 감안하고,

정확한 견적을 원하면 전문가에게 상담을 바란다.

+여기서 말하는 공사비는 '시공' 공사비를 말한다.

(설계비, 조경비, 제세공과금 등 제반 금액은 제외다)

글 쓰면서 개략 공사비 산출 엑셀표 만들었습니다.

필요하신 분은 자유롭게 다운받아 가도 좋습니다

주택 건축비 산출(용호랭이건축이야기).xlsx

0.01MB

[ 호갱 안 당하는 공사비 범위 ]

(2022년 기준)

1. 평당 200~300만원

평당 200~300만원

가능한 주택 : 농막

가능한 평수 : 6평~8평

평당 200~300만원에도 전원주택 가능은 하다.

요새 떠오르는 미니 주택,

농막이라면 말이다.

(농막도 전원주택으로 불러도 되는지는 미지수)

있을 것 다 있지만,

없을 것도 다 없다.

출처 : 정우하우징

있는 거

- 부엌 -

- 화장실 -

- 다락방 -

없는 거

- 단열 -

- 여분의 방 -

농막의 위법 소지는 항상 주의하자(합법적으로도 가능하다)

+위험성

- 법적 위반여지 -

(이 부분은 따로 글을 써서 상세히 다뤄보겠다)

만약!

제대로 된 단열을 하고 싶다,

고급 인테리어를 하고 싶다면

평당 400~600만원이면 된다

평당 200~300으로 30평대도 주택도 가능할까?

평당 200~300으로 전원주택 지어준다는 시공사도 있다.

일반적인 시공사라면 불가능하다.

다른 방법으로 마진을 남기거나,

기부의 마음가짐일 때만 가능하다.

지은 후에 물이 새고,

겨울바람 술술 들어올 수도 있으니

너무 저렴한 시공비는 주의하자.

소중한 집이니까.

2. 평당 400~600만원

출처 : 집데코

400~600

이 정도는 되어야 한다

하지만 모든 시공이 가능하진 않다.

전형적이고, 저렴한 시공법이어야 가능하다.

출처 : 이데일리

2021년까지만 해도

평당 400~600이면

웬만한 건물 지을 수 있었다.

하지만 2022년은 건축비 폭등의 해였다.

주변 건축사사무소 소장님은

"건축비가 2배가 되었다"

라고 표현하셨다.

실제 난연케이블의 경우

단위당 600원에서 1200원까지 두배로 뛰었으니

과장은 섞였으나 완전 틀린 말은 아니다.

출처 : 국토교통부 공지사항

매년 국토교통부가 고시하는

"표준 공사비"가 있다.

2021년 표준 공사비 : 2,048,000원

2022년 표준 공사비 : 2,130,000원

여기에 따르면 4% 상승이다.

하지만 실제 현장은 다르다.

인건비 상승분,

물류비 상승분,

현장의 시공 상황을 고려했을 때,

일반적으로 20~40% 상승했다고 보는 게 합리적일 것이다.

출처 : 홈트리오

고로 2022년에

평당 400~600만원이면

누구나 떠올리는 전원형 주택 모양에,

일반적인 단열을 주고,

특별한 인테리어 추가 없이,

특이한 모양의 창문도 줄여서,

통창도 최소화하고,

목구조로 시공하면

가능할 가격이다.

3. 평당 600~900만원

출처 : 더 산 종합건설

600에서 900만원대면

단열재도 선택이 가능하고,

창문도 웬만큼 원하는 곳에 낼 수 있고,

욕실도 좀 인스타 감성 내보기도 하고,

튼튼한 철근 콘크리트 시공이 가능하며,

이왕 한번 지을 집,

내 가족이 살 집,

집답게 지을 수 있다.

2021년까지만 해도

중상급 주택 평당 700만원선,

고급 주택 평당 900만원에 가능했다.

하지만 현재 건축비 상승 이슈로 인해

이 정도 선에서 고급 주택은 쉽지 않다.

2023년에는 공사비가 떨어진다는

주변 디벨로퍼 분의 의견이 있었으니

600~900 선에서 고급 주택 지으려는 분들은

조금 기다려보는 게 어떨지

조심스럽게 추천드린다.

4. 평당 900~1200만원

이뎀건축사사무소. 이런 예술적인 모양도 가능하다

햇빛 따사로운 3층 높이 통창,

건물 사이사이 포켓 공원,

홈파티가 열리는 부엌,

여유로운 응접 공간,

럭셔리한 야외 욕실,

중정의 고즈넉함,

고풍스러운 서재.

모두 가능하다.

어서 오시라.

돈의 세계로.

이 정도 공사비면

여유로운 전원 주택 생활 가능하다.

여유로운 마음으로

전원 라이프를 그려나가면 된다.

+팁

이 정도 예산이면,

전문가적 면모와 예술가적 소양을 모두 갖춘,

"전문 건축가"를 찾아가시길.

건축가는 평생을 건축만 생각하는 사람들이다.

당신의 라이프를 최소 4개월간 치열하게 고민해 줄 것이다.

좋은 건축가를 찾아 원하는 삶을 담길 바란다.

++팁

'건축 아뜰리에'

'건축사 사무소'

라고만 쳐도 다양한 사무소가 뜬다.

그들의 작업 내역, 이력을 보고 결정하자.

4. 평당 1200 ~만원

출처 : 에테르노 청담

아이유가 사는 에테르노 청담.

한국 최고의 고급 빌라.

부자 중에 부자만 사는 곳.

이곳 예상 건축비가

1500만원~1800만원이다.

최고급 호텔 건축비가 평당 1000만원이다.

물론 호텔은 대형 건물이라 평당가가 싸게 잡히긴 해도,

에테르노 청담은 최고급 빌라라 칭할만하다.

소더비 국제 호텔

평당 1200만원 이상이면

한국 최고급 빌라 공사비와 같다고 보면 된다.

원하는 자재,

원하는 인테리어,

원하는 설계

마음껏 누리시고

부의 향기 누리시길.

- 끝 -

자본 1억을 부동산 경매 대신 공매에 투자한 까닭

용호랭이 — Thu, 8 Dec 2022 22:57:23 +0900

#부동산 경 공매 #부동산 경매 공매 차이

역세권 아파트?

든든한 노후?

우리 모두 안다.

월급만으로는 택도 없다는 것을.

전국에 재테크 광풍이 분다.

광풍의 종착지는 바로,

부동산.

그중 단연 1위는 아파트.

한국인에게 아파트는 주거가 아니라 투자처다.

그래서 레드오션이 된 지 오래.

주요 아파트는 가격인 천정부지로 올랐고,

저렴한 아파트는 오를 기미조차 없다.

그래서 눈을 돌린다.

다른 투자처는 없나?

무궁무진한 부동산 경 공매의 세계

부동산 경매.

경매의 세계는 무궁무진하다.

땅

주택

아파트

상가

공장

사무실

뭐든 가능하다.

심지어 싸다.

매매보다 어렵기에

진입장벽이 있고,

매도자의 의지가 없기에

시세보다 싸게 나온다.

그 말은

수익률이 높다는 것.

하이리스크 하이리턴, 경매의 세계

하지만,

달콤한 꿀 옆엔 벌이 있는 법.

잘못 만졌다간 쏘인다.

권리관계 파악을 실수했다간

그대로 부동산 물건 날아가버린다.

몇 억 손실은 우스운 세계다.

한 순간의 판단이 인생을 나락으로 보낸다.

심지어 경쟁도 높아졌다.

예전만큼 싸지 않다.

예전보다 치열하다.

좋은 물건에는 경쟁이 붙는다.

끝끝내 얻은 자도 피가 범벅이다.

윈윈은 없고

루즈루즈만 있다.

그래서 공매가 나온다.

공매.

권리관계?

깔끔하다.

경쟁?

경매보단 낫다.

(물론 전보단 훨씬 높아졌지만 여전히 괜찮다)

경매만 보지 말자.

공매가 있다.

[ 부동산 경매 공매 차이 ]

- 10초 만에 이해하는 경공매 차이 -

내가 빚쟁이고,

'은행'한테 돈을 빌렸다.

빚 못 갚으면 은행이 내 집 가져간다.

은행이 시장에 판다.

민간에서 나온 물건,

그게 경매다.

만약 내가 '국가'에 세금을 안 냈다.

국가가 내 집 가져가서 판다.

국가에서 나온 물건,

그게 공매다.

경매 : '민간'이 부동산 팔아버림

공매 : '국가'가 부동산 팔아버림

민간과 국가,

'주체'의 차이가

모든 차이를 만들어낸다.

이 차이를 알면 이해가 쉽다.

[법률]

경매는 민사집행법

공매는 국세징수법

[원인]

경매 : 채무

공매 : 세급체납

[진행주체]

경매 : 법원

공매 : 한국자산관리공사(캠코)

그 외의 차이점은,

경매는 현장입찰이지만,

공매는 인터넷 입찰인 것.

입찰 시 보증금이,

경매는 최저매각가의 10%

공매는 본인 입찰가액의 10%

그렇다면 공매가 왜,

경매보다 권리관계가 깨끗할까?

경매는 명도책임이 낙찰자에게 있지만

공매는 한국자산관리공사가 해주기 때문이다.

[명도책임]

경매 : 낙찰자

공매 : 한국자산관리공사

단, 압류물건은 제외한다.

한국자산관리공사(캠코)가 책임지고 권리분석을 한다.

권리분석 실수로 전재산 날리는 일은 없을 것이다.

하지만 꼭 기억하자.

압류물건은 제외한다.

부동산에 관심이 있었다면,

경공매로 고수익을 올린 사례는 많이 접했을 것이다.

뉴스가 아니더라도 주위에서도 왕왕 생긴다.

모두가 뛰어드는 블루오션,

아파트 광풍에 뛰어들기보단

경매에,

그보단 공매로 들어가

꿈을 이루기 바란다.

[공매사이트 온비드]

https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do

온비드

www.onbid.co.kr

+덧

[ 공매로 돈 버는 진짜 방법 ]

모든 돈 버는 방법은

남들이 꺼리는 데서 시작한다.

아까 공매는 권리관계가 깔끔하다했다.

압류물건이 아닌 경우에,

모두가 압류 부동산을 꺼린다.

이때 뛰어드는 사람이

진짜 돈을 번다.

압류물건인 경우엔 어떻게 될까

낙찰자가 모든 권리분석을 해야 한다.

능력을 조금만 키운다면,

남들이 버린 부동산에서

원석을 찾을 수 있다.

남들이 바위를 볼 때, 고수는 그 속의 보석을 본다

더 구체적으로 보자.

권리가 복잡한 부동산의 경우,

전 소유자의 부동산이 점유 상태일 수 있다.

유치권 등을 행사해서 배 째라 나올 수 있다.

경매는 이때 '인도명령신청제도'가 있다.

법의 도움을 받아 수월하게

내 물건을 손에 넣을 수 있다.

반면 공매는 '인도명령신청제도'가 없다.

명도소송을 따로 하고,

판결문까지 나야 가능하다.

하지만 어디 소송이 쉬운 일인가

지지부진하게 끌리는 일이 다반사고

6개월에서 1년은 걸린다.

스트레스가 커진다.

하지만 여기에 돈이 있다.

남들이 꺼리는 압류물건,

그중 명도소송을 해야 하는 물건,

부동산 고수들이 귀띔하는,

수익률이 높은 지점이다.

조금만 더 붙이자면

아파트 공매와 같이

조금은 쉬운 부동산에,

점유자가 명확 한 곳에,

하는 것이 방법이다.

(상가는 숨은 세입자 파악이 필요하고

땅은 지상권, 분묘기지권 등 복잡하다)

물론 어렵다.

하지만 그들은 말한다.

어렵지만 생각보단 쉽다고,

조금만 공부해보고

방법을 찾아본다면

길은 열릴 것이다.

- 진짜 끝 -

민주 탓도, 보수 탓도 아니다. 부동산 침체 진짜 이유

용호랭이 — Tue, 6 Dec 2022 21:15:14 +0900

파티

페스티벌,

2020년 부동산 시장은 그야말로 축제였다.

코로나가 경제를 병들게 하지 않기 위해,

전세계는 돈을 찍어냈다.

0.5%.

2020년 한국 기준 금리.

다른 말로,

2020년 한국 돈의 가격.

돈을 1억 빌려도 이자가 1년에 고작 50만원.

돈 좀 빌려가라고,

제발 그냥 가져가시라고,

정부가 애원한 거나 다름 없다.

돈 먹는 콘크리트

그 돈은 어디에 갔을까

부동산이다.

우리나라는 결국 부동산으로 향한다.

자연히 가격은 치솟을 수밖에.

서울 아파트 값이 올랐다.

그러자 경기도 올랐다.

지방도 올랐다.

그래서 다시 서울이 더 올랐다.

아드레날린..

부동산에게 코로나는,

바이러스가 아니라 아드레날린이었다.

그러나 백신은 예상보다 빨랐다.

잔치는 끝났고,

남은 건 원상회귀.

러시아가 우크라이나를 침공했다

하지만 훼방꾼이 나타난다.

러시아가 우크라이나를 침공했다.

세계의 곡물 창고이던 우크라이나다.

항구가 막혀 곡물을 수출할 수 없게 됐다.

밀 값이 천정부지로 올랐다.

제일 먼저 빵 값이 올랐다.

그다음 사료 값이 올랐다.

모든 육류 값이 올랐다.

식재료 값이 올랐다.

러시아에 대한 추가 제재를 발표하는 미국과 그의 우방들

서방의 눈에 러시아는 악당.

러시아에 대한 서방의 제재가 시작됐다.

러시아 천연가스, 석유 수출이 멈췄다.

원재재 값이 치솟았다.

응 석유 없어

미국이 사우디아라비아에 찾아갔다.

석유 좀 더 생산해 달라고.

미국에 악감정이 있던 사우디라 씨알도 안먹혔다.

오히려 더 적게 생산해버렸다.

08년 금융위기 때만큼 치솟은 미국 기준금리

결국 전세계 물가가 올랐다.

미국 물가도 많이 올랐다.

인플레이션의 무서움을 아는 미국이다.

FED가 돈줄을 꽉 틀어쥐었다.

기준금리가 역대급 큰 폭으로 올랐다.

부동산 대출 이자도 같이 오른다.

부동산을 사려는 사람이 없다.

부동산 가격이 떨어진다.

민주탓, 보수탓

욕할 거 없다.

정치문제라기보단 경제문제이다.

그것도 한국의 의지는 없는 세계적인 문제다.

원인은,

"물가 상승으로 인한 금리 인상"

"코로나 때 돈 잔치의 후유증"

미국 소비자물가지수(CPI)

그럼

물가 상승과

금리 인상이

언제 끝날까?

FED의 금리 인상은 미국 소비자물가지수에 따른다.

(FED 금리 ∝ CPI)

다행히 CPI가 안정세에 있다.

9%넘게 솟았던 CPI가

7.7%대로 떨어졌다.

미국 금리인상이 끝날 기미가 보인다.

현재 (2022년 11월)기준 3.25%

한국금리도 올랐다.

한국은 3.25%이다.

미국보다 왜 낮냐고?

한국은 부동산 가계 대출 비중이 높다.

서민들이 아파트를 담보로 돈을 많이 빚졌단 뜻이다.

여기서 금리를 더 높인다면?

빚 못 갚는 사람이 왕창 나온다.

매물이 쏟아진다.

가격 폭락.

전부 망한다.

우리나라 부동산은 폭락할까?

외환위기 부동산 폭락의 아픔이 재현될까?

- 다음편에서 계속된다 -

무심코 계약했다 인성파탄되는, "쉐어하우스 문제점"

용호랭이 — Sun, 4 Dec 2022 20:52:50 +0900

#쉐어하우스_문제점

외로움,

높은 집값,

1인 가구 대상 범죄를 피하고

끈끈한 정,

다양한 커뮤니티,

저렴한 방세를 찾아,

내 몸 하나 안전하기 위해

쉐어하우스에 왔다.

하지만

날 기다리고 있는 건

개수대에 가득 찬 음식물 쓰레기,

머리카락 안 치우는 하우스메이트,

자꾸 사라지는 냉장고에 아껴둔 음식,

한 달째 어색한 인사만 나누는 메이트들.

그래.

다 괜찮다.

로망 따윈 없었으니까.

그러나.

불법 전대차 문제로,

'개인운영형 쉐어하우스'는 관리 문제로,

'법인형 쉐어하우스'는 하루아침에 파산하여

겨우 모은 피 같은 보증금 떼 먹히고

원집주인은 퇴거명령을 내리는

혹독한 현실의 주거 타입,

- 쉐어하우스 -

웰컴투더헬

쉐어하우스 치명적 문제점

1편. 사사건건 부딪히는 생활

(쉐어하우스 3년이면 부처 가능)

- 1. 청소는 왜 나만 하지? -

하루.

이틀.

삼일째.

참고 지켜봤다.

저기 저 음식물 쓰레기가 곧 치워지겠지.

그동안 바빠서 못 치웠겠지.

주말엔 치우겠지.

사일째.

음쓰 썩은 내가 난다.

참다못한 내가 치운다.

음식물 쓰레기뿐이 아니다.

매번 쌓여있는 설거지,

욕실 머리카락,

신발장 정리,

분리수거.

만날 했던 사람만 반복한다.

문제는 그게 나라는 거.

- 2. 규칙? 그런 게 있긴 했나요 -

규칙.

하우스 룰.

쉐어하우스마다 꼭 있는 것.

제발 좀 사이좋게 살자는 우리들의 약속들.

거실마다 붙어있는 하우스 규칙들.

예쁘게 프린트해져 붙어있지만,

그 무게는 종잇장만큼 가볍다.

신촌 여성전용 쉐어하우스에

2년째 살고 있는 A양.

간혹 하우스 빌런이 나타나긴 했지만,

원체 무딘 성격으로 그럭저럭 잘 버티고 있었다.

오늘도 출근을 위해 씻고 나온 A양,

머리 물기를 털며 고개를 들자

걸걸한 남자 한 명이 나를 보고 있다.

너무 놀라 소리 지르며 방에 들어간다.

잠시 뒤,

하우스메이트 언니가 연신 사과한다.

남자친구라고,

어제 하루만 신세 지게 했다고,

다신 외부 남자 초대 안 할 거라고,

미안하다길래 알았다고 했다.

근데 그걸 승낙으로 이해했는지,

그날부터 자꾸 남친을 데려온다.

여성전용 숙소에.

같이 살다보면 화날 일 많다

실화를 바탕으로 각색한 이야기다.

여성전용 숙소에 남친 초대만이 아니라

각종 빌런 이야기는 비일비재하다.

친구 불러다가 거실에서 홈파티하거나,

밤늦게까지 노래를 부른다거나,

물건을 훔친다거나...

싸움을 건다거나;;;

좀만 들춰보면 이야기보따리가 보인다.

- 3. 자유의 소중함을 절실히 알게 된다 -

자유를 위한 혁명이 왜 일어났는지 깨닫을 수 밖에

자유.

인간의 기본적 권리

타인과 부대껴 살면 상상 이상으로 자유가 사라진다.

앞에서 말한 민폐 하우스메이트가 되지 않기 위해선,

나의 많고 작은 소망을 포기해야 한다.

쉐어하우스의 무시 못하는 문제점.

아침에 화장실이 꽉 찰 때 발을 동동 구르고,

밤에 라면 끓여먹고 싶을 때 냄새날까 봐 못 먹고,

결벽증 메이트가 있을 때 먼지 한 톨 튀기지 못하고,

고향에서 부모님이 올라오셨을 때 재워드리지 못하는,

말하자면 끝도 없는

자유의 결핍.

방종은 혼란의 어머니이기에

규칙이라는 매가 필요하다.

그런데 회초리가 너무 매섭다.

위 그림은 어느 쉐어하우스의 규칙 모음집이다.

한눈에 보기에도 빼곡하게 룰이 적혀있다.

하나하나 공동체를 위해 필요하다.

하지만 동시에 나의 몸을 옥죈다.

2편. 비싼 월세 냈는데 보증금은 돌려주셔야죠.

(중개업자는 안 알려주는 가격과 제도 문제)

- 1. 쉐어하우스는 생각보다 비싸다 -

저렴한 가격.

쉐어하우스를 고른 또 하나의 큰 이유.

하지만 실상은 꼭 그렇지는 않다.

고시원보단 비싸고 원룸보다 싼 가격대.

쉐어하우스의 포지셔닝이다.

주요 지역 가격대는 이렇다.

(신촌, 홍대, 강남 등)

원룸 : 45~60만원

쉐어하우스 : 40~55만원

고시원 : 30~45만원

원룸에 비해 5~10만원 저렴하다.

물론 월 5만원이 큰돈이긴 하지만,

앞에 말한 모든 단점을 끌어안을 만큼의 가치인가?

차라리 원룸 꾸며서 친구 가끔 초대하는 게 낫지 아니한가?

항상 의문 부호로 남는다.

- 2. 아니 갑자기 방을 빼라니요? -

2019년, 쉐어하우스 1차 붐

2022년, 쉐어하우스 2차 붐

하숙과 고시원이 양분하던 느슨해진 공유주거 씬에

긴장감을 안겨준 쉐어하우스.

제도는 삶에 비해 10년은 늦는 법.

엉성한 법망을 뚫고 하우스메이트에게 사회의 차가움을 알려준다.

보증금을 떼 먹힌 세입자,

강제 퇴거를 당한 세입자,

이중 계약이 된 세입자,

각종 피해 사례가 속출한다.

공유 주거는 낭만이 아니다.

누군가에겐 돈벌이의 수단일 뿐이다.

방 빼시지요 손님

첫 번째, 전대 문제.

사업주가 개인이라면

보통 본인 명의의 집으로 운영하거나,

본인이 세입자면서 전대로 쉐어하우스를 운영한다.

(전대란, 내가 방을 빌렸는데 그 방을 타인에게 다시 빌려주는 거다.)

전대 자체는 문제가 안된다.

단, 원소유자에게 허가를 받았을 경우에만.

문제는 원소유자에게 허락을 안 받고 전대를 했을 경우이다.

쉐어하우스 운영자가 원소유자 몰래 메이트들을 구했다.

하지만 원소유자가 이 사실을 알게 됐다.

원소유자는 메이트에게 강제 퇴거 명령을 내릴 수 있다.

메이트들은 영문도 모른채 집에서 쫓겨나야 한다.

(참고 : 대법원 답변 http://www.himchanlaw.com/%EB%B2%95%EB%A5%A0%EB%B0%8F%ED%8C%90%EB%A1%80/369026)

전대차계약서를 꼭 쓰자.

[대처법]

쉐어하우스 계약 전,

운영자가 전대차로 운영을 한다면,

원소유자에게 허가를 받았는지 반드시 알아야 하며,

꼭 계약서를 작성해서 문서로 남겨놓아야 한다.

두 번째, 안녕 나의 보증금

운영자가 개인이 아닌 법인 운영이라도 문제가 있다.

최근 공동주거 분야의 스타트업 진출이 활발하다.

시장 전체에 활력이 돌고 있다.

하지만,

부실기업도 같이 늘고 있다.

공유 주거 사업은 그 특성상 부채 비율이 높다.

그 말은, 시장 상황에 따라 운영자가 파산을 할 수 있다는 뜻이다.

다시 그 말은, 보증금이 날아갈 수 있다는 뜻이다.

물론 금액이 크진 않다.

대개 3개월치의 월세가 보증금이다.

그렇지만 애초에 돈이 넉넉했으면

굳이 쉐어하우스 살았겠는가.

아니 돈이 많더라도 멀쩡한 돈을 뺏길 순 없다.

법인 운영뿐 아니라

개인 운영도 마찬가지로 위험하다.

[대처법]

원룸 계약에 비해 쉐어하우스는

가볍게 생각하는 경우가 많다.

하지만 목돈이 들어가는 엄연한 주거 계약이다.

반드시 계약서를 작성하자.

그리고 확정일자를 받자.

(확정일자는 타 채권자에 비해 우선으로 돈을 받을 수 있게 한다.)

쉐어하우스?

낭만 아니다

로망 따윈 버려라.

간헌적 가족이란 없다.

남은 건 지독한 현실이다.

주거는 큰돈이 들어간다.

또 최소 한 달은 살아야 한다.

부디 신중하게,

또 신중하게,

결정하기 바란다.

- 끝 -

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원룸이 지긋지긋할 때 꼭 가야하는 "쉐어하우스 1위는?

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원룸이 지긋지긋할 때 꼭 가야하는 "쉐어하우스 1위는?

어젯밤. 집에 있는데, 밖에서 여자 우는 소리가 들렸다. 나가보았다. 세대 복도에 경찰이 있다. 건물 계단을 올랐더니, 윗집 여자가 펑펑 울고 있었다. 경찰 얘기를 들어보니, 스토킹을 당한 것

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원룸이 지긋지긋할 때 꼭 가야하는 "쉐어하우스 1위는?

용호랭이 — Thu, 1 Dec 2022 23:31:12 +0900

어젯밤.

집에 있는데,

밖에서 여자 우는 소리가 들렸다.

나가보았다.

세대 복도에 경찰이 있다.

건물 계단을 올랐더니,

윗집 여자가 펑펑 울고 있었다.

경찰 얘기를 들어보니,

스토킹을 당한 것 같다.

무서운 원룸촌 밤거리

그렇다.

나는 원룸에 산다.

뉴스에 들리는 원룸촌 범죄가 남일이 아니다.

이런 일을 볼 때마다,

원룸이 지긋지긋하다.

갑갑한 방도 싫고,

1인 가구 대상 범죄도 싫고,

가끔 찾아오는 외로움도 싫다.

쉐어하우스 설정샷

그래서 알아보았다.

"쉐어하우스"

자취는 좋고,

혼자는 싫고,

범죄는 더더욱 싫지만,

목돈은 없는

나를 위한 거주 방법.

인터넷 서치,

지인 추천,

유튜브 후기,

심지어 논문까지.

모두 찾아보고 알아낸 최고의 쉐어하우스,

나만 알기 아까워서 공유한다.

광고 1도 없다

(제발 광고좀요 광고주님)

이제 시작한다.

서울 쉐어하우스 BEST 5

5위 신촌 어스빌리지

(쉐어하우스계의 프랜차이즈)

쉐어하우스 첫 번째는

신촌에만 10개 지점이 있는

"어스빌리지"이다.

쉐어하우스 선택 가장 큰 이유,

빵빵한 공용공간 스펙.

어스빌리지는 별의별 공용공간이 있다.

(네가 뭘 좋아할지 몰라서 다 준비했어)

어스빌리지의 넘쳐나는 공용공간

[어스빌리지 공용공간 리스트]

1. 공유오피스

2. 댄스연습실

3. 음악연습실

4. 스터디카페

5. 힐링라운지

6. 컨퍼런스룸

7. 홀딩펍

8. 투어센터

9. 헬스장

10. 스터디카페

이 모든 공용공간을 누릴 수 있다.

10개 지점마다 각기 다른 공용공간이 있으니

다른 지점에 놀러 가는 재미도 덤!

(찾다 보니 내가 신났다)

어스빌리지의 벙커형 주거타입

어스빌리지의 방은 컴팩트하다.

갖출 건 다 갖췄다.

심지어 화장실이 방에 있다!

쉐어하우스는 화장실도 같이 쓰는 곳이 많다.

화장실을 혼자 쓴다는 게 얼마나 축복인지,

겪어본 사람만 안다.

+덧

[일일 렌탈서비스]

다이슨 드라이어

다이슨 스타일러

아이패드 에어 4세대

모두 일일 단위 대여 가능하다

(최소 5일)

사긴 아깝고 한 번은 쓰고 싶을 때 요긴할 듯

[어스빌리지 홈페이지]

https://usvillage.co.kr/

레이어드홈의 완성, 어스빌리지

반가워요! 링크를 확인해주세요 :-)

usvillage.co.kr

위치 : 서울 신촌 일대, 송파

4위 보더리스 하우스

(한국에서 외쿡 친구 사귀기)

출처 (보더리스하우스 공식 유튜브 채널)

외국 친구 사귀러 해외 나갈 필요 없다.

집이 곧 해외인 여기,

보더리스하우스다.

한국, 일본, 대만에서 운영 중인

글로벌 프랜차이즈 쉐어하우스다.

[보더리스하우스 한국. 입주자 통계]

"글로벌 라이프를 추구하는 청년들이 함께 사는 집"

이곳의 모토이다.

이왕 공유주거에 살 거,

좀 더 다양한 문화를 접하면 어떨까.

막상 살려니 피곤할 듯도 하지만

보니까 영어를 잘 못해도 된단다.

나도 용기를 내볼까.

아-늑

강남점

홍대점

고대점

다양하지만 실내는 보통 위 사진 정도의 퀄이다.

대개 한 방에서 같이 잔다.

대신에 저렴하다.

월세 40~50만원 선이다.

주변의 비싼 월세에 비해 10만원 정도 싸다.

[보더리스하우스 한국 홈페이지]

https://www.borderless-house.kr/kr/

국제교류 쉐어하우스 서울・도쿄・오사카・다이페이 | 보더리스 하우스

쉐어하우스 서울・도쿄・오사카・다이페이 - 보더리스 하우스 는 공동생활을 하면서 이문화교류를 통해 다른 곳에서는 얻을 수 없는 만남과 배움이라는 귀중한 경험을 할 수 있습니다. 외국인

www.borderless-house.kr

위치 : 강남, 홍대, 고대, 대만, 일본

3위 어반크리에이터스유닛

(쉐어하우스 한 김에 스타트업도 해볼까)

어반크리에이터스유닛 홈페이지

UCU,

Urban Creators Unit

어반크리에이터스유닛

말 그대로 창작자를 위한 공간이다.

본인이 프리랜서다,

스타트업 종사자다,

창업하고 싶다,

창작업계에 일한다

그렇다면 이곳에서 살아보자.

얼핏보면 레지던스형 호텔같다

깔끔한 원룸형 레지던스다.

수납이 붙박이장으로 되었고,

세면대, 개수대 모두 컴팩트한 배치다.

쉐어하우스 치곤 꽤나 큰 평수.

여유롭게 살고 싶은 분께 추천한다.

주거만 딸랑 있으면 쉐어하우스가 아니지.

공용공간도 호텔급이다.

빈티지한 셀프바.

커다란 라운지.

넓은 스터디 공간.

높은 층고.

라운지에선 매주 컨퍼런스가 열린다.

스타트업, 창작업 종사자에게 특히 추천.

1층엔 간단한 식사도 제공한다.

간단히 아침밥 먹기에 좋은듯하다.

여긴 어딜가나 분위기가 통일되어 편안하다.

[어반크리에이터스유닛 홈페이지]

https://urbancreatorsunit.com/

UrbanCreatorsUnit – UrbanCreatorsUnit

UCU UCU 제목 텍스트를 여기에 추가하십시오. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. 제목 텍스트

urbancreatorsunit.com

위치 : 서울 이대 부근

2위 역삼 트리하우스

(푸릇푸릇해지는 집)

여긴 식물원인가 쉐어하우스인가

빽빽한 고층빌딩.

차들의 매연.

시끄러운 경적.

역삼에선 일상이다.

그런 역삼 한복판에 식물원이 있다면?

근데 그 식물원이 사실 집이라면?

커먼타운이 운영하는 쉐어하우스,

2위는 역삼 트리하우스.

출처 : 커먼타운 홈페이지

역삼 트리하우스는,

코오롱 계열사인

코오롱하우스비전의 브랜드인

커먼타운이 운영하는

세 개의 한국 지점 중 하나이다.

커먼타운은 싱가폴에도 10개의 지점이 있다.

이 타입 말고도 5개가 더 있다

지하 2층, 지상 8층으로 이루어져

넓고 쾌적한 공간을 자아낸다.

주거는 6가지 타입이 있어서

각자의 스타일에 맞춰 선택한다.

인스타그래머블한 감각적인 인테리어

세심한 수납공간들은

트리하우스의 숨은 매력

널찍한 부엌 공간

매력적인 타일 패턴.

요리 못하는 나도 요리하고 싶어 진다.

괜히 부엌장 뒤적이게 하는 충동을 만드는 부엌.

룸메와 함께 요리하는 상상을 해본다.

어느 누구를 초대해도 자랑하고 싶은 집.

동네 사람들 여기 제 집이에요.

[트리하우스 역삼 홈페이지]

https://www.commontown.co/ko/house-page/treehouse

더 나은 삶을 위한 새로운 주거, 커먼타운 서울 | 나에게 꼭 맞는 하우스를 자세히 알아보세요.

www.commontown.co

1위 맹그로브

(인싸들은 모두 아는 이 집)

퇴근 후 잡담,

룸메들과 맥주타임,

쉬는 날 가벼운 배드민턴,

쉐어하우스의 로망이 듬뿍 담긴 집

여기는,

맹그로브

맹그로브의 다양한 소셜클럽

맹그로브는,

다양한 사람들이

조화롭게 모여 살아가는

코리빙 하우스이다.

- 업사이클링 양말목 클럽 -

- 맹글맹글 풋살 클럽 -

- Saturday Movie Club -

- 신설 저녁밥 모임 -

- 동대문 플로깅 클럽 -

이 모든 활동들이 자발적으로 결성된다.

당신은 어떤 클럽을 만들고 싶은가

낭만이 있는 방

거주는 크게 두 가지다.

STAY or LIVE

한달 이하 단기 숙박은 STAY

한달 이상 장기 숙박은 LIVE

STAY : 3~8만원/일

LIVE : 35~89만원/월

STAY로 짧게 살아보고

LIVE로 갈아타는 것도 방법이다.

방 꾸미기는 나의 자유

[맹그로브 홈페이지]

https://mangrove.city/

맹그로브 mangrove – Live & Grow

맹그로브는 다양한 사람들이 조화를 이루며 건강하고 유쾌하게 살아가는 코리빙 하우스입니다.

mangrove.city

이렇게 총 5개의 쉐어하우스를 알아보았다.

찾다 보니 더 쉐어하우스에 가고 싶어진다.

원룸 계약만 끝나봐라.

바로 떠난다.

안녕, 원룸.

- 끝 -

221201

청약점수 8점인 나도 당첨이 된다고? (공공분양 특별공급 청약하는 법)

용호랭이 — Tue, 29 Nov 2022 23:03:00 +0900

윤석열 정부 공공분양 50만호 특별공급 총정리

떨어진다.

또 떨어진다.

에라이 그냥 포기한다.

대한민국 청약은 대체 누가 붙는 것인가.

수도권에서 아파트 좀 살아보려면 청약이 필수이다.

근데 당최 붙질 않는다.

우리나란 점수를 좋아한다.

수능도.

학점도

점수로 줄 세우기다.

심지어 집을 사는 것마저 점수로 줄을 세웠다.

청약점수.

여기에 사람들이 울고 웃는다.

서울 평균 60점.

경기 평균 50점.

아파트에 입성하기 위한 자격 요건이다.

무주택 기간 짧고 부양가족 없는 청년들은?

될 리가 없다.

하지만 방법이 있다.

청년들이 오히려 유리한 방법 말이다.

바로 공공분양 청년 특별공급이다.

공공분양 청약 특별공급 정부 발표

공공'주택'.

집값 안정을 위해.

취약계층 보호를 위해.

저소득층 · 청년 · 신혼부부에게

정부가 싸게싸게 집을 공급해준다.

그중에서 임대가 아닌 분양을 하는 게

공공'분양'

이번 윤석열 정부 때,

주택 50만호를 공급한다.

그중 34만 호는 청년 대상이다.

어떻게 해야 여기에 당첨될 수 있을까?

공공분양에 대해 알아보자.

나눔형 공공분양 공급대상 및 비중

공공분양 자격조건

1. 미혼 청년

2. 신혼부부

3. 생애최초자

4. 일반

공공분양 세부조건

1. 미혼 청년 : 39세 이하

2. 신혼부부: 혼인 7년 이내

3. 생애최초자 : 혼인or자녀있음+소득세5년 이상 납부

4. 일반 : 3년 이상 무주택가구 구성원

공공분양 당첨 비율

1. 미혼 청년 : 15%

2. 신혼 부부 : 40%

3. 생애최초자 : 25%

4. 일반 : 20%

여기서 1,2,3번을 가리켜 특별공급이라 한다.

(4번은 일반공급이라 한다.)

만약 신혼부부라면 청약 확률이 높다.

미혼 청년이어도 충분히 높다.

일반 청약에 비해 할당량을 높기 때문이다.

여기서 당첨률을 더 높이는 방법이 있다.

근로기간 5년 이상인 청년에게

청년 몫의 30%만큼 우선 배정한다.

예비 또는 혼인 2년 이내 신혼부부에게

신혼 부부 몫의 30%를 우선 공급한다.

각각 잔여 70%는

본인 소득, 근로기간, 자녀 수, 무주택 기간을

두루 고려하여 배점제로 정한다.

꼭 기억해야 할 점!

청년 유형 중에서,

부모 순자산이 상위 10% 이상이면,

즉, 부모 순자산이 9.7억원이 넘으면

청약이 불가능하다.

그럼 언제부터 적용될까.

국토교통부 고시에 따르면,

12월 중순까지 입법예고 기간이다.

고로, 내년 초쯤에 적용이 완료될 예정이다.

미리 알아봐서 바로 신청하자.

청약의 주인공,

다음은 당신이다.

청약 사이트

- LH청약센터 -

https://apply.lh.or.kr/#

국토교통부 고시(22.11.28.) 원문링크

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=2&id=95087517

28일부터 ？공공주택특별법？ 하위법령 개정안 입법·행정예고

《 공공주택 50만호 공급제도 마련에 따른 변화(사례) 》？(사례1 : 청년 특별공급) 중견기업 입사 6년차인 미혼 청년 안ㅇㅇ씨(33세)는 주택청약 종합저축 총액이 많지 않아 번

www.molit.go.kr

①「공공주택특별법」 시행령 개정안 입법예고 : 11.28일 ~ 12.12일

②「공공주택특별법」 시행규칙 개정안 입법예고 : 11.28일 ~ 12.19일

③「공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준」(고시) 및

「공공주택 업무처리지침」(훈령) 개정안 행정예고 : 11.29일 ~ 12.19일